Familiebedrijf met paarden - Paarden thuis, de kunst van het buitenleven

Dit huisis ideaal voor mensen met een passie voor paardrijden en biedt een zeldzame leefomgeving waar het gezinsleven, gezelligheid en paarden dagelijks samenkomen.

Gelegen in een gehucht op slechts 5 minuten van Coulonges-sur-l'Autize (winkels, scholen, universiteit) en op 25 minuten van Niort (79) en Fontenay-le-Comte (85), biedt het de rust en stilte van het platteland zonder het gemak op te offeren.

Een warm en royaal huis - 189 m² - Een thuis voor het hele gezin

Hier is alles ontworpen om gezellige momenten te delen met familie en vrienden dankzij de grote, lichte kamers:

• Eetkamer van 30 m²
• Ruime woonkamer van 40 m² (2019)
• 16 m² keuken
• 20 m² bijkeuken/wasruimte
• 3 slaapkamers op de begane grond (18 m², 11 m² en 11 m²)
• 16 m² kantoor, ideaal voor telewerken
• Doucheruimte en WC (2022)
• Ketel op houtsnippers (2017)
• Individuele sanitaire voorzieningen (2019)

Eerste verdieping:

• Een overloop van 10 m²
• Een extra slaapkamer van 13 m²

Een garage van 15 m², een kelder en diverse bijgebouwen maken het geheel compleet.

Buitenkant op het zuiden gericht op gezelligheid

De buitenkant is een echte leefruimte:

• Zwembad (8x4) met warmtepomp
• Terras met pergola
• Jeu de boules veld

Een perfecte plek voor zonnige dagen, zomerse maaltijden en gezelligheid.

Ideale faciliteiten voor je paarden

Het huis is perfect geschikt voor een privé, familiaal ruiterproject:

• Eenschuur om stallen en een zadelkamer te maken
• Schuren voor de opslag van hooi en stro
• Mogelijkheid om twee paddocks rond het huis te creëren
• Weiland van 3,2 hectare, gelegen op slechts 500 meter afstand, met toegang via een pad (geen weg over te steken)

Samengevat

Een zeldzaam object, dat alle mogelijkheden biedt voor een paardrijgezin:

• De mogelijkheid om de paarden thuis te hebben
• Royale volumes
• Echte gezelligheid
• Een rustige en veilige omgeving
• Dichtbij alle voorzieningen

📍 Een authentieke plek om te wonen voor een ruiter- en familieproject.

👉 Neem contact op met Grégory om je ruiterproject te bespreken.

Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Energieverbruik: E

Uitstoot van broeikasgassen: B

Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik: tussen €1.500 en €2.090 per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd tot 1 januari 2021 (inclusief abonnementen).

(*) De getoonde prijs is inclusief kosten koper: 4,43% incl. belasting van de prijs van het pand exclusief kosten.

Prijs exclusief kosten: € 236.500

Propriété équestre familiale – Les chevaux à la maison, l’art de vivre à la campagne

Idéale pour des particuliers passionnés d’équitation, cette propriété offre un cadre de vie rare, où vie de famille, convivialité et chevaux se conjuguent au quotidien.

Située dans un hameau, à seulement 5 minutes de Coulonges-sur-l’Autize (commerces, écoles, collège) et 25 minutes de Niort (79) et de Fontenay-le-Comte (85), elle permet de profiter du calme de la campagne sans renoncer aux commodités.

Une maison chaleureuse et généreuse – 189 m²

Ici, tout est conçu pour partager de bons moments en famille et entre amis grâce à de vastes volumes lumineux :

• Salle à manger de 30 m²
• Salon spacieux de 40 m² (2019)
• Cuisine de 16 m²
• Arrière-cuisine / buanderie de 20 m²
• 3 chambres au rez-de-chaussée (18 m², 11 m² et 11 m²)
• Un bureau de 16 m², idéal télétravail
• Salle d’eau et WC (2022)
• Chaudière copeaux de bois (2017)
• Assainissement individuel conforme (2019)

À l’étage :

• Un palier de 10 m²
• Une chambre supplémentaire de 13 m²

Un garage de 15 m² et une cave et divers dépendances complètent l’ensemble.

Des extérieurs orientés sud, dédiés à la convivialité

Les extérieurs sont un véritable lieu de vie :

• Piscine (8X4) avec pompe à chaleur
• Terrasse avec pergola
• Terrain de boules

Un espace parfait pour les beaux jours, les repas d’été et les moments partagés.

Des installations idéales pour accueillir vos chevaux

La propriété est parfaitement adaptée à un projet équestre privé et familial :

• Grange permettant la création de boxes et d’une sellerie
• Hangars pour le stockage du foin et de la paille
• Possibilité de créer deux paddocks autour de la maison
• Prairie de 3,2 hectares, située à seulement 500 mètres, avec accès par un chemin (sans route à traverser)

✨ En résumé

Une propriété rare, offrant tout le potentiel pour une famille de cavaliers, offrant :

• La possibilité d’avoir les chevaux à la maison
• Des volumes généreux
• Une vraie convivialité
• Un environnement calme et sécurisé
• La proximité des commodités

📍 Un lieu de vie authentique pour donner vie à un projet équestre et familial.

👉 Pour échanger sur votre projet équestre, contactez Grégory.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétique : E

Emission de gaz à effet de serre : B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.500 € et 2.090 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

(*) Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,43 % TTC du prix du bien hors honoraires

Prix hors honoraires : 236.500 €

Family equestrian property - Horses at home, the art of country living

Ideal for individuals with a passion for horse riding, this property offers a rare living environment, where family life, conviviality and horses come together on a daily basis.

Situated in a hamlet, just 5 minutes from Coulonges-sur-l'Autize (shops, schools, college) and 25 minutes from Niort (79) and Fontenay-le-Comte (85), it offers the peace and quiet of the countryside without sacrificing amenities.

A warm and generous house - 189 m² - A home for the whole family

Here, everything is designed for sharing good times with family and friends thanks to the large, light-filled rooms:

• 30 m² dining room
• Spacious 40 m² living room (2019)
• 16 m² kitchen
• 20 m² utility/laundry room
• 3 bedrooms on the ground floor (18 m², 11 m² and 11 m²)
• 16 m² office, ideal for teleworking
• Shower room and WC (2022)
• Wood chip boiler (2017)
• Individual sanitation compliant (2019)

First floor:

• A 10 m² landing
• An additional 13 m² bedroom

A 15 m² garage, a cellar and various outbuildings complete the property.

South-facing exteriors dedicated to conviviality

The exteriors are a real living space:

• Swimming pool (8x4) with heat pump
• Terrace with pergola
• Bowls pitch

A perfect place for sunny days, summer meals and socialising.

Ideal facilities for your horses

The property is perfectly suited to a private, family equestrian project:

• Abarn to create boxes and a tack room
• Sheds for storing hay and straw
• Possibility of creating two paddocks around the house
• Meadow of 3.2 hectares, located just 500 metres away, with access via a path (no road to cross)

✨ In summary

A rare property, offering all the potential for a riding family, offering:

• The possibility of having the horses at home
• Generous volumes
• Genuine conviviality
• A quiet and secure environment
• Close to all amenities

📍 An authentic place to live for an equestrian and family project.

👉 To discuss your equestrian project, contact Grégory.

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Energy consumption: E

Greenhouse gas emissions: B

Estimated annual energy costs for standard use: between €1,500 and €2,090 per year. Average energy prices indexed to 1 January 2021 (including subscriptions).

(*) The price shown includes fees payable by the buyer: 4.43% inc. tax of the price of the property excluding fees.

Price excluding fees: €236,500

Propiedad ecuestre familiar - Caballos en casa, el arte de vivir en el campo

Ideal para personas apasionadas por la equitación, esta propiedad ofrece un entorno de vida poco común, donde la vida familiar, la convivencia y los caballos se unen a diario.

Situada en una aldea, a sólo 5 minutos de Coulonges-sur-l'Autize (comercios, escuelas, colegio) y a 25 minutos de Niort (79) y Fontenay-le-Comte (85), ofrece la tranquilidad del campo sin renunciar a la comodidad.

Una casa cálida y generosa - 189 m² - Un hogar para toda la familia

Aquí, todo está pensado para compartir buenos momentos con la familia y los amigos gracias a las amplias y luminosas habitaciones:

• Comedor de 30 m²
• Amplio salón de 40 m² (2019)
• Cocina de 16 m²
• Lavadero de 20 m²
• 3 dormitorios en la planta baja (18 m², 11 m² y 11 m²)
• Oficina de 16 m², ideal para teletrabajar
• Cuarto de ducha y WC (2022)
• Caldera de leña (2017)
• Saneamiento individual conforme (2019)

Primera planta

• Un rellano de 10 m²
• Un dormitorio adicional de 13 m².

Un garaje de 15 m², una bodega y varias dependencias completan la propiedad.

Exteriores orientados al sur y dedicados a la convivencia

Los exteriores son un verdadero espacio de vida:

• Piscina (8x4) con bomba de calor
• Terraza con pérgola
• Campo de petanca

Un lugar perfecto para los días soleados, las comidas de verano y la tertulia.

Instalaciones ideales para sus caballos

La propiedad se adapta perfectamente a un proyecto ecuestre privado y familiar :

• Unestablo para crear boxes y un guadarnés
• Cobertizos para almacenar heno y paja
• Posibilidad de crear dos paddocks alrededor de la casa
• Pradera de 3,2 hectáreas, situada a sólo 500 metros, con acceso a través de un camino (no hay que cruzar ninguna carretera)

✨ En resumen

Una propiedad rara, que ofrece todo el potencial para una familia de equitación, ofreciendo:

• La posibilidad de tener los caballos en casa
• Volúmenes generosos
• Una auténtica convivencia
• Un entorno tranquilo y seguro
• Cerca de todas las comodidades

📍 Un auténtico lugar para vivir para un proyecto ecuestre y familiar.

👉 Para hablar de su proyecto ecuestre, póngase en contacto con Grégory.

La información sobre los riesgos a los que se expone esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Consumo de energía: E

Emisiones de gases de efecto invernadero: B

Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar: entre 1.500 y 2.090 euros al año. Precios medios de la energía indexados a 1 de enero de 2021 (incluidos los abonos).

(*) El precio indicado incluye las tasas a cargo del comprador: 4,43% impuestos inc. del precio del inmueble sin tasas.

Precio sin tasas: 236.500 euros

Familiäres Reitanwesen - Pferde zu Hause, Lebenskunst auf dem Land.

Dieses Anwesenist ideal für reitbegeisterte Privatpersonen und bietet einen seltenen Lebensrahmen, in dem Familienleben, Geselligkeit und Pferde täglich miteinander verbunden sind.

Es liegt in einem Weiler, nur 5 Minuten von Coulonges-sur-l'Autize (Geschäfte, Schulen, College) und 25 Minuten von Niort (79) und Fontenay-le-Comte (85) entfernt und bietet die Möglichkeit, die Ruhe auf dem Land zu genießen, ohne auf Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

Ein warmes und großzügiges Haus - 189 m².

Hier ist alles darauf ausgelegt, dank der großzügigen, hellen Räume schöne Momente mit der Familie und Freunden zu teilen:

• Esszimmer 30 m².
• Geräumiges Wohnzimmer von 40 m² (2019)
• Küche von 16 m².
• Hauswirtschaftsraum / Waschküche von 20 m².
• 3 Schlafzimmer im Erdgeschoss (18 m², 11 m² und 11 m²).
• Ein Büro (16 m²), ideal für Telearbeit.
• Waschraum und WC (2022)
• Kessel für Holzschnitzel (2017)
• Individuelle konforme Abwasserentsorgung (2019)

Obergeschoss:

• Ein Treppenabsatz von 10 m².
• Ein zusätzliches Schlafzimmer von 13 m².

Eine Garage von 15 m² und ein Keller sowie verschiedene Nebengebäude vervollständigen das Ensemble.

Nach Süden ausgerichtete Außenbereiche, die der Geselligkeit gewidmet sind.

Die Außenanlagen sind ein echter Ort des Lebens:

• Swimmingpool (8X4) mit Wärmepumpe.
• Terrasse mit Pergola
• Spielfeld für Boule

Ein perfekter Ort für schöne Tage, Sommermahlzeiten und gemeinsame Momente.

Ideale Einrichtungen, um Ihre Pferde unterzubringen.

Das Anwesen ist perfekt für ein privates und familiäres Reitprojekt geeignet:

• Scheune, die die Einrichtung von Boxen und einer Sattelkammer ermöglicht.
• Schuppen zur Lagerung von Heu und Stroh.
• Möglichkeit, zwei Paddocks rund um das Haus einzurichten .
• 3,2 Hektar große Wiese, nur 500 Meter entfernt, mit Zugang über einen Weg (keine Straße, die überquert werden muss)

✨ Zusammengefasst

Eine seltene Immobilie, die das volle Potenzial für eine Reiterfamilie bietet, bietet :

• Die Möglichkeit, die Pferde im Haus zu halten.
• Großzügige Volumen
• Eine echte Geselligkeit
• Eine ruhige und sichere Umgebung
• Die Nähe zu Annehmlichkeiten

📍 Ein authentischer Lebensraum, um ein Reit- und Familienprojekt ins Leben zu rufen.

👉 Um sich über Ihr Reitprojekt auszutauschen, wenden Sie sich bitte an Grégory.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Georisiko-Website: www.georisques.gouv.fr

Energieverbrauch: E

Emission von Treibhausgasen: B

Geschätzte Höhe der jährlichen Energiekosten für eine Standardnutzung: zwischen 1.500 € und 2.090 € pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert am 1. Januar 2021 (einschließlich Abonnements).

(*) Der angegebene Preis beinhaltet die vom Käufer zu zahlenden Honorare: 4,43 % inkl. MwSt. des Immobilienpreises ohne Honorare.

Preis ohne Honorar: 236.500 €.

Proprietà equestre di famiglia - Cavalli in casa, l'arte di vivere in campagna

Ideale per persone con la passione per l'equitazione, questa proprietà offre un ambiente di vita raro, dove la vita familiare, la convivialità e i cavalli si incontrano quotidianamente.

Situata in una frazione a soli 5 minuti da Coulonges-sur-l'Autize (negozi, scuole, università) e a 25 minuti da Niort (79) e Fontenay-le-Comte (85), offre la pace e la tranquillità della campagna senza rinunciare alla comodità.

Una casa calda e generosa - 189 m² - Una casa per tutta la famiglia

Qui tutto è pensato per condividere i momenti più belli con la famiglia e gli amici, grazie agli ambienti ampi e luminosi:

• Sala da pranzo di 30 m²
• Ampio soggiorno di 40 m² (2019)
• Cucina di 16 m²
• 20 m² di ripostiglio/lavanderia
• 3 camere da letto al piano terra (18 m², 11 m² e 11 m²)
• Ufficio di 16 m², ideale per il telelavoro
• Bagno con doccia e WC (2022)
• Caldaia a legna (2017)
• Impianto igienico-sanitario individuale a norma (2019)

Primo piano:

• Pianerottolo di 10 m²
• Un'ulteriore camera da letto di 13 m²

Un garage di 15 m², una cantina e vari annessi completano la proprietà.

Esterni esposti a sud e dedicati alla convivialità

Gli esterni sono un vero e proprio spazio vitale:

• Piscina (8x4) con pompa di calore
• Terrazza con pergola
• Campo da bocce

Un luogo perfetto per le giornate di sole, i pasti estivi e la socializzazione.

Strutture ideali per i vostri cavalli

La proprietà si adatta perfettamente a un progetto equestre privato e familiare :

• Unfienile per creare box e una sala attrezzi
• Capannoni per il deposito di fieno e paglia
• Possibilità di creare due paddock intorno alla casa
• Prato di 3,2 ettari, situato a soli 500 metri di distanza, con accesso tramite un sentiero (nessuna strada da attraversare)

In sintesi

Una proprietà rara, che offre tutte le potenzialità per una famiglia di cavalieri, offrendo:

• La possibilità di avere i cavalli in casa
• Volumi generosi
• Autentica convivialità
• Un ambiente tranquillo e sicuro
• Vicino a tutti i servizi

📍 Un luogo autentico per un progetto equestre e familiare.

👉 Per discutere del vostro progetto equestre, contattate Grégory.

Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Consumo energetico: E

Emissioni di gas serra: B

Costi energetici annuali stimati per un uso standard: tra 1.500 e 2.090 euro all'anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati al 1° gennaio 2021 (abbonamenti inclusi).

(*) Il prezzo indicato include le spese a carico dell'acquirente: 4,43% tasse incluse del prezzo dell'immobile escluse le spese.

Prezzo escluse le tasse: 236.500 euro