Dufossé Immobilier biedt u een uitzonderlijk ruiterhuis in het hart van Lot-et-Garonne, op slechts een paar minuten van Villeneuve-sur-Lot. Dit zeldzame landgoed, dat toegankelijk is via een met bomen omzoomde oprijlaan die al zijn beloften onthult, strekt zich uit over ongeveer 7 hectare in een enkel, volledig omheind gebied en biedt een ongerepte, intieme en zeer harmonieuze leefomgeving.

Het hoofdgebouw, een prachtig stenen gebouw dat typisch is voor de regio, is volledig en smaakvol gerenoveerd, waarbij een subtiel evenwicht is gevonden tussen authenticiteit en hedendaags comfort.

Vanaf het moment dat je binnenkomt, is de warme sfeer voelbaar. De keuken, met zijn hakblok en piano in landelijke stijl, is zeer uitnodigend en toch perfect functioneel. Het opent naar een woon/eetkamer met een moderne, gezellige uitstraling, verlengd met een meer intieme lounge, ideaal voor rustige momenten van samenzijn.

Dit niveau wordt gecompleteerd door een bijkeuken, een wasruimte en een uitnodigende entreehal, ontworpen voor een soepele, aangename stroom.

Het slaapgedeelte heeft twee slaapkamers met verschillende sferen, elk met een eigen doucheruimte. Daarnaast is er een echte master suite, ontworpen als een onafhankelijke ruimte, die veel mogelijkheden biedt voor entertainment. Deze bestaat uit een privézitkamer met open haard, een slaapkamer, een studeerkamer of tweede slaapkamer op de tussenverdieping en een doucheruimte. Elke kamer onthult de zorg die besteed is aan materialen, volumes en details, wat het geheel een diepe, oprechte charme geeft.

Buiten strekt het pand zich elegant uit. Twee onafhankelijke chalets zijn beschikbaar voor gasten of om een bed and breakfast business te ontwikkelen. Een prachtig zwembad met ononderbroken uitzicht wordt vergezeld door een volledig uitgerust poolhouse met sanitaire voorzieningen en een keuken, waar je kunt ontspannen en genieten van het gezelschap van vrienden.

Een grote orangerie, momenteel gewijd aan planten, zou gemakkelijk een kunstenaarsstudio of creatieve ruimte kunnen worden.

De ruiterfaciliteiten gaan op natuurlijke wijze op in het landschap. Een aantrekkelijke buitenstal bestaat uit vier boxen, waaronder een veulenbox, een zadelkamer en een verzorgingsruimte. Aan de achterkant biedt een opslagruimte de mogelijkheid om extra boxen te creëren. Een schuur en een overdekte ruimte maken het gemakkelijk om voer en materiaal op te slaan.

Drie uitgestrekte weiden, allemaal voorzien van drinkbakken, bieden een comfortabel weideleven voor de paarden. Een arena van 40 x 30 m maakt het complex compleet, met de mogelijkheid tot uitbreiding of toevoeging van een round pen of andere werkruimte.

Het terrein is voorzien van leidingwater en heeft een regenwaterreservoir. Een aantal wandelpaden die direct toegankelijk zijn vanaf het landgoed bieden een ideale omgeving voor uitstapjes en buitenwerk.

Een zeldzame plek, vol charme en authenticiteit, ideaal voor een fokproject, een hippische activiteit op menselijke schaal of gewoon om volledig omringd door je paarden te leven, in een bevoorrechte omgeving.

Een echte favoriet.

L’agence Dufossé Immobilier vous propose, au cœur du Lot-et-Garonne, à quelques minutes de Villeneuve-sur-Lot, une propriété équestre d’exception. Accessible par un chemin arboré qui en révèle toute la promesse, cette propriété rare s’étend sur environ 7 hectares d’un seul tenant, entièrement clos, et offre un cadre de vie préservé, intime et profondément harmonieux.

La maison principale, une superbe bâtisse en pierre typique de la région, a été entièrement rénovée avec goût, dans un équilibre subtil entre authenticité et confort contemporain.

Dès l’entrée, l’atmosphère chaleureuse opère. La cuisine, à l’esprit campagne avec son billot et son piano, séduit par sa convivialité tout en restant parfaitement fonctionnelle. Elle s’ouvre sur un séjour / salle à manger à l’ambiance moderne et cosy, prolongé par un salon plus intime, idéal pour les moments de calme et de partage.

Ce niveau est complété par une arrière-cuisine, un cabinet de toilette et un hall d’entrée accueillant, pensé pour une circulation fluide et agréable.

L’espace nuit propose deux chambres aux ambiances distinctes, accompagnées d’une salle d’eau. En complément, une véritable suite master, conçue comme un espace indépendant, offre de belles perspectives d’accueil. Elle se compose d’un salon privé avec cheminée, d’une chambre, d’un bureau ou seconde chambre en mezzanine, et d’une salle d’eau. Chaque pièce révèle le soin apporté aux matériaux, aux volumes et aux détails, conférant à l’ensemble un charme profond et sincère.

À l’extérieur, la propriété se prolonge avec élégance. Deux chalets indépendants permettent d’envisager l’accueil d’hôtes ou le développement d’une activité de chambres d’hôtes. Une magnifique piscine à la vue dégagée s’accompagne d’un pool-house entièrement aménagé avec sanitaires et espace cuisine, invitant à la détente et à la convivialité.

Une vaste orangerie, aujourd’hui dédiée aux plantes, pourrait aisément devenir un atelier d’artiste ou un espace créatif.

Les installations équestres s’intègrent naturellement au paysage. Une belle écurie extérieure comprend quatre boxes, dont un box de poulinage, une sellerie et une aire de pansage. À l’arrière, un espace de stockage offre la possibilité de créer des boxes supplémentaires. Un hangar et un préau facilitent le stockage du fourrage et du matériel.

Trois vastes prés, tous équipés d’abreuvoirs, permettent une vie en prairie confortable pour les chevaux. Une carrière de 40 x 30 m complète l’ensemble, avec la possibilité d’être agrandie ou complétée par un rond de longe ou une autre aire de travail.

La propriété est alimentée par l’eau de ville et dispose d’une réserve d’eaux de pluie. Des chemins de balade accessibles directement depuis le domaine offrent un cadre idéal pour les sorties et le travail en extérieur.

Un lieu rare, empreint de charme et d’authenticité, idéal pour un projet d’élevage, une activité équestre à taille humaine ou tout simplement pour vivre pleinement entouré de ses chevaux, dans un environnement privilégié.

Un véritable coup de cœur.

Dufossé Immobilier offers you an exceptional equestrian property in the heart of Lot-et-Garonne, just a few minutes from Villeneuve-sur-Lot. Accessed via a tree-lined driveway that reveals all its promise, this rare property extends over around 7 hectares in a single, fully enclosed area, and offers an unspoilt, intimate and deeply harmonious living environment.

The main house, a superb stone building typical of the region, has been completely and tastefully renovated, striking a subtle balance between authenticity and contemporary comfort.

From the moment you enter, the warm atmosphere is palpable. The kitchen, with its country-style chopping block and piano, is very inviting, yet perfectly functional. It opens onto a living/dining room with a modern, cosy feel, extended by a more intimate lounge, ideal for quiet moments of sharing.

This level is completed by a utility room, a washroom and a welcoming entrance hall, designed to ensure a smooth, pleasant flow.

The sleeping area features two bedrooms with distinct atmospheres, each with its own shower room. In addition, a true master suite, designed as an independent space, offers great potential for entertaining. It comprises a private lounge with fireplace, a bedroom, a study or second bedroom on the mezzanine floor, and a shower room. Each room reveals the care taken with materials, volumes and details, giving the whole a deep, sincere charm.

Outside, the property extends elegantly. Two independent chalets are available for guests or to develop a bed and breakfast business. A magnificent swimming pool with uninterrupted views is accompanied by a fully equipped pool house with sanitary facilities and kitchen area, inviting you to relax and enjoy the company of friends.

A vast orangery, currently dedicated to plants, could easily become an artist's studio or creative space.

The equestrian facilities blend naturally into the landscape. An attractive outdoor stable comprises four boxes, including a foaling box, a tack room and a grooming area. To the rear, a storage area offers the possibility of creating additional boxes. A shed and a covered area make it easy to store fodder and equipment.

Three vast meadows, all equipped with drinking troughs, provide comfortable pasture living for the horses. A 40 x 30 m arena completes the complex, with the option of extending or adding a round pen or other work area.

The property is supplied with mains water and has a rainwater reserve. A number of footpaths accessible directly from the estate provide an ideal setting for outings and outdoor work.

A rare place, full of charm and authenticity, ideal for a breeding project, a human-scale equestrian activity or simply to live fully surrounded by your horses, in a privileged environment.

A real favourite.

Dufossé Immobilier le ofrece una propiedad ecuestre excepcional en el corazón de Lot-et-Garonne, a pocos minutos de Villeneuve-sur-Lot. Con acceso a través de un camino arbolado que desvela todas sus promesas, esta rara propiedad se extiende sobre unas 7 hectáreas en un único terreno totalmente cerrado, y ofrece un entorno de vida virgen, íntimo y profundamente armonioso.

La casa principal, una magnífica construcción de piedra típica de la región, ha sido completamente renovada con gusto, logrando un sutil equilibrio entre autenticidad y confort contemporáneo.

Desde el momento en que se entra, el ambiente cálido es palpable. La cocina, con su tabla de cortar de estilo rústico y su piano, es muy acogedora, a la vez que perfectamente funcional. Se abre a un salón-comedor moderno y acogedor, prolongado por una sala de estar más íntima, ideal para compartir momentos tranquilos.

Este nivel se completa con un lavadero, un cuarto de aseo y un hall de entrada acogedor, diseñado para garantizar un flujo fluido y agradable.

La zona de noche cuenta con dos dormitorios de ambientes distintos, cada uno con su propio cuarto de ducha. Además, una verdadera suite principal, diseñada como un espacio independiente, ofrece un gran potencial para el entretenimiento. Consta de un salón privado con chimenea, un dormitorio, un estudio o un segundo dormitorio en el entresuelo y un cuarto de ducha. Cada habitación revela el cuidado puesto en los materiales, los volúmenes y los detalles, lo que confiere al conjunto un encanto profundo y sincero.

En el exterior, la propiedad se extiende con elegancia. Dos chalés independientes están disponibles para los huéspedes o para desarrollar un negocio de alojamiento y desayuno. Una magnífica piscina con vistas ininterrumpidas está acompañada de una casa de piscina totalmente equipada con instalaciones sanitarias y zona de cocina, que invita a relajarse y disfrutar de la compañía de los amigos.

Un amplio invernadero, actualmente dedicado a las plantas, podría convertirse fácilmente en el estudio de un artista o en un espacio creativo.

Las instalaciones ecuestres se integran de forma natural en el paisaje. Un atractivo establo exterior consta de cuatro boxes, incluido un paridero, un guadarnés y una zona de acicalamiento. En la parte trasera, una zona de almacenamiento ofrece la posibilidad de crear boxes adicionales. Un cobertizo y una zona cubierta facilitan el almacenamiento de forraje y equipamiento.

Tres amplios prados, todos ellos equipados con bebederos, proporcionan una cómoda vida de pasto a los caballos. Una pista de 40 x 30 m completa el complejo, con la posibilidad de ampliar o añadir un corral redondo u otra zona de trabajo.

La propiedad se abastece de agua corriente y dispone de una reserva de agua de lluvia. Varios senderos accesibles directamente desde la finca ofrecen un marco ideal para las excursiones y el trabajo al aire libre.

Un lugar raro, lleno de encanto y autenticidad, ideal para un proyecto de cría, una actividad ecuestre a escala humana o simplemente para vivir plenamente rodeado de sus caballos, en un entorno privilegiado.

Un verdadero favorito.

Die Agentur Dufossé Immobilier bietet Ihnen im Herzen von Lot-et-Garonne, nur wenige Minuten von Villeneuve-sur-Lot entfernt, ein außergewöhnliches Reitanwesen an. Dieses seltene Anwesen ist über einen baumbestandenen Weg erreichbar, der seine ganze Verheißung offenbart. Es erstreckt sich über etwa 7 Hektar in einem Stück, ist vollständig eingezäunt und bietet ein geschütztes, intimes und zutiefst harmonisches Lebensumfeld.

Das Haupthaus, ein wunderschönes, für die Region typisches Steingebäude, wurde vollständig und geschmackvoll renoviert, wobei ein feines Gleichgewicht zwischen Authentizität und zeitgemäßem Komfort gefunden wurde.

Schon beim Betreten des Hauses wirkt die warme Atmosphäre. Die Küche, die mit ihrem Billot und ihrem Klavier im Landhausstil gehalten ist, besticht durch ihre Gemütlichkeit und ist dabei vollkommen funktional. Sie öffnet sich zu einem Wohn- und Esszimmer mit modernem und gemütlichem Ambiente, das durch ein intimeres Wohnzimmer verlängert wird, das ideal für ruhige und gemeinsame Momente ist.

Diese Ebene wird durch eine Hauswirtschaftsküche, eine Toilette und eine einladende Eingangshalle ergänzt, die für einen flüssigen und angenehmen Verkehr konzipiert wurde.

Der Schlafbereich bietet zwei Schlafzimmer mit unterschiedlichem Ambiente, die von einem Badezimmer begleitet werden. Zusätzlich bietet eine echte Master-Suite, die als unabhängiger Raum konzipiert ist, schöne Empfangsperspektiven. Sie besteht aus einem privaten Wohnzimmer mit Kamin, einem Schlafzimmer, einem Büro oder einem zweiten Schlafzimmer im Zwischengeschoss und einem Badezimmer. Jedes Zimmer offenbart die Sorgfalt, die auf Materialien, Volumen und Details verwendet wurde, und verleiht dem Ganzen einen tiefen und ehrlichen Charme.

Im Außenbereich setzt sich das Anwesen auf elegante Weise fort. Zwei unabhängige Chalets bieten sich für den Empfang von Gästen oder die Entwicklung einer Aktivität als Gästezimmer an. Ein wunderschöner Pool mit freiem Blick wird von einem vollständig eingerichteten Poolhaus mit Sanitäranlagen und Küchenbereich begleitet, das zur Entspannung und Geselligkeit einlädt.

Eine große Orangerie, die heute den Pflanzen gewidmet ist, könnte leicht zu einem Künstleratelier oder einem kreativen Raum werden.

Die Reitanlagen fügen sich auf natürliche Weise in die Landschaft ein. Ein schöner Außenstall umfasst vier Boxen, darunter eine Abfohlbox, eine Sattelkammer und einen Putzplatz. Auf der Rückseite bietet ein Lagerraum die Möglichkeit, zusätzliche Boxen einzurichten. Ein Schuppen und ein Vorplatz erleichtern die Lagerung von Futter und Material.

Drei große Wiesen, die alle mit Tränken ausgestattet sind, ermöglichen den Pferden ein komfortables Leben auf der Weide. Ein 40 x 30 m großer Reitplatz vervollständigt das Ensemble und bietet die Möglichkeit, ihn zu vergrößern oder durch einen Longierzirkel oder einen anderen Arbeitsbereich zu ergänzen.

Das Anwesen wird mit Leitungswasser versorgt und verfügt über eine Regenwasserreserve. Spazierwege, die direkt vom Anwesen aus zugänglich sind, bieten einen idealen Rahmen für Ausflüge und Arbeit im Freien.

Ein seltener Ort, geprägt von Charme und Authentizität, ideal für ein Zuchtprojekt, eine Reitaktivität in menschlicher Größe oder ganz einfach, um umgeben von seinen Pferden in einer privilegierten Umgebung voll und ganz zu leben.

Ein echter Favorit.

Dufossé Immobilier vi propone un'eccezionale proprietà equestre nel cuore del Lot-et-Garonne, a pochi minuti da Villeneuve-sur-Lot. Accessibile attraverso un viale alberato che rivela tutte le sue promesse, questa rara proprietà si estende su circa 7 ettari in un'unica area completamente recintata e offre un ambiente di vita incontaminato, intimo e profondamente armonioso.

La casa principale, un superbo edificio in pietra tipico della regione, è stata completamente e finemente ristrutturata, trovando un sottile equilibrio tra autenticità e comfort contemporaneo.

Fin dall'ingresso, la calda atmosfera è palpabile. La cucina, con il suo tagliere e il pianoforte in stile country, è molto invitante, ma perfettamente funzionale. Si apre su un soggiorno/sala da pranzo dall'atmosfera moderna e accogliente, ampliato da un salotto più intimo, ideale per i momenti di condivisione.

Questo livello è completato da un ripostiglio, un bagno e un accogliente ingresso, progettato per garantire un flusso fluido e piacevole.

La zona notte è caratterizzata da due camere da letto dalle atmosfere distinte, ognuna con il proprio bagno con doccia. Inoltre, una vera e propria suite padronale, concepita come spazio indipendente, offre un grande potenziale per l'intrattenimento. È composta da un salotto privato con camino, una camera da letto, uno studio o una seconda camera da letto sul soppalco e un bagno con doccia. Ogni ambiente rivela la cura dei materiali, dei volumi e dei dettagli, conferendo all'insieme un fascino profondo e sincero.

All'esterno, la proprietà si estende con eleganza. Due chalet indipendenti sono a disposizione degli ospiti o per sviluppare un'attività di bed and breakfast. Una magnifica piscina con vista ininterrotta è accompagnata da una pool house completamente attrezzata con servizi igienici e angolo cottura, che invita al relax e alla compagnia degli amici.

Una vasta aranciera, attualmente dedicata alle piante, potrebbe facilmente diventare uno studio d'artista o uno spazio creativo.

Le strutture equestri si integrano naturalmente nel paesaggio. Un'attraente scuderia all'aperto comprende quattro box, tra cui un box per i puledri, una sala attrezzi e un'area per la toelettatura. Sul retro, un'area di stoccaggio offre la possibilità di creare altri box. Un capannone e un'area coperta facilitano il deposito di foraggio e attrezzature.

Tre vasti prati, tutti dotati di abbeveratoi, offrono ai cavalli un pascolo confortevole. Un'arena di 40 x 30 m completa il complesso, con la possibilità di ampliare o aggiungere un recinto rotondo o un'altra area di lavoro.

La proprietà è fornita di acqua di rete e dispone di una riserva di acqua piovana. Numerosi sentieri accessibili direttamente dalla proprietà offrono un ambiente ideale per le gite e il lavoro all'aperto.

Un luogo raro, ricco di fascino e autenticità, ideale per un progetto di allevamento, un'attività equestre a misura d'uomo o semplicemente per vivere completamente circondati dai propri cavalli, in un ambiente privilegiato.

Un vero favorito.