Karakteristiek landgoed met 28 ha aan één stuk in de Périgord Vert (24)

Op slechts 45 minuten van Périgueux en 1 uur vanAngoulême, in het hart van de Périgord Vert, in een ongerepte, heuvelachtige natuurlijke omgevingOntdek dit prachtige karaktervolle landgoed dat dateert uit het einde van de XVIIIᵉ eeuw, ideaal voor een landelijk woonproject met paarden.

Gelegen in het centrum van 28 hectare in een enkel blok, waarvan 19 hectare weilanden, biedt het pand een zeldzame en gewilde omgeving voor liefhebbers van natuur en paardrijden.

Het hoofdgebouw - 216 m² woonoppervlak

Het gebouw valt meteen op door zijn authenticiteit, zijn grote volumes en zijn potentieel.

Het is toegankelijk op één niveau en bestaat uit :

• een ruime woon/eetkamer van 37 m²
• een keuken van 23 m²
• vijf ruime slaapkamers (28, 25, 22, 19 en 18 m²)
• twee doucheruimtes

Tuin niveau :

• 27 m² kelder
• stookruimte van 84 m² uitgerust met een recente verwarmingsketel op pellets (2022)
• De zolder is gedeeltelijk in te richten en biedt nog uitbreidingsmogelijkheden.
• Er is een recuperatietank voor regenwater van 26 m³.
• Een stenen duiventil maakt het geheel af.

Bijgebouwen en accommodatiepotentieel

Het object heeft ook verschillende gebouwen die gebruikt zouden kunnen worden voor toeristische of horecadoeleinden :

• te renoveren vrijstaande woning van 35 m² (keuken, 2 slaapkamers, doucheruimte) - ideaal voor een gîte
• voormalig seizoensverblijf voor renovatie (potentieel voor extra accommodatie)
• 14 m² werkplaats
• 26 m² schuur

Faciliteiten voor paarden en landbouw

Ideaal voor paarden:

• 215 m² landbouwschuur / voormalige koeienstal om losse boxen te creëren
• 140 m² stenen schuur (hooi, stro of materiaalopslag)
• 25 m² stenen schuur, ideaal voor een zadelkamer
• De 28 hectare direct rondom het pand omvatten :
• 19 ha weiland
• 8 ha bos

Mogelijkheid tot aankoop van nog eens 6 hectare op 12 km afstand, die gebruikt kan worden voor zelfproductie.

Een uiterst zeldzaam bezit, waardoor het gemakkelijk is om de paarden en het land te beheren zonder te hoeven verhuizen.

Een ideaal object voor

• paardenfokkerij
• manege/ponyclub
• stallen voor eigenaren
• professionele ruiters
• gezinnen die dicht bij hun paarden willen wonen

De combinatie van oude charme, natuur, toeristisch potentieel en land in een stuk, dit pand is een zeldzame kans in een zeer gewilde regio.

Bezoek en informatie van Nicolas LOUIT.

Informatie over de risico's waaraan dit eigendom is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Energieverbruik: C

Uitstoot van broeikasgassen: A

Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik: tussen €2.980 en €4.090 per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd tot 1 januari 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnementen).

(*) De getoonde prijs is inclusief kosten koper: 6% incl. belasting van de prijs van het pand exclusief kosten.

Prijs exclusief kosten: €375.000

Propriété de caractère avec 28 ha d’un seul tenant dans le Périgord vert (24)

À 45 mn minutes de Périgueux et 1 h d’Angoulême, au cœur du Périgord Vert, dans un environnement naturel préservé et vallonné, découvrez cette belle propriété de caractère datant de la fin du XVIIIᵉ siècle, idéale pour un projet de vie à la campagne avec chevaux.

Implantée au centre de 28 hectares d’un seul tenant, dont 19 hectares de prairies, la propriété offre un cadre rare et recherché pour les amoureux de nature et d’équitation.

La maison principale – 216 m² habitables

La bâtisse séduit immédiatement par son authenticité, ses volumes généreux et son potentiel.

Accessible de plain-pied, elle comprend :

• une spacieuse pièce de vie salon / salle à manger de 37 m²
• une cuisine de 23 m²
• cinq chambres de beaux volumes (28, 25, 22, 19 et 18 m²)
• deux salles d’eau

En rez-de-jardin :

• cave de 27 m²
• chaufferie de 84 m² équipée d’une chaudière à granulés récente (2022)
• les combles sont en partie aménageables, offrant encore des possibilités d’agrandissement.
• présence d’une citerne de récupération des eaux de pluie de 26 m³.
• Un pigeonnier en pierre complète l’ensemble.

Dépendances et potentiel d’accueil

La propriété dispose également de plusieurs bâtiments permettant de développer une activité touristique ou d’accueil :

• logement indépendant de 35 m² à rénover (cuisine, 2 chambres, salle d’eau) – idéal gîte
• ancien logement saisonnier à rénover (potentiel logement supplémentaire)
• atelier de 14 m²
• une remise de 26 m²

Installations équestres et agricoles

Idéale pour les chevaux  :

• hangar agricole / ancienne étable de 215 m² vous permettra de créer des boxes
• grange en pierre de 140 m² (stockage foin, paille ou matériel)
• cabanon en pierre de 25 m², idéal pour aménager une sellerie
• Les 28 hectares entourent directement la propriété, dont :
• 19 ha de prairies
• 8 ha de bois

Possibilité d’acquérir 6 ha supplémentaires à 12 km, qui peuvent permettre de faire de l’autoproduction

Un atout extrêmement rare, permettant une gestion simple des chevaux et des terres sans déplacement.

Une propriété idéale pour

• élevage équin
• centre équestre/poney club
• écurie de propriétaires
• cavalier(e) professionnel(le)
• famille souhaitant vivre au plus près de ses chevaux

Alliant charme de l’ancien, nature, potentiel touristique et terres d’un seul tenant, cette propriété constitue une opportunité rare dans une région très recherchée.

Visites et renseignements auprès de Nicolas LOUIT.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétique : C

Emission de gaz à effet de serre : A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2.980 € et 4.090 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

(*) Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6 % TTC du prix du bien hors honoraires

Prix hors honoraires : 375.000 €

Character property with 28 ha in one piece in the Périgord Vert (24)

Just 45 minutes from Périgueux and 1 hour fromAngoulême, in the heart of Périgord Vert, in a preserved, undulating natural environment, discover this beautiful character property dating from the late XVIIIᵉ century, ideal for a country living project with horses.

Set in the centre of 28 hectares in one piece, including 19 hectares of meadows, the property offers a rare and sought-after setting for lovers of nature and horse riding.

The main house - 216 m² of living space

The building is immediately appealing for its authenticity, its generous volumes and its potential.

Accessible on one level, it comprises :

• a spacious 37 m² living/dining room
• a 23 m² kitchen
• five spacious bedrooms (28, 25, 22, 19 and 18 m²)
• two shower rooms

Garden level :

• 27 m² cellar
• 84 m² boiler room equipped with a recent pellet-fired boiler (2022)
• The attic is partly convertible, offering further potential for extension.
• There is a 26 m³ rainwater recovery tank.
• A stone dovecote completes the property.

Outbuildings and accommodation potential

The property also has several buildings that could be used for tourism or hospitality purposes :

• 35 m² detached dwelling to renovate (kitchen, 2 bedrooms, shower room) - ideal for a gîte
• former seasonal accommodation for renovation (potential for additional accommodation)
• 14 m² workshop
• 26 m² shed

Equestrian and agricultural facilities

Ideal for horses:

• 215 m² agricultural shed / former cowshed to create loose boxes
• 140 m² stone barn (hay, straw or equipment storage)
• 25 m² stone shed, ideal for a tack room
• The 28 hectares directly surrounding the property include :
• 19 ha of meadows
• 8 ha of woodland

Possibility of acquiring a further 6 hectares 12 km away, which could be used for self-production.

An extremely rare asset, making it easy to manage the horses and the land without having to move.

An ideal property for

• horse breeding
• equestrian centre/pony club
• owners' stables
• professional riders
• families wishing to live close to their horses

Combining old world charm, nature, tourist potential and land in one piece, this property is a rare opportunity in a highly sought-after region.

Visits and information from Nicolas LOUIT.

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Energy consumption: C

Greenhouse gas emissions: A

Estimated annual energy costs for standard use: between €2,980 and €4,090 per year. Average energy prices indexed to 1 January 2021, 2022 and 2023 (including subscriptions).

(*) The price shown includes fees payable by the buyer: 6% inc. tax of the price of the property excluding fees.

Price excluding fees: €375,000

Propiedad de carácter con 28 ha de una sola pieza en el Périgord Vert (24)

A 45 minutos de Périgueux y a 1 hora deAngulema, en el corazón del Périgord Vert, en un entorno natural preservado y ondulado.descubra esta hermosa propiedad con carácter de finales del siglo XVIII, ideal para un proyecto de vida en el campo con caballos.

Situada en el centro de 28 hectáreas en una sola manzana, incluyendo 19 hectáreas de prados, la propiedad ofrece un entorno raro y codiciado para los amantes de la naturaleza y la equitación.

La casa principal - 216 m² de espacio habitable

El edificio seduce inmediatamente por su autenticidad, sus volúmenes generosos y su potencial.

Accesible en una sola planta, consta de

• un amplio salón-comedor de 37 m²
• una cocina de 23 m².
• cinco habitaciones espaciosas (28, 25, 22, 19 y 18 m²)
• dos cuartos de ducha

Nivel jardín :

• bodega de 27 m².
• sala de calderas de 84 m² equipada con una caldera de pellets reciente (2022)
• La buhardilla es parcialmente convertible, lo que ofrece más posibilidades de ampliación.
• Hay un depósito de recuperación de aguas pluviales de 26 m³.
• Un palomar de piedra completa la propiedad.

Dependencias y potencial de alojamiento

La propiedad también cuenta con varios edificios que podrían utilizarse con fines turísticos o de hostelería :

• vivienda unifamiliar de 35 m² para renovar (cocina, 2 dormitorios, cuarto de ducha) - ideal para una casa rural
• antiguo alojamiento de temporada para renovar (potencial para alojamiento adicional)
• taller de 14 m².
• cobertizo de 26 m².

Instalaciones ecuestres y agrícolas

Ideal para caballos:

• 215 m² cobertizo agrícola / antiguo establo para crear boxes sueltos
• Granero de piedra de 140 m² (almacenamiento de heno, paja o material)
• Cobertizo de piedra de 25 m², ideal como guadarnés
• Las 28 hectáreas que rodean directamente la propiedad incluyen :
• 19 ha de prados
• 8 ha de bosque

Posibilidad de adquirir otras 6 hectáreas a 12 km, que podrían utilizarse para la autoproducción.

Un bien extremadamente raro, que facilita la gestión de los caballos y del terreno sin tener que desplazarse.

Una propiedad ideal para

• cría de caballos
• centro ecuestre/pony club
• cuadra de propietarios
• jinetes profesionales
• familias que deseen vivir cerca de sus caballos

Combinando el encanto del viejo mundo, la naturaleza, el potencial turístico y la tierra en una sola pieza, esta propiedad es una oportunidad única en una región muy codiciada.

Visitas e información de Nicolas LOUIT.

La información sobre los riesgos a los que se expone esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Consumo de energía: C

Emisiones de gases de efecto invernadero: A

Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar: entre 2.980 y 4.090 euros al año. Precios medios de la energía indexados a 1 de enero de 2021, 2022 y 2023 (incluidos los abonos).

(*) El precio indicado incluye las tasas a cargo del comprador: 6% impuestos inc. del precio del inmueble sin tasas.

Precio sin tasas: 375.000 euros

Charakteristisches Anwesen mit 28 ha zusammenhängendem Land im grünen Périgord (24).

45 Minuten von Périgueux und 1 Stunde vonAngoulême entfernt, im Herzen des grünen Périgord, in einer geschützten und hügeligen Naturlandschaft.Entdecken Sie dieses schöne, charaktervolle Anwesen aus dem späten 18. Jahrhundert, das sich ideal für ein Landleben mit Pferden eignet.

Das Anwesen liegt inmitten von 28 Hektar zusammenhängender Fläche, davon 19 Hektar Wiesen, und bietet einen seltenen und begehrten Rahmen für Naturliebhaber und Reiter.

Das Haupthaus - 216 m² Wohnfläche

Das Gebäude besticht sofort durch seine Authentizität, seine großzügigen Volumen und sein Potenzial.

Es ist ebenerdig zugänglich und besteht aus :

• ein geräumiges Wohn-/Esszimmer von 37 m².
• eine Küche von 23 m².
• fünf geräumige Schlafzimmer (28, 25, 22, 19 und 18 m²)
• zwei Badezimmer

Im Gartengeschoss:

• Keller von 27 m².
• Heizraum von 84 m², ausgestattet mit einem neuen Pelletkessel (2022).
• Das Dachgeschoss ist teilweise ausbaubar und bietet noch weitere Ausbaumöglichkeiten.
• Es gibt eine Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von 26 m³.
• Ein Taubenschlag aus Stein vervollständigt das Ensemble.

Nebengebäude und Potenzial für Gäste.

Das Anwesen verfügt außerdem über mehrere Gebäude, die die Entwicklung einer touristischen Aktivität oder eines Gästebetreuungsangebots ermöglichen:

• unabhängige Wohnung von 35 m², die renoviert werden muss (Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer) - ideal als Unterkunft.
• ehemalige Saisonunterkunft, renovierungsbedürftig (Potenzial für zusätzliche Unterkünfte)
• Atelier von 14 m².
• Schuppen 26 m²

Einrichtungen für den Reitsport und die Landwirtschaft

Ideal für Pferde:

• Landwirtschaftlicher Schuppen / ehemaliger Stall von 215 m² ermöglicht es Ihnen, Boxen zu errichten.
• Scheune aus Stein von 140 m² (Lagerung von Heu, Stroh oder Material).
• Steinschuppen von 25 m², ideal zum Einrichten einer Sattelkammer.
• Die 28 Hektar umgeben das Anwesen direkt, darunter :
• 19 ha Wiesen
• 8 ha Wald

Es besteht die Möglichkeit, weitere 6 ha in 12 km Entfernung zu erwerben, die eine Eigenproduktion ermöglichen können.

Ein äußerst seltener Vorteil, der eine einfache Verwaltung der Pferde und des Landes ohne Umzug ermöglicht.

Ein ideales Anwesen für

• Pferdezucht
• Reitzentrum/Ponyclub
• Besitzer-Stall
• professionelle(r) Reiter(in)
• Familie, die so nah wie möglich an ihren Pferden leben möchte.

Durch die Verbindung von altem Charme, Natur, touristischem Potenzial und zusammenhängendem Land stellt dieses Anwesen eine seltene Gelegenheit in einer sehr gefragten Region dar.

Besichtigungen und Informationen erhalten Sie von Nicolas LOUIT.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Energieverbrauch: C

Emission von Treibhausgasen: A

Geschätzte Höhe der jährlichen Energiekosten für eine Standardnutzung: zwischen 2.980 € und 4.090 € pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert am 1. Januar 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnements).

(*) Der angegebene Preis beinhaltet die vom Käufer zu zahlenden Honorare: 6 % inkl. MwSt. des Preises der Immobilie ohne Honorare.

Preis ohne Honorare: 375.000 €

Proprietà di carattere con 28 ettari in un unico pezzo nel Périgord Vert (24)

A 45 minuti da Périgueux e a 1 ora daAngoulême, nel cuore del Périgord Vert, in un ambiente naturale ondulato e preservato.scoprite questa bella proprietà di carattere risalente alla fine del XVIIIᵉ secolo, ideale per un progetto di vita in campagna con cavalli.

Situata al centro di 28 ettari in un unico blocco, di cui 19 ettari di prati, la proprietà offre un ambiente raro e ricercato per gli amanti della natura e dell'equitazione.

La casa principale - 216 m² di spazio abitabile

L'edificio colpisce immediatamente per la sua autenticità, i suoi volumi generosi e il suo potenziale.

Accessibile su un unico livello, è composto da :

• un ampio soggiorno/sala da pranzo di 37 m²
• una cucina di 23 m²
• cinque ampie camere da letto (28, 25, 22, 19 e 18 m²)
• due bagni con doccia

Livello giardino :

• 27 m² di cantina
• 84 m² di locale caldaia dotato di una recente caldaia a pellet (2022).
• Il sottotetto è parzialmente convertibile e offre un ulteriore potenziale di ampliamento.
• È presente una cisterna per il recupero dell'acqua piovana di 26 m³.
• Una colombaia in pietra completa la proprietà.

Annessi e potenziale abitativo

La proprietà dispone anche di diversi edifici che potrebbero essere utilizzati per scopi turistici o di ospitalità :

• abitazione indipendente di 35 m² da ristrutturare (cucina, 2 camere da letto, bagno con doccia) - ideale per un gîte
• ex alloggio stagionale da ristrutturare (potenziale per un alloggio aggiuntivo)
• officina di 14 m²
• capannone di 26 m²

Strutture per l'equitazione e l'agricoltura

Ideale per i cavalli:

• 215 m² di capannone agricolo / ex stalla per la creazione di box liberi
• 140 m² di fienile in pietra (deposito di fieno, paglia o attrezzature)
• 25 m² di capannone in pietra, ideale per una sala macchine.
• I 28 ettari che circondano direttamente la proprietà comprendono :
• 19 ettari di prati
• 8 ha di bosco

Possibilità di acquisire altri 6 ettari a 12 km di distanza, che potrebbero essere utilizzati per l'autoproduzione.

Un bene estremamente raro, che permette di gestire facilmente i cavalli e il terreno senza doversi spostare.

Una proprietà ideale per

• allevamento di cavalli
• centro ippico/pony club
• scuderie per proprietari
• cavalieri professionisti
• famiglie che desiderano vivere vicino ai propri cavalli

Combinando fascino antico, natura, potenziale turistico e terreno in un unico pezzo, questa proprietà è una rara opportunità in una regione molto ricercata.

Visite e informazioni da Nicolas LOUIT.

Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Consumo energetico: C

Emissioni di gas a effetto serra: A

Costi energetici annuali stimati per un uso standard: tra 2.980 e 4.090 euro all'anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati al 1° gennaio 2021, 2022 e 2023 (abbonamenti inclusi).

(*) Il prezzo indicato include le spese a carico dell'acquirente: 6% inc. tasse del prezzo dell'immobile escluse le spese.

Prezzo escluse le tasse: 375.000 euro