🐴 PARADIJS VOOR RUITERS: LEEF OP HET RITME VAN JE PAARDEN! NET BUITEN ROCHEFORT!

Droom je ervan om elke ochtend wakker te worden met je paarden onder je ramen? Ontdek dit zeldzame ruiterhuis, een combinatie van ouderwetse charme en moderniteit op 1,9 hectare.

Een landgoed ontworpen met jouw paarden in gedachten

• 19.000 m² aangrenzendeweiden beplant met eiken en fruitbomen.
• Natuurlijke beek die door het landgoed stroomt voor een betoverende omgeving.
• Functionele voorzieningen: 3 boxen naast het huis (met water en elektriciteit) en een opslagtunnel van 90 m² voor je voer of uitrusting.
• Praktisch: Een geasfalteerde oprit en binnenplaats voor gemakkelijke toegang tot je voertuigen en bestelwagens.

Een onafhankelijk kantoor & Airbnb ruimte

Dit is de grootste troef van dit pand!

• Kantoor met panoramisch uitzicht: werk in absolute rust met alle ramen die direct uitkijken op uw weilanden en paarden.
• Verhuurpotentieel of gastensuite: dit kantoor van 21 m² heeft een aangrenzende kamer met doucheruimte. Dankzij de aparte ingang is het ideaal geschikt voor een Airbnb, bed & breakfast of zelfstandige activiteit.

🏡 Het comfort van een gerenoveerde Charentaise

Een huis van 190 m² waar je alleen maar je koffers hoeft neer te zetten:

• Meesterlijke leefruimte: 60 m² woonkamer met open haard en open keuken.
• 5 ruime slaapkamers en volledige renovatie (dak, elektriciteit, isolatie, vloeren).
• Energieprestatie: Verwarming door nieuwe warmtepomp (DPE klasse B).

Locatie & voorzieningen

Gelegen op slechts 2 minuten van winkels, scholen en vervoer, kunt u genieten van het leven op het platteland zonder geïsoleerd te raken.

💰 Prijs: €449.000 (Kosten ten laste van de verkoper).

📞 Komt deze woning overeen met jouw plannen? Neem dan direct contact met mij op!

Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Energieverbruik: B

Uitstoot van broeikasgassen: A

Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik: tussen €1.760 en €2.440 per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd tot 1 januari 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnementen).

💰 Prijs: €449.000 (Vergoedingen ten laste van de verkoper).

🐴 LE PARADIS ÉQUESTRE : VIVEZ AU RYTHME DE VOS CHEVAUX ! AUX PORTES DE ROCHEFORT !

Vous rêvez de vous réveiller chaque matin avec vos chevaux sous vos fenêtres ? Découvrez cette propriété équestre rare, alliant le charme de l'ancien et la modernité sur 1,9 hectares.

🌳 Un domaine pensé pour vos chevaux

• 19 000 m² de prairies attenantes, arborées de chênes et de fruitiers.
• Ruisseau naturel traversant la propriété pour un cadre enchanteur.
• Installations fonctionnelles : 3 boxes attenants à la maison (avec eau et électricité) et un tunnel de stockage de 90 m² pour votre fourrage ou matériel.
• Praticité : Une allée et une cour en enrobé pour faciliter l'accès à vos véhicules et vans.

💼 Un espace Bureau & Airbnb indépendant

C'est l'atout majeur de cette propriété !

• Bureau avec vue panoramique : Travaillez dans un calme absolu avec toutes les fenêtres donnant directement sur vos prés et vos chevaux.
• Potentiel locatif ou suite d'amis : Ce bureau de 21 m² dispose d'une pièce attenante avec salle d'eau. Grâce à son entrée indépendante, l'ensemble est parfaitement adapté pour une activité de Airbnb,  chambre d'hôte ou  activité libérale.

🏡 Le confort d'une Charentaise rénovée

Une maison de 190 m² où vous n'avez plus qu'à poser vos valises:

• Espace de vie magistral : 60 m² de salon-séjour avec cheminée et cuisine ouverte.
• 5 chambres spacieuses et une rénovation complète (toiture, électricité, isolation, sols).
• Performance énergétique : Chauffage par pompe à chaleur neuve (DPE classe B).

📍 Localisation & Commodités

Située à seulement 2 minutes des commerces, écoles et transports, vous profitez de la vie au vert sans aucun isolement.

💰 Prix : 449 000 € (Honoraires à la charge du vendeur).

📞 Cette propriété correspond à votre projet ? Contactez-moi directement !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétique : B

Emission de gaz à effet de serre : A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.760 € et 2.440 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

💰 Prix : 449 000 € (Honoraires à la charge du vendeur).

🐴 EQUESTRIAN PARADISE: LIVE TO THE RHYTHM OF YOUR HORSES! JUST OUTSIDE ROCHEFORT!

Do you dream of waking up every morning with your horses under your windows? Discover this rare equestrian property, combining old-world charm and modernity on 1.9 hectares.

🌳 An estate designed with your horses in mind

• 19,000 m² of adjoiningmeadows planted with oak and fruit trees.
• Natural stream running through the property for an enchanting setting.
• Functional facilities: 3 boxes adjoining the house (with water and electricity) and a 90 m² storage tunnel for your fodder or equipment.
• Practical: An asphalt driveway and courtyard for easy access to your vehicles and vans.

💼 An independent Office & Airbnb space

This is the major asset of this property!

• Office with panoramic views: work in absolute calm with all windows looking directly onto your meadows and horses.
• Rental potential or guest suite: This 21 m² office has an adjoining room with shower room. Thanks to its separate entrance, it is ideally suited to an Airbnb, bed and breakfast or self-employed activity.

🏡 The comfort of a renovated Charentaise

A 190 m² house where all you have to do is put down your suitcases:

• Masterful living space: 60 m² living room with fireplace and open kitchen.
• 5 spacious bedrooms and complete renovation (roof, electricity, insulation, floors).
• Energy performance: Heating by new heat pump (DPE class B).

📍 Location & Amenities

Located just 2 minutes from shops, schools and transport, you can enjoy life in the countryside without any isolation.

💰 Price: €449,000 (Fees payable by the vendor).

📞 Does this property match your plans? Please contact me directly!

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Energy consumption : B

Greenhouse gas emissions: A

Estimated annual energy costs for standard use: between €1,760 and €2,440 per year. Average energy prices indexed to 1 January 2021, 2022 and 2023 (including subscriptions).

💰 Price: €449,000 (Fees payable by the vendor).

🐴 PARAÍSO ECUESTRE: ¡VIVE AL RITMO DE TUS CABALLOS! ¡A LAS AFUERAS DE ROCHEFORT!

Sueñas con despertarte cada mañana con tus caballos bajo tus ventanas? Descubra esta rara propiedad ecuestre, que combina el encanto del viejo mundo y la modernidad en 1,9 hectáreas.

🌳 Una finca diseñada pensando en sus caballos

• 19.000 m² de prados colindantes plantados con robles y árboles frutales.
• Arroyo natural que atraviesa la propiedad para un entorno encantador.
• Instalaciones funcionales: 3 boxes contiguos a la casa (con agua y electricidad) y un túnel de almacenamiento de 90 m² para su forraje o equipamiento.
• Práctico: Un camino de entrada asfaltado y un patio para facilitar el acceso de sus vehículos y furgonetas.

💼 Una oficina independiente y espacio Airbnb

¡Este es el mayor activo de esta propiedad!

• Oficina con vistas panorámicas: trabajar en absoluta calma con todas las ventanas que dan directamente a sus prados y caballos.
• Potencial de alquiler o suite de invitados: esta oficina de 21 m² tiene una habitación contigua con cuarto de ducha. Gracias a su entrada independiente, es ideal para un Airbnb, bed and breakfast o actividad por cuenta propia.

🏡 E l confort de una Charentaise renovada

Una casa de 190 m² donde solo hay que dejar las maletas:

• Espacio habitable magistral: salón de 60 m² con chimenea y cocina abierta.
• 5 habitaciones espaciosas y renovación completa (tejado, electricidad, aislamiento, suelos).
• Rendimiento energético: Calefacción por bomba de calor nueva (DPE clase B).

📍 Ubicación y servicios

Situado a sólo 2 minutos de tiendas, escuelas y transporte, se puede disfrutar de la vida en el campo sin ningún aislamiento.

💰 Precio: 449.000 euros (Honorarios a pagar por el vendedor).

📞 ¿Coincide esta propiedad con tus planes? ¡Póngase en contacto conmigo directamente!

La información sobre los riesgos a los que se expone esta propiedad está disponible en el sitio web Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Consumo de energía : B

Emisiones de gases de efecto invernadero: A

Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar: entre 1.760 y 2.440 euros al año. Precios medios de la energía indexados a 1 de enero de 2021, 2022 y 2023 (incluidos los abonos).

💰 Precio: 449.000 euros (Honorarios a cargo del vendedor).

🐴 DAS REITPARADIES: LEBEN SIE IM RHYTHMUS IHRER PFERDE! VOR DEN TOREN VON ROCHEFORT!

Träumen Sie davon, jeden Morgen mit Ihren Pferden vor Ihren Fenstern aufzuwachen? Entdecken Sie dieses seltene Reitsportanwesen, das auf 1,9 Hektar den Charme des Alten mit Modernem verbindet.

🌳 Ein Anwesen, das an Ihre Pferde gedacht ist.

• 19.000 m² angrenzendeWiesen mit Eichen- und Obstbäumen.
• Natürlicher Bach, der durch das Anwesen fließt, sorgt für eine zauberhafte Umgebung.
• Funktionelle Einrichtungen: 3 an das Haus angrenzendeBoxen (mit Wasser und Strom) und ein 90 m² großer Lagertunnel für Ihr Futter oder Material.
• Praktisch: Eine Zufahrt und ein Hof mit Asphaltbelag erleichtern den Zugang für Ihre Fahrzeuge und Vans.

💼 Ein unabhängiger Büro- & Airbnb-Bereich.

Dies ist der größte Vorteil dieser Immobilie!

• Büro mit Panoramablick: Arbeiten Sie in absoluter Ruhe mit allen Fenstern, die direkt auf Ihre Wiesen und Pferde blicken.
• Vermietungspotenzial oder Gäste-Suite: Dieses 21 m² große Büro verfügt über einen angrenzenden Raum mit Duschbad. Dank seines separaten Eingangs eignet sich das Ganze perfekt für eine Airbnb-Aktivität, ein Gästezimmer oder eine freiberufliche Tätigkeit.

🏡 Der Komfort einer renovierten Charentaise.

Ein 190 m² großes Haus, in dem Sie nur noch Ihre Koffer abstellen müssen:

• Magistraler Wohnbereich: 60 m² Wohn- und Esszimmer mit Kamin und offener Küche.
• 5 geräumige Schlafzimmer und eine komplette Renovierung (Dach, Elektrizität, Isolierung, Böden).
• Energieeffizienz: Heizung mit neuer Wärmepumpe (DPE Klasse B).

📍 Lage & Annehmlichkeiten

Nur 2 Minuten von Geschäften, Schulen und Verkehrsmitteln entfernt, genießen Sie das Leben im Grünen ohne jegliche Isolation.

💰 Preis: 449.000 € (Honorar zu Lasten des Verkäufers).

📞 Entspricht diese Immobilie Ihren Vorstellungen? Kontaktieren Sie mich direkt!

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Georisiko-Website: www.georisques.gouv.fr

Energieverbrauch: B

Emission von Treibhausgasen: A

Geschätzte Höhe der jährlichen Energiekosten für eine Standardnutzung: zwischen 1.760 € und 2.440 € pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert am 1. Januar 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnements).

💰 Preis: 449.000 € (Honorare zu Lasten des Verkäufers).

🐴 PARADISO EQUESTRE: VIVETE AL RITMO DEI VOSTRI CAVALLI! ALLE PORTE DI ROCHEFORT!

Sognate di svegliarvi ogni mattina con i vostri cavalli sotto le finestre? Scoprite questa rara proprietà equestre che unisce fascino antico e modernità su 1,9 ettari.

🌳 Una tenuta progettata pensando ai vostri cavalli

• 19.000 m² di prati adiacenti coltivati a querce e alberi da frutto.
• Ruscello naturale che attraversa la proprietà per un ambiente incantevole.
• Strutture funzionali: 3 box adiacenti alla casa (con acqua ed elettricità) e un tunnel di stoccaggio di 90 m² per il foraggio o le attrezzature.
• Pratica: un vialetto asfaltato e un cortile per un facile accesso ai vostri veicoli e furgoni.

💼 Un ufficio indipendente e uno spazio Airbnb

È la risorsa principale di questa proprietà!

• Ufficio con vista panoramica: lavorate in assoluta tranquillità con tutte le finestre che danno direttamente sui prati e sui cavalli.
• Potenziale di affitto o suite per gli ospiti: questo ufficio di 21 m² ha una stanza adiacente con doccia. Grazie all'ingresso indipendente, è ideale per un Airbnb, un bed and breakfast o un'attività indipendente.

🏡 Il comfort di una Charentaise ristrutturata

Una casa di 190 m² dove basta posare le valigie:

• Spazio abitativo magistrale: soggiorno di 60 m² con camino e cucina a vista.
• 5 camere da letto spaziose e ristrutturazione completa (tetto, elettricità, isolamento, pavimenti).
• Prestazioni energetiche: riscaldamento con nuova pompa di calore (DPE classe B).

📍 Posizione e servizi

Situata a soli 2 minuti da negozi, scuole e trasporti, potrete godervi la vita in campagna senza alcun isolamento.

💰 Prezzo: 449.000 euro (spese a carico del venditore).

📞 Questa proprietà corrisponde ai vostri progetti? Contattatemi direttamente!

Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Consumo energetico: B

Emissioni di gas serra: A

Costi energetici annuali stimati per un uso standard: tra 1.760 e 2.440 euro all'anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati al 1° gennaio 2021, 2022 e 2023 (abbonamenti inclusi).

💰 Prezzo: 449.000 euro (spese a carico del venditore).