Cette propriété constitue le cœur d’un foyer dynamique, alliant la nécessité d’être proche des commodités urbaines avec la passion pour les chevaux. Sa localisation géographique est particulièrement avantageuse pour les amoureux de la nature, grâce aux nombreux sentiers de randonnée balisés et accessibles dès l’entrée de la propriété.

Situation géographique :

Attachée à la commune de Châteaudun,, ville d’histoire et de patrimoine, regroupant toutes les communautés nécessaires à une vie de famille. 10 min de la Gare SNCF (Paris Austerlitz en 1h30)

Proximité de grands axes routiers tels que la N10 et l’A11 (Luigny 30 min) :

• Vendôme : 45 min
• Orléans : 1 heure
• Le Mans : 1h30
• Paris : 130 km (A11 à 35 min par Mignières)

Installations équestres :

Installations de travail :

• Une carrière 20×45, sable fontainebleau.

Hébergement équidés et annexes :

• Un bâtiment avec : Écurie 2 boxes 4×3 avec abreuvoirs automatiques et mangeoires. Salle de pansage, grenier et stockage. sellerie, évier et ballon d’eau chaude. 
• Une pâture de 6500 m² clôturée, avec abris. (La propriété étant située au bout d’une impasse, la rue n’est pas passante et ne représente pas de danger pour la sortie de vos chevaux.)
• Paddock de 350 m² clos de mur.

Habitation 220m2 : DPE : C/ GES : B

Cette maison spacieuse de 220 m² est une véritable perle pour ceux qui recherchent un espace de vie confortable et moderne. Avec une décoration chaleureuse, chaque pièce a été pensée pour offrir un cadre de vie agréable. Chaque membre de la famille trouvera son propre espace de bonheur.

Rez-de-chaussée :

Entrée simplement implantée par des rangements. Elle vous permet de vous ouvrir à une magnifique et spacieuse pièce de vie baignée de lumière. Une cuisine américaine aménagée et équipée avec son espace dinatoire, le tout moderne et confortable.

Un WC avec lave-main pour une intimité complète. Une salle de détente qui est un pool house. Sur l’arrière, une buanderie et chaufferie avec système de pompe à chaleur.

Côté cuisine, la véranda est également une seconde entrée.

Au 1er étage :

Palier spacieux, laissant place à un bureau et des rangements optimisés.

La première chambre sur la droite est une master room comprenant un espace nuit, un dressing aménagé et une salle de bain avec WC. Vous pouvez y avoir accès depuis l’escalier de la véranda.
Sur la gauche, en continuité, 2 chambres, une salle d’eau et une suite parentale avec 2 espaces : une chambre et une 2e pièce pour un dressing ou un bureau.

Extérieur :

• Entrée par un portail électrique.
• Terrasse en bois, couverte à l’arrière de la maison, avec vue sur la carrière.
• Ensemble des extérieurs fleuri et terrasse.
• Piscine tubulaire métallique avec liner 7,2×3,6, filtre à sable et électrolyseur au sel et pompe à chaleur de 2020. Elle est surmontée d’une terrasse en bois.
• Puit (pompe à changer).

Les dépendances : 

• Espace “gîte” indépendant de la maison, idéal pour une activité de chambre d’hôte ou recevoir vos proches. Comprenant une chambre, une salle d’eau et un WC séparé sur sanibroyeur.
• Un ancien four à pain d’environ 18m2 à rénover. Étage possible. Intérieur sein avec porte et fenêtre.
• Très beau bâtiment de stockage avec plus de 80m2 à aménagés. Étage de même superficie au sol avec très belle hauteur sous plafond. Charpente et toiture en très bon état.