Située dans une région où les propriétés équestres de cette taille sont peu courantes, cette offre représente une chance inégalée. Plusieurs projets peuvent être envisagés sur ce domaine : gîte rural, chambre d’hôte, élevage privé. Réalisez vos ambitions grâce à ce charmant domaine, sa maison prête à emménager et ses magnifiques pâtures.

En Haute Normandie, proximité immédiate des commandités, gare SNCF (Paris Montparnasse en 1h30), établissements scolaires et petits/grands commerces.

• 7 min du centre ville de Verneuil sur Avre
• 114km de Paris (N154 à 1,5km)
• 130km du Mans (A28 à Alençon)

INSTALLATIONS ÉQUESTRES : 

Installations de travail : 

• Rond de longe/ petite carrière en sable (non fibré) environ 20x20.

Hebergement des chevaux et extérieurs : 

• Batiment écurie 3 boxes. Circuit d’eau en place mais sans abreuvoirs. Espaces salle de soin, stockage et sellerie. Plancher pour stockage.
• Un ensemble de 9 paddocks et patures.
• 9200m2 de bois : Pour nourrir la cheminée de la maison.

MAISON SANS TRAVAUX : DPE C

Rénovée avec goût et simplicité il y a moins de 15 ans, cette maison spacieuse et lumineuse de 275 m² vous invite à découvrir des volumes agréables, baignés de lumière grâce à son exposition plein sud, idéale pour réchauffer le cœur de toute la famille.

Au rez-de-chaussée :

Vous pouvez admirer une vue sur les chevaux. L'entrée s'ouvre sur une vaste pièce de vie de plus de 75 m², répartie en trois espaces : un salon chaleureux autour de la cheminée, un coin dînatoire convivial et une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée. Une buanderie vient compléter ce niveau. Un couloir mène à deux chambres, une belle salle de bain, un WC indépendant, ainsi qu'une magnifique suite parentale de 30 m². Cette dernière comprend une chambre avec accès à la terrasse, une salle d’eau attenante, ainsi qu'un élégant dressing sur mesure.

1er Étage :

Par un bel escalier en bois, accédez à l’étage et découvrez un très vaste palier d'une cinquantaine de mètres carrés. Il laissera place à l’emplacement d’un espace bureau, lecture ou salle de jeux en fonction de vos envies. La création d’une pièce d’eau est également possible. 2 chambres à chaque extrémité de pignon, chacune avec de très beaux volumes respectifs de plus de 30 m². 

BATIMENTS ANNEXES et EXTÉRIEURS : 

• Entrée par un portail principal et une allée stabilisée.

• Un puits de 27m avec pompe.

• 2 longères à rénover en fonction de vos projets.

• Bâtiment de stockage en bois.

• Ancien four à pain de 10,50 m²

La propriété est entièrement clôturée et entretenue.

A visister sans plus tarder avec votre agence DEMEURES EQUESTRES en partenariat avec JULIE GRÉGORI AXO&ACTIFS IMMOBILIER