Deze prachtige boerderij ligt in het hart van het regionale natuurpark Livradois-Forez en strekt zich uit over 27 hectare omheinde weiden met een bronwatervoorziening. Deze ongerepte natuurlijke omgeving ligt op slechts 1 uur van Lyon en 40 minuten van Clermont-Ferrand.

? Het charmante, ruime hoofdhuis (330 m²)

Het huis is met zorg gerenoveerd en biedt ruime accommodatie en uitstekend comfort:

Technische kenmerken:

Centrale verwarming met houtgestookte ketel

Bronwatervoorziening

Dubbele beglazing

Nieuw dak

Individuele afvoer

Begane grond:

Schitterende open keuken van 60 m², volledig ingericht en uitgerust

Lichte woonkamer van 38 m²

Grote doucheruimte van 20 m²

12 m² studeer- of slaapkamer

18 m² bijkeuken/ stookruimte

Eerste verdieping:

3 slaapkamers van elk 20 m²

29 m² mezzanine

16 m² gang

Zolderruimte geschikt voor verbouwing: drie extra ruimtes van 20 m², 33 m² en 40 m² die een groot potentieel voor uitbreiding bieden.

Het hele complex biedt ongeveer 235 m² direct bruikbare woonruimte, met bijna 93 m² meer beschikbaar voor conversie.

? Bijgebouwen en ruiterfaciliteiten

Het pand is bij uitstek geschikt voor hippische, agrarische of recreatieve activiteiten:

Schuur van ongeveer 320 m² met voederopslag, stallen

Plaatselijke zandgroeve van 22 x 42 m

Longering met zandput met een diameter van 18 m

Garage met onderhoudsput (30 m²)

Werkplaats van 28 m²

Onafhankelijke ruimte van 28 m², bestaande uit twee betegelde kamers klaar voor verbouwing

De 27 hectare zijn volledig omheind en voorzien van bronwater, waardoor autonomie en functionaliteit voor de dieren gegarandeerd is.

? Een zeldzame woonomgeving

Dit object zal aantrekkelijk zijn voor:

Professionals of liefhebbers in de paardenwereld

Diegenen met een landbouw- of fokkerijproject

Natuurliefhebbers op zoek naar ruimte, autonomie en rust

Gezinnen die een toeristische activiteit of een gîteproject willen ontwikkelen

Een zeldzaam object dat charme, potentieel en een uitzonderlijke omgeving combineert.

Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met Stéphane Agent Equestrian Immobilier op 0613032617

Inclusief kosten: 4% BTW ten laste van de koper. Prijs exclusief kosten €730.000. DPE in behandeling. Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: georisques.gouv.fr.

Uw Equestrian Immobilier adviseur: Stéphane Bonamy

Verkoopmakelaar (alleen handelaar)

Situé au coeur du Parc naturel régional du Livradois-Forez, ce magnifique corps de ferme s'étend sur environ 27 hectares de prairies clôturées et alimentées en eau par source. Un environnement naturel préservé, à seulement 1 heure des portes de Lyon et 40 minutes de Clermont-Ferrand.

? La maison principale – charme et volumes (330 m²)

Rénovée avec soin, la maison offre de très beaux volumes et un excellent confort :

Prestations techniques :

Chauffage central par chaudière à bois

Alimentation en eau par source

Double vitrage

Toiture récente (refaite à neuf)

Assainissement individuel

Rez-de-chaussée :

Superbe cuisine ouverte, meublée et équipée de 60 m²

Salon lumineux de 38 m²

Grande salle d'eau de 20 m²

Bureau ou chambre de 12 m²

Buanderie / chaufferie de 18 m²

À l'étage :

3 chambres de 20 m² chacune

Mezzanine de 29 m²

Couloir de 16 m²

Combles aménageables : trois espaces supplémentaires de 20 m², 33 m² et 40 m² offrant un fort potentiel d'agrandissement.

L'ensemble développe environ 235 m² habitables immédiatement exploitables, avec près de 93 m² supplémentaires aménageables.

? Dépendances & installations équestres

La propriété est parfaitement adaptée à une activité équestre, agricole ou de loisirs :

Grange d'environ 320 m² avec stockage de fourrages, boxes

Carrière en sable local de 22 x 42 m

Rond de longe ensablé de 18 m de diamètres

Garage avec fosse de maintenance (30 m²)

Atelier de28 m²

Espace indépendant de 28 m², composé de deux pièces carrelées prêtes à être aménagées

Les 27 hectares sont entièrement clôturés et alimentés en eau de source, garantissant autonomie et fonctionnalité pour les animaux.

? Un cadre de vie rare

Cette propriété séduira :

Les professionnels ou passionnés du monde équestre

Les porteurs de projet agricole ou d'élevage

Les amoureux de nature recherchant espace, autonomie et tranquillité

Les familles souhaitant développer une activité touristique ou un projet de gîtes

Un bien rare alliant charme, potentiel et environnement exceptionnel.

Pour tout renseignement ou demande de visite , contacter stéphane agent equestrian immobilier au 0613032617

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 730 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Equestrian Immobilier : Stéphane Bonamy

Agent commercial (Entreprise individuelle)

Situated in the heart of the Livradois-Forez Regional Nature Park, this magnificent farmhouse extends over 27 hectares of fenced meadows with a spring water supply. This unspoilt natural setting is just 1 hour from Lyon and 40 minutes from Clermont-Ferrand.

? The charming, spacious main house (330 m²)

Renovated with great care, the house offers spacious accommodation and excellent comfort:

Technical features:

Central heating by wood-fired boiler

Spring-fed water supply

Double-glazing

New roof

Individual drainage

Ground floor:

Superb 60 m² open-plan kitchen, fully furnished and equipped

Bright 38 m² living room

Large 20 m² shower room

12 m² study or bedroom

18 m² utility/boiler room

First floor:

3 bedrooms of 20 m² each

29 m² mezzanine

16 m² hallway

Attic space suitable for conversion: three additional areas of 20 m², 33 m² and 40 m² offering great potential for expansion.

The whole complex offers around 235 m² of immediately usable living space, with almost 93 m² more available for conversion.

? Outbuildings and equestrian facilities

The property is ideally suited to equestrian, agricultural or leisure activities:

Barn of approx. 320 m² with fodder storage, stalls

Local sand quarry measuring 22 x 42 m

Lunging ring with 18 m diameter sand pit

Garage with maintenance pit (30 m²)

Workshop of 28 m²

Independent space of 28 m², comprising two tiled rooms ready for conversion

The 27 hectares are fully fenced and supplied with spring water, guaranteeing autonomy and functionality for the animals.

? A rare living environment

This property will appeal to:

Professionals or enthusiasts in the equestrian world

Those with an agricultural or breeding project

Nature lovers looking for space, autonomy and tranquillity

Families wishing to develop a tourist activity or gîte project

A rare property combining charm, potential and exceptional surroundings.

For further information or to arrange a viewing, please contact stéphane agent equestrian immobilier at 0613032617

Fees included: 4% VAT payable by the purchaser. Price excluding fees €730,000. DPE in progress. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr.

Your Equestrian Immobilier advisor: Stéphane Bonamy

Sales agent (sole trader)

Situada en el corazón del Parque Natural Regional de Livradois-Forez, esta magnífica granja se extiende por unas 27 hectáreas de prados cercados con suministro de agua de manantial. Este entorno natural intacto se encuentra a sólo 1 hora de Lyon y a 40 minutos de Clermont-Ferrand.

? La encantadora y espaciosa casa principal (330 m²)

Renovada con gran esmero, la casa ofrece un alojamiento espacioso y un excelente confort:

Características técnicas:

Calefacción central por caldera de leña

Suministro de agua de manantial

Doble acristalamiento

Nuevo tejado

Drenaje individual

Planta baja:

Magnífica cocina americana de 60 m², totalmente amueblada y equipada

Luminoso salón de 38 m²

Gran cuarto de ducha de 20 m²

Estudio o dormitorio de 12 m²

Lavadero/caldera de 18 m²

Primera planta:

3 dormitorios de 20 m² cada uno

Entresuelo de 29 m²

Pasillo de 16 m²

Buhardilla transformable: tres zonas adicionales de 20 m², 33 m² y 40 m² que ofrecen un gran potencial de ampliación.

Todo el complejo ofrece unos 235 m² de espacio habitable inmediatamente utilizable, con casi 93 m² más disponibles para la conversión.

? Dependencias e instalaciones ecuestres

La propiedad es ideal para actividades ecuestres, agrícolas o de ocio:

Granero de aprox. 320 m² con almacenamiento de forraje, establos

Cantera de arena local de 22 x 42 m

Pista de salto con foso de arena de 18 m de diámetro

Garaje con foso de mantenimiento (30 m²)

Taller de 28 m²

Espacio independiente de 28 m², compuesto por dos habitaciones alicatadas listas para su conversión

Las 27 hectáreas están totalmente valladas y abastecidas con agua de manantial, lo que garantiza la autonomía y funcionalidad de los animales.

? Un entorno de vida poco común

Esta propiedad seducirá a:

Profesionales o aficionados del mundo ecuestre

Aquellos con un proyecto agrícola o de cría

Amantes de la naturaleza que buscan espacio, autonomía y tranquilidad

Familias que deseen desarrollar una actividad turística o un proyecto de casa rural

Una propiedad poco común que combina encanto, potencial y un entorno excepcional.

Para más información o para concertar una visita, póngase en contacto con stéphane agent equestrian immobilier en 0613032617

Honorarios incluidos: 4% de IVA a cargo del comprador. Precio sin tasas: 730.000 euros. DPE en curso. La información sobre los riesgos a los que se expone esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: georisques.gouv.fr.

Su asesor inmobiliario ecuestre: Stéphane Bonamy

Agente comercial (empresario individual)

Dieses wunderschöne Bauernhaus liegt im Herzen des regionalen Naturparks Livradois-Forez und erstreckt sich über etwa 27 Hektar eingezäuntes Weideland, das von einer Quelle mit Wasser versorgt wird. Eine geschützte natürliche Umgebung, nur eine Stunde von den Toren Lyons und 40 Minuten von Clermont-Ferrand entfernt.

? Das Haupthaus Charme und Volumen (330 m²)

Sorgfältig renoviert, bietet das Haus sehr schöne Volumen und einen ausgezeichneten Komfort:

Technische Leistungen:

Zentralheizung durch Holzkessel

Wasserversorgung aus einer Quelle

Doppelverglasung

Neues Dach (neu gemacht)

Individuelle Abwasserentsorgung

Erdgeschoss:

Wunderschöne offene, möblierte und ausgestattete Küche von 60 m²

Helles Wohnzimmer von 38 m²

Großes Badezimmer von 20 m²

Büro oder Schlafzimmer von 12 m²

Waschküche/Heizraum von 18 m²

Obergeschoss:

3 Schlafzimmer von je 20 m²

Mezzanin von 29 m²

Flur von 16 m²

Ausbaubarer Dachboden: Drei zusätzliche Räume von 20 m², 33 m² und 40 m² bieten ein hohes Vergrößerungspotenzial.

Insgesamt ergibt sich eine Wohnfläche von 235 m², die sofort genutzt werden kann, mit zusätzlichen 93 m², die ausgebaut werden können.

? Nebengebäude & Reitanlagen

Das Anwesen eignet sich perfekt für den Reitsport, die Landwirtschaft oder Freizeitaktivitäten:

Scheune von ca. 320 m² mit Futterlager, Boxen

Lokaler Sandsteinbruch 22 x 42 m

Sandgestützter Longierzirkel mit 18 m Durchmesser

Garage mit Wartungsgrube (30 m²)

Werkstatt von28 m²

Unabhängiger Bereich von 28 m², bestehend aus zwei gefliesten, einbaufertigen Räumen

Die 27 Hektar sind komplett eingezäunt und werden mit Quellwasser versorgt, sodass Autonomie und Funktionalität für die Tiere gewährleistet sind.

? Ein seltenes Lebensumfeld

Dieses Anwesen wird Sie begeistern:

Fachleute oder Liebhaber der Pferdewelt

Projektträger für Landwirtschaft oder Viehzucht

Naturliebhaber, die Raum, Autonomie und Ruhe suchen

Familien, die eine touristische Aktivität oder ein Projekt für Ferienhäuser entwickeln möchten

Ein seltenes Gut, das Charme, Potenzial und eine außergewöhnliche Umgebung vereint.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung, kontaktieren Sie bitte Stephane equestrian agent immobilier unter 0613032617

Inklusive Honorar von 4% TTC zu Lasten des Käufers. Preis ohne Honorar 730.000 €. ECD in Bearbeitung. Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: georisques.gouv.fr.

Ihr Equestrian Immobilier-Berater: Stéphane Bonamy

Handelsvertreter (Einzelunternehmen)

Situata nel cuore del Parco Naturale Regionale Livradois-Forez, questa magnifica casa colonica si estende su circa 27 ettari di prati recintati con una sorgente d'acqua. Questo ambiente naturale incontaminato si trova a solo 1 ora da Lione e a 40 minuti da Clermont-Ferrand.

? L'affascinante e spaziosa casa principale (330 m²)

Ristrutturata con grande cura, la casa offre alloggi spaziosi e un comfort eccellente:

Caratteristiche tecniche:

Riscaldamento centrale con caldaia a legna

Approvvigionamento idrico a sorgente

Doppi vetri

Tetto nuovo

Drenaggio individuale

Piano terra:

Splendida cucina open space di 60 m², completamente arredata e attrezzata

Luminoso soggiorno di 38 m²

Ampio bagno con doccia di 20 m²

Studio o camera da letto di 12 m²

Ripostiglio/caldaia di 18 m²

Primo piano:

3 camere da letto di 20 m² ciascuna

Soppalco di 29 m²

Disimpegno di 16 m²

Mansarda trasformabile: tre aree aggiuntive di 20 m², 33 m² e 40 m² che offrono un grande potenziale di espansione.

L'intero complesso offre circa 235 m² di spazio abitativo immediatamente utilizzabile, con quasi 93 m² in più disponibili per la conversione.

? Annessi e strutture equestri

La proprietà è ideale per attività equestri, agricole o ricreative:

Fienile di circa 320 m² con deposito di foraggio, stalle

Cava di sabbia locale di 22 x 42 m

Anello di affondo con fossa di sabbia di 18 m di diametro

Garage con fossa di manutenzione (30 m²)

Officina di 28 m²

Spazio indipendente di 28 m², comprendente due stanze piastrellate pronte per la conversione

I 27 ettari sono completamente recintati e riforniti di acqua di sorgente, garantendo autonomia e funzionalità per gli animali.

? Un ambiente di vita raro

Questa proprietà si rivolge a:

Professionisti o appassionati del mondo equestre

Chi ha un progetto agricolo o di allevamento

Amanti della natura che cercano spazio, autonomia e tranquillità

Famiglie che desiderano sviluppare un'attività turistica o un progetto di gîte

Una proprietà rara che unisce fascino, potenziale e un ambiente eccezionale.

Per ulteriori informazioni o per fissare una visita, si prega di contattare l'agente stéphane equestrian immobilier all'indirizzo 0613032617

Spese incluse: IVA al 4% a carico dell'acquirente. Prezzo escluse le tasse 730.000 euro. PED in corso. Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: georisques.gouv.fr.

Il vostro consulente immobiliare equestre: Stéphane Bonamy

Agente di vendita (ditta individuale)