🐎 Charmant ruiterhuis aan de rand van La Rochelle - Gerenoveerde boerderij op meer dan een hectare grond

Ontdek in Charron, op slechts 20 minuten van La Rochelle en binnen handbereik van de stranden en het Ile de Ré, deze oude stenen boerderij die volledig is gerenoveerd.Ontdek deze volledig gerenoveerde oude stenen boerderij, die 230 m² woonruimte biedt op meer dan een hectare grond, ideaal voor het onderbrengen van je paarden.

In een rustige, groene omgeving combineert deze woning authenticiteit, modern comfort en ruiterpotentieel.

Het huis

De begane grond biedt:

• Een grote, lichte woonkamer
• Een gezellige woonkamer
• Een ingerichte keuken met bijkeuken en bijkeuken

Eerste verdieping:

• Een mezzanine omgebouwd tot studeerkamer
• Twee grote suites met eigen doucheruimte en toegang naar buiten
• Twee extra slaapkamers
• Een aparte doucheruimte

Ruiterfaciliteiten

• Twee bestaande stallen
• Meer dan een hectare grond
• Schuur van 140 m² voor het maken van een zadelkamer, extra schuilplaatsen of een hooi/stro-opslagruimte
• Gemakkelijke toegang voor bestelbus of vrachtwagen

Een ideale omgeving voor een leven tussen zee en platteland, op 30 minuten van de stranden van de Vendée.

📞 Neem vandaag nog contact op met Grégory voor een bezichtiging en ontdek het volledige potentieel van dit prachtige pand.

Informatie over de risico's waaraan dit huis is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Energieverbruik: D

Uitstoot van broeikasgassen: D

Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik: tussen €3.020 en €4.170 per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd tot 1 januari 2021 (inclusief abonnementen).

Verkoopprijs: €450.000 Vergoeding verkoper

🐎 Charme et propriété équestre aux portes de La Rochelle – Ferme rénovée sur plus d’un hectare

À Charron, à seulement 20 minutes de La Rochelle et à proximité immédiate des plages et de l’île de Ré, découvrez cette ancienne ferme en pierre entièrement rénovée, offrant 230 m² habitables sur un terrain de plus d’un hectare, idéal pour accueillir vos chevaux.

Dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété conjugue authenticité, confort moderne et potentiel équestre.

🏡 La maison

Le rez-de-chaussée propose :

• Un vaste séjour lumineux
• Un salon chaleureux
• Une cuisine équipée avec cellier et buanderie

À l’étage :

• Une mezzanine aménagée en bureau
• Deux suites parentales avec salle d’eau privative et accès extérieur
• Deux chambres supplémentaires
• Une salle d’eau indépendante

🐴 Les installations équestres

• Deux boxes existants
• Terrain de plus d’un hectare
• Grange de 140 m² permettant la création d’une sellerie, d’abris supplémentaires ou d’un espace de stockage foin/paille
• Accès facile pour van ou camion

Un cadre idéal pour une vie entre mer et campagne, à 30 minutes des plages vendéennes.

📞 Contactez Grégory dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette belle propriété.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétique : D

Emission de gaz à effet de serre : D

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3.020 € et 4.170 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Prix de vente : 450.000 € Honoraires charge vendeur

🐎 Charming equestrian property on the outskirts of La Rochelle - Renovated farm set in over a hectare of land

In Charron, just 20 minutes from La Rochelle and within easy reach of the beaches and the Ile de Ré, discover this completely renovated old stone farmhouse.discover this completely renovated old stone farmhouse, offering 230 m² of living space on over one hectare of land, ideal for accommodating your horses.

In a quiet, leafy setting, this property combines authenticity, modern comfort and equestrian potential.

🏡 The house

The ground floor offers:

• A large, bright living room
• A cosy lounge
• A fitted kitchen with pantry and utility room

First floor:

• A mezzanine converted into a study
• Two master suites with private shower room and outside access
• Two additional bedrooms
• A separate shower room

🐴 Equestrian facilities

• Two existing boxes
• Over one hectare of land
• 140 m² barn allowing the creation of a tack room, additional shelters or a hay/straw storage area
• Easy access for van or lorry

An ideal setting for a life between sea and countryside, 30 minutes from the beaches of the Vendée.

📞 Contact Grégory today to arrange a viewing and discover the full potential of this beautiful property.

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Energy consumption: D

Greenhouse gas emissions: D

Estimated annual energy costs for standard use: between €3,020 and €4,170 per year. Average energy prices indexed to 1 January 2021 (including subscriptions).

Selling price: €450,000 Seller's fee

🐎 E ncantadora propiedad ecuestre en las afueras de La Rochelle - Granja renovada situada en más de una hectárea de terreno.

En Charron, a solo 20 minutos de La Rochelle y a poca distancia de las playas y de la isla de Ré, descubra esta antigua granja de piedra completamente renovada.descubra esta antigua granja de piedra totalmente renovada, que ofrece 230 m² de espacio habitable en más de una hectárea de terreno, ideal para alojar a sus caballos.

En un entorno tranquilo y frondoso, esta propiedad combina autenticidad, confort moderno y potencial ecuestre.

La casa

La planta baja ofrece:

• Un salón amplio y luminoso
• Un salón acogedor
• Una cocina equipada con despensa y lavadero

Primera planta:

• Un altillo convertido en estudio
• Dos suites principales con cuarto de ducha privado y acceso al exterior
• Dos dormitorios adicionales
• Un cuarto de ducha independiente

🐴 Instalaciones ecuestres

• Dos boxes existentes
• Más de una hectárea de terreno
• Granero de 140 m² que permite la creación de un guadarnés, refugios adicionales o un almacén de heno/paja
• Fácil acceso para furgoneta o camión

Un marco ideal para una vida entre mar y campo, a 30 minutos de las playas de la Vendée.

📞 Póngase en contacto con Grégory hoy para concertar una visita y descubrir todo el potencial de esta hermosa propiedad.

La información sobre los riesgos a los que se expone esta propiedad está disponible en el sitio web Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Consumo de energía: D

Emisiones de gases de efecto invernadero: D

Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar: entre 3.020 y 4.170 euros al año. Precios medios de la energía indexados a 1 de enero de 2021 (incluidos los abonos).

Precio de venta: 450.000 euros Honorarios del vendedor

🐎 Charme und Reitbesitz vor den Toren von La Rochelle - Renoviertes Bauernhaus auf über einem Hektar.

In Charron, nur 20 Minuten von La Rochelle entfernt und in unmittelbarer Nähe der Strände und der Île de Ré, déentdecken Sie dieses alte, komplett renovierte Bauernhaus aus Stein, das 230 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von über einem Hektar bietet und sich ideal für die Unterbringung Ihrer Pferde eignet.

In einer ruhigen und grünen Umgebung vereint dieses Anwesen Authentizität, modernen Komfort und Reitpotenzial.

🏡 Das Haus

Das Erdgeschoss bietet :

• Ein großes, helles Wohnzimmer
• Ein gemütliches Wohnzimmer
• Eine Einbauküche mit Speisekammer und Waschküche.

Obergeschoss:

• Ein als Büro ausgebautes Zwischengeschoss
• Zwei Master-Suiten mit eigenem Badezimmer und Zugang nach außen.
• Zwei zusätzliche Schlafzimmer
• Ein separates Badezimmer

🐴 Die Reitanlagen

• Zwei vorhandene Boxen
• Gelände von mehr als einem Hektar
• 140 m² große Scheune, die die Einrichtung einer Sattelkammer, zusätzlicher Unterstände oder eines Heu/Stroh-Lagerraums ermöglicht.
• Leichte Zufahrt für Pferdeanhänger oder LKW

Ein idealer Rahmen für ein Leben zwischen Meer und Land, 30 Minuten von den Stränden der Vendée entfernt.

📞 Kontaktieren Sie Gregory noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren und das gesamte Potenzial dieses schönen Anwesens zu entdecken.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: www.georisques.gouv.fr.

Energieverbrauch: D

Emission von Treibhausgasen: D

Geschätzte jährliche Energiekosten für eine Standardnutzung: zwischen 3.020 € und 4.170 € pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert am 1. Januar 2021 (einschließlich Abonnements).

Verkaufspreis: 450.000 € Honorare für den Verkäufer

🐎 Affascinante proprietà equestre alla periferia di La Rochelle - Fattoria ristrutturata su oltre un ettaro di terreno

A Charron, a soli 20 minuti da La Rochelle e a breve distanza dalle spiagge e dall'Ile de Ré, scoprite questo antico casale in pietra completamente ristrutturato.Scoprite questo antico casale in pietra completamente ristrutturato, che offre 230 m² di spazio abitativo su oltre un ettaro di terreno, ideale per ospitare i vostri cavalli.

In un contesto tranquillo e verdeggiante, questa proprietà unisce autenticità, comfort moderno e potenziale equestre.

🏡 La casa

Il piano terra offre:

• Un ampio e luminoso soggiorno
• Un accogliente salotto
• Una cucina attrezzata con dispensa e ripostiglio.

Primo piano:

• Un mezzanino trasformato in studio
• Due suite padronali con bagno privato con doccia e accesso all'esterno
• Due ulteriori camere da letto
• Un bagno doccia separato

🐴 S trutture per l'equitazione

• Due box esistenti
• Oltre un ettaro di terreno
• Fienile di 140 m² che consente la creazione di una sala attrezzi, di ripari supplementari o di un'area di stoccaggio del fieno e della paglia
• Facile accesso per furgoni o camion

Un ambiente ideale per una vita tra mare e campagna, a 30 minuti dalle spiagge della Vandea.

Contattate Grégory oggi stesso per fissare una visita e scoprire tutto il potenziale di questa splendida proprietà.

Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Consumo energetico: D

Emissioni di gas serra: D

Costi energetici annuali stimati per un uso standard: tra 3.020 e 4.170 euro all'anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati al 1° gennaio 2021 (abbonamenti inclusi).

Prezzo di vendita: 450.000 euro Prezzo di vendita: 4.000 euro.