Landbouwlandgoed van 2,7 hectare met hedendaags huis

Dit landgoed ligt in een landbouwgebied en biedt een eigentijds huis uit 2023, samen met ongeveer 3 hectare grond, waaronder 6.000 m² kassen. De boerderij was vroeger gewijd aan tuinbouw, maar kan onmiddellijk worden overgenomen of worden omgevormd naar nieuwe projecten: manege, stoeterij, diverse agrarische activiteiten, toerisme en zelfs wijngaarden: de historische activiteit van deze gronden vóór de tuinbouw!

Het hedendaagse huis :
Eerste verdieping: een grote, lichte woonkamer met een panoramisch uitzicht op de kassen en de omliggende heuvels, met aangrenzende berging en WC. Uitgeruste moderne open keuken.
Op de begane grond, uitkomend op een patio: twee slaapkamers, een studieruimte, een badkamer/toilet en een master suite met dressing en privé doucheruimte. Een grote bijkeuken en een tweede kelder completeren het geheel.
Dit huis biedt topklasse kenmerken: warmtepomp (vloerverwarming op 2 niveaus), airconditioning, aluminium schrijnwerk, BSO, zorgvuldige afwerking, DPE: A.

Er moet nog wat landschapsarchitectuur worden gedaan rond het huis en de terrassen.

Voorzieningen buitenshuis :
- Schuur, werkplaatsen of multifunctionele schuilplaatsen en volière,
- Glazen kassen en tunnels met irrigatiesysteem, geautomatiseerde openingen.

Omgeving en toegang:
Het pand heeft een bevoorrechte ligging, dicht bij alle voorzieningen en toch heerlijk rustig: 340 bus op 550 m - dorpscentrum op 800 m - landbouwschool op 400 m - CHAL ziekenhuis op 3,7 km - snelweg A40 op 4 km en de internationale luchthaven van Genève op 37 km.

Voorschriften in landbouwzones:
Het pand ligt in een landbouwzone en heeft zijn maximale bouwrechten bereikt. Er zijn geen extra uitbreidingen aan het huis mogelijk.

Dit object combineert de charme van een eigentijds huis met eersteklas voorzieningen en de kracht van een compleet professioneel gereedschap. Het is ideaal voor een boer, een investeerder of een projecteigenaar die een landbouw-, tuinbouw-, ruiter- of wijnbouwbedrijf wil opzetten.

FRANSE VERSIE

Agrarisch landgoed van 2,7 hectare met een eigentijds huis

Dit landgoed ligt in een landbouwgebied en biedt een eigentijds huis uit 2023 op ongeveer 3 hectare grond, inclusief 6.000 m² kassen. De voormalige tuinbouwactiviteiten kunnen onmiddellijk worden overgenomen of worden omgeschakeld naar nieuwe projecten: manege, stoeterij, gediversifieerde landbouwactiviteiten, toeristische accommodatie, enz.

Het hedendaagse huis:
Op de bovenverdieping: een grote, lichte woonkamer met panoramisch uitzicht over de kassen en de omliggende heuvels, met aangrenzend een bijkeuken en toilet. Volledig ingerichte moderne open keuken.
Op de begane grond, die uitkomt op een patio: twee slaapkamers, een kantoorruimte, een badkamer met wc, en een master suite met een inloopkast en een eigen doucheruimte.
Het huis biedt high-end voorzieningen: warmtepomp, airconditioning, aluminium schrijnwerk, verstelbare zonwering en hoogwaardige afwerking.

Faciliteiten buitenshuis:
- Hangar, werkplaatsen of multifunctionele schuilplaatsen en een volière,
- Glazen kassen en tunnels met irrigatiesystemen en automatische openingen.

Omgeving en toegang:
Het pand heeft een bevoorrechte ligging, dicht bij alle voorzieningen en toch heel rustig: buslijn 340 op 550 m - dorpscentrum op 800 m - agrarische middelbare school op 400 m - CHAL ziekenhuis op 3,7 km - snelweg A40 op 4 km en de internationale luchthaven van Genève op 37 km.

De kosten zijn ten laste van de verkoper.
Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Uw commerciële agent (RSAC N°942 326 083 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Estelle ARBEZ Ondernemer Particulier 06 07 85 82 70 - Réf.936162

Domaine agricole de 2,7 ha – Fort potentiel équestre – Maison contemporaine récente

Située en zone agricole, cette propriété d’environ 2,7 hectares offre un fort potentiel de reconversion équestre (écurie privée, haras, structure de valorisation ou projet professionnel), dans un environnement calme et accessible.

Anciennement exploitée en horticulture, la propriété dispose d’infrastructures existantes facilement réadaptables à une activité équine, tout en bénéficiant d’une maison contemporaine haut de gamme construite en 2023.

La maison contemporaine 
A l’étage : un vaste séjour lumineux offrant une vue panoramique sur les serres et les massifs environnants, avec cellier et WC attenants. Cuisine américaine moderne équipée.
Au rez-de-chaussée, donnant sur un patio : deux chambres, un espace bureau, une salle de bains/WC, ainsi qu’une suite parentale comprenant dressing et salle d’eau privative. Une grande buanderie et un deuxième cellier complètent l’ensemble.
Cette maison offre des prestations haut de gamme : pompe à chaleur (chauffage au sol sur les 2 niveaux), climatisation, menuiseries aluminium, BSO, finitions soignées, DPE : A selon reglementation 2026
Des aménagements restent à prévoir autour de la maison et des terrasses.

Potentiel équestre & infrastructures

• Environ 2,7 ha de terrain d’un seul tenant, terrain plat en majorité et exploitable
• Serres et tunnels (env. 6 000 m²) avec structures existantes :→ transformation possible en boxes, abris, sellerie, stockage fourrage ou terrasses couvertes
• Hangar / ateliers / abris polyvalents
• Grande aire plane offrant un potentiel de création de manège ou carrière (sous réserve des autorisations nécessaires)
• Circulations et accès facilitant la logistique d’une activité équestre
• Site adapté à un projet d’écurie privée, haras, élevage ou valorisation de chevaux

Environnement et accès 
La propriété bénéficie d’un emplacement privilégié, proche de toutes les commodités tout en restant parfaitement au calme : bus 340 à 550m - centre village à 800m - lycée agricole à 400m - Hôpital CHAL à 3,7 km – autoroute A40 à 4km et aéroport international de Genève à 37km.

Réglementation en zone agricole 
La propriété est située en zone agricole et a atteint le maximum des droits à construire. Aucun agrandissement bâti supplémentaire pour la maison n’est possible.

Cette propriété combine le charme d’une habitation contemporaine aux prestations haut de gamme et la puissance d’un outil professionnel complet. Idéal pour écurie privée, haras, activité agricole ou porteur de projet équestre structuré.

2.7-hectare agricultural estate with contemporary house

Situated in an agricultural zone, this property offers a contemporary house built in 2023, together with around 3 hectares of land, including 6,000 m² of greenhouses. Formerly dedicated to horticulture, the farm can be taken over immediately or redirected towards new projects: equestrian centre, stud farm, various agricultural activities, tourism, and even vineyards: the historic activity of these lands before horticulture!

The contemporary house :
First floor: a large, bright living room with a panoramic view of the greenhouses and surrounding hills, with adjoining storeroom and WC. Equipped modern open-plan kitchen.
On the ground floor, opening onto a patio: two bedrooms, a study area, a bathroom/WC and a master suite with dressing room and private shower room. A large utility room and a second cellar complete the ensemble.
This house offers top-of-the-range features: heat pump (underfloor heating on 2 levels), air conditioning, aluminium joinery, BSO, meticulous finishing, DPE: A.

There is still some landscaping to be done around the house and terraces.

Exterior features :
- Shed, workshops or multi-purpose shelters and aviary,
- Glass greenhouses and tunnels with irrigation system in place, automated openings.

Environment and access:
The property benefits from a privileged location, close to all amenities while remaining perfectly peaceful: 340 bus at 550 m - village centre at 800 m - agricultural college at 400 m - CHAL hospital at 3.7 km - A40 motorway at 4 km and Geneva international airport at 37 km.

Regulations in agricultural zones:
The property is located in an agricultural zone and has reached its maximum building rights. No additional extensions to the house are possible.

This property combines the charm of a contemporary home with top-of-the-range features and the power of a complete professional tool. It is ideal for a farmer, an investor or a project owner wishing to set up an agricultural, market-gardening, horticultural, equestrian or wine-growing business.

VERSION FRANÇAISE

Agricultural estate of 2.7 hectares with a contemporary house

Located in an agricultural zone, this property offers a contemporary house built in 2023, set on approximately 3 hectares of land, including 6,000 m² of greenhouses. Formerly dedicated to horticulture, the operation can be taken over immediately or redirected toward new projects: equestrian centre, stud farm, diversified agricultural activities, tourist accommodation, etc.

The contemporary house:
On the upper floor: a large, bright living area offering panoramic views over the greenhouses and the surrounding hills, with an adjoining pantry and WC. Fully equipped modern open-plan kitchen.
On the ground floor, opening onto a patio: two bedrooms, an office area, a bathroom with WC, as well as a master suite including a walk-in closet and a private shower room.
The house offers high-end features: heat pump, air conditioning, aluminium joinery, adjustable sun-breaker blinds, and high-quality finishes.

Outdoor facilities:
- Hangar, workshops or multi-purpose shelters, and an aviary,
- Glass greenhouses and tunnels with irrigation systems in place and automated openings.

Environment and access:
The property enjoys a privileged location, close to all amenities while remaining perfectly quiet: bus line 340 at 550 m - village center at 800 m - agricultural high school at 400 m - CHAL Hospital at 3.7 km - A40 motorway at 4 km and Geneva International Airport at 37 km.

Fees are payable by the vendor.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°942 326 083 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Estelle ARBEZ Entrepreneur Individuel 06 07 85 82 70 - Réf.936162

Finca agrícola de 2,7 hectáreas con casa contemporánea

Situada en una zona agrícola, esta propiedad ofrece una casa contemporánea construida en 2023, junto con unas 3 hectáreas de terreno, incluyendo 6.000 m² de invernaderos. Anteriormente dedicada a la horticultura, la finca puede retomarse inmediatamente o reorientarse hacia nuevos proyectos: centro ecuestre, yeguada, actividades agrícolas diversas, turismo, e incluso viñedos: ¡la actividad histórica de estas tierras antes de la horticultura!

La casa contemporánea :
Primera planta: un amplio y luminoso salón con vistas panorámicas a los invernaderos y a las colinas circundantes, con trastero y WC contiguos. Cocina americana moderna y equipada.
En la planta baja, que da a un patio: dos dormitorios, un estudio, un cuarto de baño/WC y una suite principal con vestidor y cuarto de ducha privado. Un gran lavadero y una segunda bodega completan el conjunto.
Esta casa ofrece prestaciones de alta gama: bomba de calor (calefacción por suelo radiante en 2 niveles), aire acondicionado, carpintería de aluminio, BSO, acabados meticulosos, DPE: A.

Aún queda por ajardinar alrededor de la casa y las terrazas.

Características exteriores :
- Cobertizo, talleres o refugios polivalentes y pajarera,
- Invernaderos y túneles acristalados con sistema de riego instalado, aperturas automatizadas.

Entorno y acceso:
La propiedad se beneficia de una ubicación privilegiada, cerca de todas las comodidades sin dejar de ser perfectamente tranquilo: Autobús 340 a 550 m - centro del pueblo a 800 m - colegio agrícola a 400 m - hospital CHAL a 3,7 km - autopista A40 a 4 km y aeropuerto internacional de Ginebra a 37 km.

Normativa en zona agrícola:
La propiedad está situada en una zona agrícola y ha alcanzado sus derechos máximos de construcción. No son posibles ampliaciones adicionales de la casa.

Esta propiedad combina el encanto de una casa contemporánea con prestaciones de alta gama y la potencia de una herramienta profesional completa. Es ideal para un agricultor, un inversor o un proyectista que desee crear una explotación agrícola, hortícola, ecuestre o vitícola.

VERSION FRANÇAISE

Finca agrícola de 2,7 hectáreas con una casa contemporánea

Situada en una zona agrícola, esta propiedad ofrece una casa contemporánea construida en 2023, ubicada en aproximadamente 3 hectáreas de terreno, incluyendo 6.000 m² de invernaderos. Anteriormente dedicada a la horticultura, la explotación puede retomarse inmediatamente o reorientarse hacia nuevos proyectos: centro ecuestre, yeguada, actividades agrícolas diversificadas, alojamiento turístico, etc.

La casa contemporánea:
En la planta superior: un amplio y luminoso salón con vistas panorámicas a los invernaderos y a las colinas circundantes, con una despensa y un aseo contiguos. Moderna cocina americana totalmente equipada.
En la planta baja, que da a un patio: dos dormitorios, un despacho, un cuarto de baño con WC, así como una suite principal con vestidor y cuarto de ducha privado.
La casa ofrece características de alta gama: bomba de calor, aire acondicionado, carpintería de aluminio, persianas ajustables con protección solar y acabados de alta calidad.

Instalaciones exteriores:
- Hangar, talleres o cobertizos polivalentes y una pajarera,
- Invernaderos y túneles acristalados con sistemas de riego instalados y aperturas automatizadas.

Entorno y acceso:
La propiedad goza de una ubicación privilegiada, cerca de todas las comodidades sin dejar de ser perfectamente tranquila: línea de autobús 340 a 550 m - centro del pueblo a 800 m - escuela secundaria agrícola a 400 m - Hospital CHAL a 3,7 km - Autopista A40 a 4 km y Aeropuerto Internacional de Ginebra a 37 km.

Gastos a cargo del vendedor.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°942 326 083 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Estelle ARBEZ Entrepreneur Individuel 06 07 85 82 70 - Réf.936162

2,7 Hektar großes landwirtschaftliches Anwesen mit zeitgenössischem Haus.

Dieses Anwesen befindet sich in einem landwirtschaftlichen Gebiet und bietet ein 2023 erbautes zeitgenössisches Haus, begleitet von ca. 3 Hektar Land, darunter 6.000m² Gewächshäuser. Der Betrieb wurde früher für den Gartenbau genutzt und kann sofort übernommen oder für neue Projekte umgewidmet werden: Reitzentrum, Gestüt, verschiedene landwirtschaftliche Aktivitäten, Tourismus und sogar Weinberge: eine historische Aktivität auf diesem Land vor dem Gartenbau!

Das zeitgenössische Haus :
Obergeschoss: Großes, helles Wohnzimmer mit Panoramablick auf die Gewächshäuser und die umliegenden Berge, mit Speisekammer und angrenzendem WC. Moderne, ausgestattete amerikanische Küche.
Im Erdgeschoss, mit Blick auf einen Innenhof: zwei Schlafzimmer, ein Bürobereich, ein Badezimmer/WC sowie eine Master-Suite mit Ankleidezimmer und eigenem Badezimmer. Eine große Waschküche und ein zweiter Abstellraum vervollständigen das Ensemble.
Dieses Haus bietet eine hochwertige Ausstattung: Wärmepumpe (Fußbodenheizung auf beiden Ebenen), Klimaanlage, Aluminiumfenster, BSO, sorgfältige Verarbeitung, ECD: A.

Um das Haus und die Terrassen herum müssen noch einige Annehmlichkeiten vorgesehen werden.

Die Außenanlagen :
- Hangar, Werkstätten oder Mehrzweckunterkünfte und Voliere,
- Glasgewächshäuser und Tunnel mit vorhandenem Bewässerungssystem, automatisierte Öffnungen.

Umgebung und Zugang :
Das Anwesen profitiert von einer privilegierten Lage, in der Nähe aller Annehmlichkeiten und dennoch vollkommen ruhig gelegen: Bus 340 in 550m - Dorfzentrum in 800m - Landwirtschaftsschule in 400m - Krankenhaus CHAL in 3,7 km - Autobahn A40 in 4km und internationaler Flughafen Genf in 37km.

Vorschriften in der Landwirtschaftszone :
Das Anwesen befindet sich in der Landwirtschaftszone und hat das Maximum der Baurechte erreicht. Eine zusätzliche bebaute Erweiterung des Hauses ist nicht möglich.

Diese Immobilie vereint den Charme eines zeitgenössischen Wohnhauses mit hochwertigen Leistungen und der Leistungsfähigkeit eines kompletten professionellen Werkzeugs. Sie eignet sich sowohl für einen Landwirt als auch für einen Investor oder Projektträger, der eine landwirtschaftliche Aktivität, einen Gemüseanbau, einen Gartenbau, einen Reitstall oder einen Weinbaubetrieb gründen möchte.

ENGLISCHE VERSION

Landwirtschaftliches Anwesen von 2,7 Hektar mit einem zeitgenössischen Haus.

Dieses Anwesen befindet sich in einem landwirtschaftlichen Gebiet und bietet ein zeitgenössisches Haus, das 2023 gebaut wurde. Es steht auf ca. 3 Hektar Land, darunter 6.000 m² Grünflächen. Der Betrieb, der früher dem Gartenbau gewidmet war, kann sofort übernommen oder auf neue Projekte umgelenkt werden: Reitzentrum, Pferdehof, diversifizierte landwirtschaftliche Aktivitäten, Touristenunterkünfte, etc.

Das zeitgenössische Haus:
Im Obergeschoss: ein großer, heller Wohnbereich mit Panoramablick auf die Grünflächen und die umliegenden Hügel, mit angrenzender Pantry und WC. Vollständig ausgestattete moderne offene Küche.
Im Erdgeschoss, mit Zugang zu einem Innenhof: zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit WC sowie eine Master-Suite mit einem begehbaren Kleiderschrank und einem privaten Duschraum.
Das Haus bietet High-End-Features: Wärmepumpe, Klimaanlage, Aluminiumfugen, verstellbare Sonnenschutzblenden und hochwertige Oberflächen.

Einrichtungen im Freien:
- Hangar, Werkstätten oder Mehrzweckhallen, und ein Vogelhaus,
- Glass Greenhouses und Tunnel mit Bewässerungssystemen und automatisierten Öffnungen.

Umgebung und Zugang:
The property enjoys a privileged location, close to all amenities while remaining perfectly quiet: bus line 340 at 550 m - village center at 800 m - agricultural high school at 400 m - CHAL Hospital at 3.7 km - A40 motorway at 4 km and Geneva International Airport at 37 km.

Das Honorar wird vom Verkäufer getragen.
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: www.georisques. gouv. fr.

CAPIFRANCE Estate Network - Your Agent Commercial (RSAC N°942 326 083 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Estelle ARBEZ Entrepreneur Individuel 06 07 85 82 70 - Ref.936162

Tenuta agricola di 2,7 ettari con casa contemporanea

Situata in una zona agricola, questa proprietà offre una casa contemporanea costruita nel 2023, insieme a circa 3 ettari di terreno, tra cui 6.000 m² di serre. Precedentemente dedicata all'orticoltura, la fattoria può essere rilevata immediatamente o reindirizzata verso nuovi progetti: centro ippico, scuderia, varie attività agricole, turismo e persino vigneti: l'attività storica di queste terre prima dell'orticoltura!

La casa contemporanea :
Primo piano: ampio e luminoso soggiorno con vista panoramica sulle serre e sulle colline circostanti, con annesso ripostiglio e WC. Cucina a vista modernamente attrezzata.
Al piano terra, con apertura su un patio: due camere da letto, una zona studio, un bagno/WC e una suite padronale con spogliatoio e bagno privato con doccia. Un ampio ripostiglio e una seconda cantina completano l'insieme.
Questa casa offre caratteristiche di altissimo livello: pompa di calore (riscaldamento a pavimento su 2 livelli), aria condizionata, falegnameria in alluminio, BSO, finiture curate, DPE: A.

La casa e le terrazze sono ancora da sistemare.

Caratteristiche esterne:
- Capannone, officine o rifugi multifunzionali e voliera,
- Serre e tunnel in vetro con impianto di irrigazione in funzione, aperture automatizzate.

Ambiente e accesso:
La proprietà gode di una posizione privilegiata, vicina a tutti i servizi ma perfettamente tranquilla: autobus 340 a 550 m - centro del paese a 800 m - istituto agrario a 400 m - ospedale CHAL a 3,7 km - autostrada A40 a 4 km e aeroporto internazionale di Ginevra a 37 km.

Normativa in zona agricola:
La proprietà si trova in una zona agricola e ha raggiunto il massimo dei diritti di costruzione. Non sono possibili ulteriori ampliamenti della casa.

Questa proprietà combina il fascino di una casa contemporanea con caratteristiche di alta gamma e la potenza di uno strumento professionale completo. È ideale per un agricoltore, un investitore o un proprietario di un progetto che desidera avviare un'attività agricola, di giardinaggio, orticoltura, equitazione o viticoltura.

VERSIONE FRANCESE

Tenuta agricola di 2,7 ettari con casa contemporanea

Situata in una zona agricola, questa proprietà offre una casa contemporanea costruita nel 2023, situata su circa 3 ettari di terreno, di cui 6.000 m² di serre. Precedentemente dedicata all'orticoltura, l'attività può essere rilevata immediatamente o reindirizzata verso nuovi progetti: centro ippico, scuderia, attività agricole diversificate, alloggi turistici, ecc.

La casa contemporanea:
Al piano superiore: un'ampia e luminosa zona giorno con vista panoramica sulle serre e sulle colline circostanti, con annessa dispensa e WC. Cucina moderna a pianta aperta completamente attrezzata.
Al piano terra, che si apre su un patio: due camere da letto, una zona ufficio, un bagno con WC e una suite padronale con cabina armadio e doccia privata.
La casa offre caratteristiche di alto livello: pompa di calore, aria condizionata, infissi in alluminio, tende frangisole regolabili e finiture di alta qualità.

Strutture esterne:
- Hangar, officine o rifugi multifunzionali e una voliera,
- Serre e tunnel in vetro con sistemi di irrigazione e aperture automatizzate.

Ambiente e accesso:
La proprietà gode di una posizione privilegiata, vicina a tutti i servizi pur rimanendo perfettamente tranquilla: linea di autobus 340 a 550 m - centro del paese a 800 m - scuola superiore di agraria a 400 m - ospedale CHAL a 3,7 km - autostrada A40 a 4 km e aeroporto internazionale di Ginevra a 37 km.

Le spese sono a carico del venditore.
Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°942 326 083 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Estelle ARBEZ Entrepreneur Individuel 06 07 85 82 70 - Réf.936162