Exclusiviteit - Dufossé Immobilier biedt je, vlakbij Rocamadour, de kloof van Padirac en de mooiste toeristische trekpleisters van de Lot, een woning met karakter.Dit karaktervolle landgoed, gelegen op 6,4 hectare, zal je veroveren met zijn authenticiteit, originaliteit en unieke sfeer.

Het hoofdgebouw is gebouwd rond een typische duiventil en is gerenoveerd met respect voor traditie, met aandacht voor de oude materialen en de ziel van de plek: stenen vloeren, zichtbare balken, atypische volumes en ruimtes die zich nestelen in de duiventil.

De begane grond beschikt over een zeer aangename woonkamer met keukenhoek en houtkachel, het hart van het huis, ideaal om te delen. Een aparte woonkamer, ook uitgerust met een houtkachel, nodigt je uit om te ontspannen en tot rust te komen. Een slaapkamer met aangrenzende doucheruimte en apart toilet maken dit niveau compleet.

Boven leidt een grote centrale kamer met biljart, piano en studeerhoek aan weerszijden naar een slaapkamer met aangrenzende doucheruimte en toilet, en een master suite met badkamer, toilet en kleedkamer. De zolder biedt extra mogelijkheden voor een vierde slaapkamer.

Het object wordt gecompleteerd door een tweede vrijstaande woning, ideaal voor het ontvangen van familie en vrienden of het ontwikkelen van een gîtebedrijf. Het heeft drie slaapkamers, een woonkamer met keukenhoek en twee doucheruimtes.

Er is ook een werkplaats van 40 m² die gebruikt zou kunnen worden voor extra verbouwingsprojecten.

In het hart van de tuin staat een oude varkensstal die bijdraagt aan de charme en authenticiteit van het pand en die de sfeer oproept van een klein gehucht met zijn verschillende gebouwen.

Een schuur, ooit gebruikt als stal, wordt nu gebruikt als garage en opslagruimte, maar kan naar wens volledig opnieuw worden ingericht.

Buiten maakt een zwembad te midden van weilanden het plaatje compleet en biedt het een vredige, ongerepte leefomgeving.

De 6,4 hectare zullen liefhebbers van natuur en ruimte zeker bevallen, of ze nu paarden of andere dieren willen houden.

Nog eens 5,2 hectare is beschikbaar voor aankoop, waardoor het mogelijk wordt om een ambitieuzer ruiter- of landbouwproject te ontwikkelen.

Een zeldzame, authentieke en inspirerende plek, ideaal voor een charmant woonhuis, een horecabedrijf of een echt levensproject in het hart van een rijke en ongerepte regio.

Exclusivité – L’agence Dufossé Immobilier vous propose, à proximité de Rocamadour, du gouffre de Padirac et des plus beaux sites touristiques du Lot, une propriété de caractère déployée sur 6,4 hectares, séduisant par son authenticité, son originalité et son atmosphère singulière.

Organisée autour d’un pigeonnier typique, la bâtisse principale a été rénovée dans le respect des traditions, mettant en valeur les matériaux anciens et l’âme du lieu : sols en pierre, poutres apparentes, volumes atypiques et espaces nichés dans le pigeonnier.

Le rez-de-chaussée dévoile une très agréable pièce de vie avec coin cuisine et poêle à bois, véritable cœur de la maison, propice aux moments de partage. Un salon indépendant, également équipé d’un poêle, invite au calme et à la détente. Une chambre avec sa salle d’eau privative ainsi qu’un toilette indépendant complètent ce niveau.

À l’étage, une vaste pièce centrale, animée par un billard, un piano et un espace bureau, dessert de part et d’autre une chambre avec salle d’eau et WC, ainsi qu’une suite parentale avec salle de bain, WC et dressing. Les combles offrent un potentiel supplémentaire pour la création d’une quatrième chambre.

La propriété est complétée par une seconde maison indépendante, idéale pour accueillir famille et amis ou développer une activité de gîte. Elle propose trois chambres, une pièce de vie avec coin cuisine ainsi que deux salles d’eau.

Un atelier d’environ 40 m² permet d’envisager des aménagements complémentaires selon les projets.

Au cœur du jardin, une ancienne soue à cochons renforce le charme et l’authenticité de l’ensemble, évoquant un esprit de petit hameau avec ses différents bâtis.

Une grange, ayant autrefois accueilli une écurie, sert aujourd’hui de garage et de stockage, mais peut être entièrement repensée selon les besoins.

À l’extérieur, une piscine nichée au milieu des prairies vient parfaire l’ensemble, offrant un cadre de vie paisible et préservé.

Les 6,4 hectares raviront les amoureux de nature et d’espace, qu’il s’agisse d’accueillir des chevaux ou d’autres animaux.

En complément, il est possible d’acquérir 5,2 hectares supplémentaires, permettant d’envisager un projet équestre ou agricole plus ambitieux.

Un lieu rare, authentique et inspirant, idéal pour une résidence de charme, une activité d’accueil ou un véritable projet de vie au cœur d’un territoire riche et préservé.

Exclusivity - Dufossé Immobilier agency offers you, near Rocamadour, the Gouffre de Padirac and the most beautiful tourist sites in the Lot, a property full of character.This character property, set in 6.4 hectares, will win you over with its authenticity, originality and unique atmosphere.

Built around a typical dovecote, the main building has been renovated with respect for tradition, highlighting the old materials and the soul of the place: stone floors, exposed beams, atypical volumes and spaces nestling in the dovecote.

The ground floor features a very pleasant living room with kitchen area and wood-burning stove, the heart of the house, ideal for sharing. A separate lounge, also equipped with a wood-burning stove, invites you to relax and unwind. A bedroom with en suite shower room and separate toilet complete this level.

Upstairs, a vast central room, featuring a billiard table, piano and study area, leads on either side to a bedroom with en suite shower room and WC, and a master suite with bathroom, WC and dressing room. The attic offers additional potential for the creation of a fourth bedroom.

The property is completed by a second detached house, ideal for welcoming family and friends or developing a gîte business. It has three bedrooms, a living room with kitchen area and two shower rooms.

There is also a 40 m² (430 sq ft) workshop that could be used for additional conversion projects.

In the heart of the garden, an old pigsty adds to the charm and authenticity of the property, evoking the spirit of a small hamlet with its various buildings.

A barn, once used as a stable, is now used as a garage and storage area, but can be completely redesigned as required.

Outside, a swimming pool nestling in the middle of meadows completes the picture, offering a peaceful, unspoilt living environment.

The 6.4 hectares will delight lovers of nature and space, whether they want to keep horses or other animals.

A further 5.2 hectares are available for purchase, making it possible to develop a more ambitious equestrian or agricultural project.

A rare, authentic and inspiring place, ideal for a charming residence, a hospitality business or a real life project at the heart of a rich and unspoilt region.

Exclusividad - Dufossé Immobilier le ofrece, cerca de Rocamadour, de la sima de Padirac y de los lugares turísticos más bellos del Lot, una propiedad con carácter.Esta propiedad de carácter, situada en 6,4 hectáreas, le conquistará por su autenticidad, su originalidad y su ambiente único.

Construido en torno a un palomar típico, el edificio principal ha sido renovado respetando la tradición, resaltando los materiales antiguos y el alma del lugar: suelos de piedra, vigas vistas, volúmenes atípicos y espacios encajados en el palomar.

La planta baja cuenta con un salón muy agradable con zona de cocina y estufa de leña, el corazón de la casa, ideal para compartir. Un salón independiente, también equipado con una estufa de leña, invita a relajarse y descansar. Un dormitorio con cuarto de baño con ducha y un aseo completan este nivel.

En la planta superior, una amplia sala central, con mesa de billar, piano y zona de estudio, conduce a ambos lados a un dormitorio con cuarto de baño con ducha y WC, y a la suite principal con cuarto de baño, WC y vestidor. El ático ofrece potencial adicional para la creación de un cuarto dormitorio.

La propiedad se completa con una segunda casa independiente, ideal para acoger a familiares y amigos o desarrollar un negocio de casa rural. Dispone de tres dormitorios, un salón con cocina y dos cuartos de ducha.

También hay un taller de 40 m² que podría utilizarse para otros proyectos de reconversión.

En el corazón del jardín, una antigua pocilga añade encanto y autenticidad a la propiedad, evocando el espíritu de una pequeña aldea con sus diversas construcciones.

Un granero, utilizado en su día como establo, se utiliza ahora como garaje y almacén, pero puede rediseñarse completamente según las necesidades.

En el exterior, una piscina en medio de los prados completa el conjunto, ofreciendo un entorno de vida tranquilo y virgen.

Las 6,4 hectáreas harán las delicias de los amantes de la naturaleza y el espacio, tanto si desean criar caballos como otros animales.

Otras 5,2 hectáreas están disponibles para la compra, lo que permite desarrollar un proyecto ecuestre o agrícola más ambicioso.

Un lugar raro, auténtico e inspirador, ideal para una residencia con encanto, un negocio de hostelería o un proyecto de vida real en el corazón de una región rica y virgen.

Exklusivität - Die Agentur Dufossé Immobilier bietet Ihnen in der Nähe von Rocamadour, der Schlucht von Padirac und den schönsten Sehenswürdigkeiten des Departements Lot ein Anwesen mit 6.000 m² Grundstücksfläche.Die Immobilie befindet sich auf einem 6,4 Hektar großen Grundstück, das durch seine Authentizität, Originalität und einzigartige Atmosphäre besticht.

Das um einen typischen Taubenschlag herum angeordnete Hauptgebäude wurde traditionell renoviert, wobei die alten Materialien und die Seele des Ortes hervorgehoben wurden: Steinböden, Holzbalken, atypische Volumen und Räume, die sich im Taubenschlag befinden.

Im Erdgeschoss befindet sich ein sehr angenehmer Wohnraum mit Küchenzeile und Holzofen, der das Herz des Hauses bildet und zu gemeinsamen Mahlzeiten einlädt. Ein separates Wohnzimmer, das ebenfalls mit einem Ofen ausgestattet ist, lädt zu Ruhe und Entspannung ein. Ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und eine separate Toilette vervollständigen diese Ebene.

Im Obergeschoss befindet sich ein großer zentraler Raum, der von einem Billardtisch, einem Klavier und einem Bürobereich belebt wird und auf beiden Seiten ein Schlafzimmer mit Bad und WC sowie eine Master-Suite mit Bad, WC und Ankleidezimmer beherbergt. Das Dachgeschoss bietet ein zusätzliches Potenzial für ein viertes Schlafzimmer.

Das Anwesen wird durch ein zweites, unabhängiges Haus ergänzt, das ideal ist, um Familie und Freunde zu empfangen oder eine Aktivität als Ferienhaus zu entwickeln. Es bietet drei Schlafzimmer, einen Wohnraum mit Küchenzeile sowie zwei Badezimmer.

Ein Atelier von ca. 40 m² bietet die Möglichkeit, je nach Projekt zusätzliche Einrichtungen in Betracht zu ziehen.

Im Herzen des Gartens befindet sich ein alter Schweinestall, der den Charme und die Authentizität des Ensembles verstärkt und mit seinen verschiedenen Gebäuden den Geist eines kleinen Dorfes heraufbeschwört.

Eine Scheune, die früher einen Stall beherbergte, dient heute als Garage und Lagerraum, kann aber je nach Bedarf völlig neu gestaltet werden.

Ein Swimmingpool inmitten von Wiesen vervollständigt das Ensemble und bietet einen ruhigen und geschützten Lebensraum.

Die 6,4 Hektar werden Natur- und Raumliebhaber begeistern, egal ob sie Pferde oder andere Tiere beherbergen möchten.

Zusätzlich können weitere 5,2 Hektar erworben werden, um ein ehrgeizigeres Reit- oder Landwirtschaftsprojekt in Betracht zu ziehen.

Ein seltener, authentischer und inspirierender Ort, ideal für einen charmanten Wohnsitz, eine Gastgebertätigkeit oder ein echtes Lebensprojekt im Herzen einer reichen und geschützten Region.

Esclusività - Dufossé Immobilier vi offre, a due passi da Rocamadour, dalla gola di Padirac e dai più bei siti turistici del Lot, una proprietà di carattere.Questa proprietà di carattere, situata su 6,4 ettari, vi conquisterà per la sua autenticità, originalità e atmosfera unica.

Costruito intorno a una tipica colombaia, l'edificio principale è stato ristrutturato nel rispetto della tradizione, mettendo in risalto i materiali antichi e l'anima del luogo: pavimenti in pietra, travi a vista, volumi atipici e spazi incastonati nella colombaia.

Al piano terra si trova un piacevolissimo soggiorno con angolo cottura e stufa a legna, cuore della casa, ideale per la condivisione. Un salotto separato, anch'esso dotato di stufa a legna, invita a rilassarsi e a distendersi. Una camera da letto con bagno doccia e toilette separata completano questo livello.

Al piano superiore, un'ampia sala centrale, con tavolo da biliardo, pianoforte e zona studio, conduce su entrambi i lati a una camera da letto con bagno privato con doccia e WC, e a una suite padronale con bagno, WC e spogliatoio. La mansarda offre un ulteriore potenziale per la creazione di una quarta camera da letto.

La proprietà è completata da una seconda casa indipendente, ideale per accogliere famiglia e amici o per sviluppare un'attività di gîte. Dispone di tre camere da letto, un soggiorno con angolo cottura e due bagni con doccia.

C'è anche un laboratorio di 40 m² che potrebbe essere utilizzato per ulteriori progetti di conversione.

Nel cuore del giardino, un vecchio porcile aggiunge fascino e autenticità alla proprietà, evocando lo spirito di un piccolo borgo con i suoi vari edifici.

Un fienile, un tempo adibito a stalla, è ora utilizzato come garage e deposito, ma può essere completamente ridisegnato a seconda delle esigenze.

All'esterno, una piscina immersa nei prati completa il quadro, offrendo un ambiente di vita tranquillo e incontaminato.

I 6,4 ettari di terreno sono una delizia per gli amanti della natura e dello spazio, che vogliano tenere cavalli o altri animali.

Altri 5,2 ettari sono disponibili per l'acquisto, rendendo possibile lo sviluppo di un progetto equestre o agricolo più ambizioso.

Un luogo raro, autentico e stimolante, ideale per una residenza di charme, un'attività di ospitalità o un vero progetto di vita nel cuore di una regione ricca e incontaminata.