Exclusief bij Valentine Immobilier, ontdek een uitzonderlijke stoeterij van 22 hectare in Normandië, ideaal gelegen in de buurt van Gournay-en-Bray, Forges-les-Eaux en Neufchâtel-en-Bray. Het landgoed is bij uitstek geschikt voor fokkerij en training.

De woonvertrekken:

Het pand bestaat uit twee stenen en bakstenen huizen en een apart appartement:
met een totale woonoppervlakte van ongeveer 361 m²:

Hoofdwoning (ongeveer 231 m²): Bestaande uit een hal met een tussenverdieping met schuine plafonds, een woonkamer met ingerichte keuken (pelletkachel), een woonkamer met open haard (gesloten haard), een studeerkamer en twee slaapkamers met doucheruimtes. Op de eerste verdieping leidt een overloop naar een slaapkamer en een badkamer. Vanuit de keuken leidt een wenteltrap rechtstreeks naar een grote slaapkamer met doucheruimte en toilet. De tweede verdieping biedt een grote zolderkamer met wastafel en toilet. Vanuit de keuken is er toegang tot een kelder (oliegestookte verwarming).
Aparte tweekamerwoning (ca. 28 m2): Aangrenzend aan het hoofdhuis, bestaande uit een woonkamer, een slaapkamer met doucheruimte en toilet.
Tweede huis (ca. 102 m2): Bestaande uit een keuken, een grote woonkamer met open haard, een stookruimte en een garage. De eerste verdieping bestaat uit een overloop, twee slaapkamers en een badkamer met douche. (Oliegestookte verwarming)
Ruitersportfaciliteiten

Deze stoeterij is volledig uitgerust voor alle hippische activiteiten en bestaat uit:
Twee schuren (topkwaliteit bepleisterde breeze-block constructie) met 33 boxen (waaronder twee veulenboxen van 20 en 25m2), een brede centrale gang, een betegelde, ingerichte en verwarmde zadelkamer, een wasruimte, een graanopslag, sanitaire voorzieningen (garderobe, douche en toilet), een kantoor en een solarium.
Een gebouw (30x12) met gelijmd gelamineerd houten frame, inclusief boxen en een 4-persoons stapmolen op een gezandstraalde betonnen vloer.
Grote opslagloodsen en bijgebouwen.
Een drafbaan van 800 meter gemaakt van klinkers.
Paddocks en grasland omheind met houten rails en stroomdraad, voorzien van schuilplaatsen en water.
Twee vijvers
Mestput
Dankzij de bevoorrechte ligging is het landgoed perfect aangesloten op de belangrijkste wegen en voorzieningen. De regio biedt ook een aantal hippische locaties (Mauquenchy, Canteleu, enz.)

Deze stoeterij vertegenwoordigt een zeldzame kans voor een lifestyle project dat een passie voor paarden en comfort combineert, en biedt een duurzame investering in een groene en bevoorrechte omgeving.

Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met Isabelle CHARLET

Kosten inclusief 4% BTW ten laste van de koper. Prijs exclusief kosten € 865.385. Energieklasse D, Klimaatklasse D Geschatte gemiddelde jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik, op basis van energieprijzen voor 2021: tussen € 3043,00 en €4119,00. Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: georisques.gouv.fr.

En exclusivité chez Valentine Immobilier, découvrez un haras d'exception de 22 hectares en Normandie, idéalement situé près de Gournay-en-Bray, Forges-les-Eaux et Neufchâtel-en-Bray. Ce domaine est parfaitement adapté à l'élevage et l'entraînement.

La partie habitation:

La propriété comprend deux maisons en pierres et briques ainsi qu'un appartement indépendant :
totalisant environ 361 m² habitables :

Maison principale (environ 231 m²) : Elle se compose d'une entrée avec mezzanine très mansardée, d'une pièce à vivre avec cuisine équipée (poêle à pellets), d'un salon avec cheminée (foyer fermé), d'un bureau et de deux chambres avec salles de douche. Au premier étage, un palier dessert une chambre et une salle de bains. De la cuisine, un escalier en colimaçon mène directement à une vaste chambre avec salle de douche et toilettes. Le deuxième étage offre une grande pièce sous combles avec lavabo et toilettes. Une cave est accessible depuis la cuisine. (Chauffage au fioul)
Appartement indépendant (deux pièces environ 28m2) : Attenant à la maison principale, il comprend un séjour, une chambre avec salle de douche et toilettes.
Maison secondaire d'environ 102 m²: Elle dispose d'une cuisine, d'un vaste séjour avec cheminée, d'une chaufferie et d'un garage. L'étage distribue une pièce palière, deux chambres et une salle de bains avec douche. (Chauffage au fioul)
Les installations équestres

Ce haras est entièrement équipé pour toutes les activités équestres, il comprend :
Deux barns (construction haut de gamme en parpaing enduit) abritant 33 boxes (dont deux boxes de poulinage 20 et 25m2), large couloir central, une sellerie carrelée, aménagée et chauffée, une buanderie, une graineterie, des sanitaires (vestiaire, douche et toilettes) un bureau et un solarium.
Un bâtiment (30x12) avec charpente en lamellé collé comprenant des stabulations et un marcheur de 4 places sur sol béton sablé.
De vastes hangars de stockage et appentis.
Une piste de trot de 800 mètres en mâchefer.
Paddocks et herbages clos de lisses de bois et de fil électrique, équipés d'abris et d'eau.
Deux mares
Fumière
Bénéficiant d'une situation privilégiée, la propriété est parfaitement connectée aux axes principaux et aux commodités. La région offre également de nombreux lieux équestres (Mauquenchy, Canteleu ... )

Ce haras représente une opportunité rare pour un projet de vie alliant passion du cheval et confort, constituant un investissement durable dans un cadre verdoyant et privilégié.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Isabelle CHARLET

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 865 385 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3043.00 et 4119.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Exclusive to Valentine Immobilier, discover an exceptional 22-hectare stud farm in Normandy, ideally located near Gournay-en-Bray, Forges-les-Eaux and Neufchâtel-en-Bray. The estate is ideally suited to breeding and training.

The living quarters:

The property comprises two stone and brick houses and a separate flat:
with a total living area of approx. 361 m²:

Main house (approx. 231 m²): Comprising an entrance hall with a mezzanine floor with sloping ceilings, a living room with fitted kitchen (pellet stove), a lounge with fireplace (closed hearth), a study and two bedrooms with shower rooms. On the first floor, a landing leads to a bedroom and a bathroom. From the kitchen, a spiral staircase leads directly to a large bedroom with shower room and toilet. The second floor offers a large attic room with washbasin and toilet. A cellar can be accessed from the kitchen (oil-fired heating).
Separate two-room flat (approx. 28 m2): Adjoining the main house, it comprises a living room, a bedroom with shower room and toilet.
Secondary house (approx. 102 m2): It comprises a kitchen, a large living room with fireplace, a boiler room and a garage. The first floor comprises a landing room, two bedrooms and a bathroom with shower. (Oil-fired heating)
Equestrian facilities

This stud farm is fully equipped for all equestrian activities and comprises:
Two barns (top-of-the-range rendered breeze-block construction) housing 33 boxes (including two foaling boxes 20 and 25m2), a wide central corridor, a tiled, fitted and heated tack room, a laundry room, a grain store, sanitary facilities (cloakroom, shower and toilet), an office and a solarium.
A building (30x12) with glued laminated timber frame, including stalls and a 4-seater walker on a sandblasted concrete floor.
Vast storage sheds and lean-to buildings.
An 800-metre clinker trotting track.
Paddocks and grassland enclosed by wooden rails and electric wire, equipped with shelters and water.
Two ponds
Manure pit
The property's privileged location means it is perfectly connected to the main roads and amenities. The region also offers a number of equestrian venues (Mauquenchy, Canteleu, etc.)

This stud farm represents a rare opportunity for a lifestyle project combining a passion for horses and comfort, providing a sustainable investment in a green and privileged setting.

For further information or to arrange a viewing, please contact Isabelle CHARLET

Fees inclusive of 4% VAT payable by the purchaser. Price excluding fees € 865,385. Energy class D, Climate class D Estimated average annual energy costs for standard use, based on energy prices for 2021: between €3043.00 and €4119.00. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr.

En exclusiva para Valentine Immobilier, descubra una yeguada excepcional de 22 hectáreas en Normandía, idealmente situada cerca de Gournay-en-Bray, Forges-les-Eaux y Neufchâtel-en-Bray. La finca es ideal para la cría y el entrenamiento.

La vivienda:

La propiedad consta de dos casas de piedra y ladrillo y un piso independiente:
con una superficie habitable total de aprox. 361 m²:

Casa principal (aprox. 231 m²): Consta de un hall de entrada con un entresuelo con techos inclinados, una sala de estar con cocina equipada (estufa de pellets), un salón con chimenea (hogar cerrado), un estudio y dos dormitorios con cuartos de ducha. En la primera planta, un rellano conduce a un dormitorio y a un cuarto de baño. Desde la cocina, una escalera de caracol conduce directamente a un gran dormitorio con cuarto de ducha y aseo. La segunda planta ofrece una gran habitación abuhardillada con lavabo e inodoro. Desde la cocina se accede a un sótano (calefacción de gasoil).
Apartamento independiente de dos habitaciones (aprox. 28 m2): contiguo a la casa principal, consta de una sala de estar, un dormitorio con cuarto de ducha y aseo.
Casa secundaria (aprox. 102 m2): consta de una cocina, una gran sala de estar con chimenea, una sala de calderas y un garaje. La primera planta consta de un rellano, dos dormitorios y un cuarto de baño con ducha. (Calefacción de gasoil)
Instalaciones ecuestres

Esta yeguada está totalmente equipada para todas las actividades ecuestres y consta de:
Dos establos (construcción de bloque de brisa enfoscado de alta gama) que albergan 33 boxes (incluidos dos boxes de partos de 20 y 25 m2), un amplio pasillo central, un guadarnés embaldosado, equipado y con calefacción, un lavadero, un almacén de grano, instalaciones sanitarias (guardarropa, ducha y aseo), una oficina y un solárium.
Un edificio (30x12) con armazón de madera laminada encolada, que incluye establos y un caminador de 4 plazas sobre suelo de hormigón arenado.
Amplios cobertizos de almacenamiento y edificios adosados.
Una pista de trote de 800 metros hecha de clinker.
Prados y praderas cercados con barandillas de madera y cable eléctrico, equipados con refugios y agua.
Dos estanques
Foso de estiércol
La ubicación privilegiada de la propiedad hace que esté perfectamente comunicada con las principales carreteras y servicios. La región también ofrece una serie de lugares ecuestres (Mauquenchy, Canteleu, etc.)

Esta yeguada representa una oportunidad única para un proyecto de estilo de vida que combina la pasión por los caballos y la comodidad, proporcionando una inversión sostenible en un entorno verde y privilegiado.

Para obtener más información o para concertar una visita, póngase en contacto con Isabelle CHARLET

Honorarios incluidos 4% de IVA a cargo del comprador. Precio sin tasas 865.385 euros. Clase energética D, Clase climática D Costes energéticos anuales medios estimados para un uso estándar, basados en los precios de la energía para 2021: entre 3043,00 y 4119,00 euros. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: georisques.gouv.fr.

Entdecken Sie exklusiv bei Valentine Immobilier ein 22 Hektar großes, außergewöhnliches Gestüt in der Normandie, das ideal in der Nähe von Gournay-en-Bray, Forges-les-Eaux und Neufchâtel-en-Bray gelegen ist. Dieses Anwesen ist perfekt für die Zucht und das Training geeignet.

Der Wohnbereich:

Das Anwesen besteht aus zwei Häusern aus Stein und Backstein sowie einer separaten Wohnung:
mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 361 m²:

Haupthaus (ca. 231 m²): Es besteht aus einem Eingangsbereich mit stark abgeschrägtem Zwischengeschoss, einem Wohnraum mit ausgestatteter Küche (Pelletofen), einem Wohnzimmer mit Kamin (geschlossener Kamin), einem Büro und zwei Schlafzimmern mit Duschbädern. Im ersten Stock befindet sich ein Treppenabsatz, der zu einem Schlafzimmer und einem Badezimmer führt. Von der Küche aus führt eine Wendeltreppe direkt in ein großes Schlafzimmer mit Duschbad und Toilette. Die zweite Etage bietet ein großes Zimmer unter dem Dach mit Waschbecken und Toilette. Ein Keller ist von der Küche aus zugänglich (Ölheizung)
Unabhängige Wohnung (zwei Zimmer, ca. 28m2): Sie ist an das Haupthaus angebaut und besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer mit Duschbad und Toilette.
Zweites Haus, ca. 102 m²: Es verfügt über eine Küche, ein großes Wohnzimmer mit Kamin, einen Heizungsraum und eine Garage. Im Obergeschoss befinden sich ein Vorraum, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. (Ölheizung)
Die Reitanlagen

Dieses Gestüt ist vollständig für alle Reitaktivitäten ausgestattet und umfasst:
Zwei Scheunen (hochwertige Konstruktion aus verputzten Quadern) mit 33 Boxen (darunter zwei Abfohlboxen 20 und 25m2), breiter Mittelgang, geflieste, eingerichtete und beheizte Sattelkammer, Waschküche, Getreidekammer, Sanitäranlagen (Umkleidekabine, Dusche und Toilette), Büro und Solarium.
Ein Gebäude (30x12) mit Leimholzrahmen, das Stallungen und eine Führanlage mit 4 Plätzen auf sandgestrahltem Betonboden umfasst.
Große Lagerschuppen und Schuppen.
Eine 800 m lange Trabrennbahn aus Schlacke.
Paddocks und Weiden, die mit Holzlatten und elektrischem Draht eingezäunt und mit Unterständen und Wasser ausgestattet sind.
Zwei Teiche
Fumière
Das Anwesen genießt eine privilegierte Lage und ist perfekt an die Hauptverkehrsachsen und Annehmlichkeiten angebunden. Die Region bietet auch zahlreiche Reitmöglichkeiten (Mauquenchy, Canteleu ... )

Dieses Gestüt bietet eine seltene Gelegenheit für ein Lebensprojekt, das die Leidenschaft für Pferde mit Komfort verbindet und eine nachhaltige Investition in einer grünen und privilegierten Umgebung darstellt.

Für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren, wenden Sie sich bitte an Isabelle CHARLET

Inkl. 4 % MwSt. Honorar zu Lasten des Käufers. Preis ohne Honorar 865.385 €. Energieeffizienzklasse D, Klimaklasse D Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten für eine Standardnutzung, ermittelt anhand der Energiepreise für das Jahr 2021: zwischen 3043.00 und 4119.00 €. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: georisques.gouv.fr.

In esclusiva per Valentine Immobilier, scoprite un'eccezionale scuderia di 22 ettari in Normandia, situata in posizione ideale vicino a Gournay-en-Bray, Forges-les-Eaux e Neufchâtel-en-Bray. La tenuta è ideale per l'allevamento e l'addestramento.

Gli alloggi:

La proprietà comprende due case in pietra e mattoni e un appartamento separato:
con una superficie abitabile totale di circa 361 m²:

Casa principale (circa 231 m²): composta da un ingresso con un piano rialzato con soffitti spioventi, un soggiorno con cucina attrezzata (stufa a pellet), un salotto con camino (focolare chiuso), uno studio e due camere da letto con doccia. Al primo piano, un pianerottolo conduce a una camera da letto e a un bagno. Dalla cucina, una scala a chiocciola conduce direttamente a una grande camera da letto con bagno e doccia. Il secondo piano offre un'ampia mansarda con lavabo e servizi igienici. Dalla cucina si accede a una cantina (riscaldamento a gasolio).
Bilocale separato (circa 28 m2): adiacente alla casa principale, è composto da un soggiorno, una camera da letto con bagno e doccia.
Casa secondaria (circa 102 m2): comprende una cucina, un ampio soggiorno con camino, un locale caldaia e un garage. Il primo piano comprende un pianerottolo, due camere da letto e un bagno con doccia. (Riscaldamento a gasolio)
Strutture equestri

Questa scuderia è completamente attrezzata per tutte le attività equestri e comprende:
Due fienili (costruzione in muratura di alta gamma) che ospitano 33 box (tra cui due box per i puledri di 20 e 25 m2), un ampio corridoio centrale, una selleria piastrellata, attrezzata e riscaldata, una lavanderia, un deposito per il grano, servizi igienici (guardaroba, doccia e WC), un ufficio e un solarium.
Un edificio (30x12) con struttura in legno lamellare composto da stalli e da un girello a 4 posti su un pavimento in cemento sabbiato.
Vasti capannoni di stoccaggio e fabbricati di contenimento.
Una pista da trotto in clinker di 800 metri.
Paddock e pascoli recintati da binari in legno e filo elettrico, dotati di ripari e acqua.
Due stagni
Fossa per il letame
Grazie alla sua posizione privilegiata, la proprietà è perfettamente collegata alle strade principali e ai servizi. La regione offre anche una serie di luoghi per l'equitazione (Mauquenchy, Canteleu, ecc.)

Questa scuderia rappresenta una rara opportunità per un progetto di vita che combina la passione per i cavalli e il comfort, fornendo un investimento sostenibile in un ambiente verde e privilegiato.

Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, si prega di contattare Isabelle CHARLET

Spese comprensive di IVA al 4% a carico dell'acquirente. Prezzo al netto delle spese € 865.385. Classe energetica D, Classe climatica D Costi energetici medi annui stimati per un uso standard, sulla base dei prezzi dell'energia per il 2021: tra 3043,00 e 4119,00 euro. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: georisques.gouv.fr.