LONGÈRE OP HET PLATTELAND - IDEAAL VOOR RUITERS

Gelegen op het kruispunt van de departementen 16/17/79, op 20 minuten van Aulnay de Saintonge en 35 minuten van Saint-Jean d'Angely, is deze lichte longère met 8 kamers waarvan 5 slaapkamers en een speelkamer ideaal voor een familie- en ruiterproject.

WOONGEBIED (216 m²): Het huis combineert modern comfort met de charme van een oud gebouw:

• Leven op de begane grond: Een eetkeuken, een grote eetkamer met houtkachel (die een groot deel van het huis verwarmt), een lichte serre, twee slaapkamers, een doucheruimte, een bijkeuken en 2 opslagruimtes/garages.
• Slaapgedeelte boven: drie ruime slaapkamers, een speelkamer en een inrichtbare zolder met uitbreidingsmogelijkheden. Er is een tweede doucheruimte op de bovenverdieping (de douche moet nog geïnstalleerd worden).
• Staat van onderhoud:

- Dak in zeer goede staat,

- PVC dubbele beglazing

- Verwarming op hout, warmtepomp en elektrische radiatoren zorgen samen voor een goede energiehuishouding.

- Enkele kleine renovatiewerkzaamheden uit te voeren (douche boven, behang, enz.).

BUITEN

• Tuin met bomen
• 1,2 ha weiland grenzend aan het huis
• Een bijgebouw.
• Terras met uitzicht op de tuin en aangrenzende weilanden

PAARDENSPORT POTENTIEEL :

• Ideale indeling: 1,2 hectare van het hele perceel is aan één stuk en grenst direct aan het huis, zodat je vanuit je woonvertrekken in één oogopslag je paarden in de gaten kunt houden.
• Flexibele ruimte: Dit royale, vlakke perceel is klaar voor je paddocks, een schuilweide of waarom niet een werkpiste.
• Bijgebouwen en opslag: Twee garages (elektrische poorten) voor eenvoudige opslag van voer, apparatuur (bestelwagen/vrachtwagen) of een zadelkamer.
• Ligging: Een rustige, groene omgeving met veel wandelpaden.

Een ideale omgeving om een passie voor paarden, een gezinsleven en rust te combineren.

Neem contact met me op voor een bezichtiging!

Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Energieverbruik: D

Uitstoot van broeikasgassen: B

Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik: tussen €3.370 en €4.620 per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd tot 1 januari 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnementen).

(*) De getoonde prijs is inclusief kosten koper: 4,48% incl. belasting van de prijs van het pand exclusief kosten.

Prijs exclusief kosten: €234.500

LONGERE A LA CAMPAGNE - IDÉALE PROPRIETE EQUESTRE

Située au carrefour des départements 16/17/79, à 20 min d’Aulnay de Saintonge et 35 minutes de Saint-Jean d’Angely, cette longère lumineuse de 8 pièces dont 5 chambres et une salle de jeux est idéale pour un projet familial et équestre. 

CÔTÉ HABITATION (216 m² environ) : La maison allie le confort moderne au cachet de l'ancien :

• Vie de plain-pied : Une cuisine dînatoire, une grande salle à manger avec insert (qui chauffe une grande partie de la maison), une véranda lumineuse, deux chambres, une salle d’eau, une arrière-cuisine et 2 espaces de stockage/ garages. 
• Espace nuit à l'étage : Trois chambres spacieuses, une salle de jeux et un grenier aménageable offrant un potentiel d’agrandissement. Une deuxième salle d’eau est aménagée à l’étage (il reste la douche à installer).
• Etat : 

- Toiture en très bon état, 

- Double vitrage PVC 

- Chauffage au bois, PAC et radiateurs électriques combinés permettent une bonne gestion des énergies. 

- Quelques petites rénovations à prévoir (douche à l’étage, papiers peints … ) 

COTE EXTERIEUR

• Jardin arboré
• 1,2 ha de près attenants à la maison 
• Une dépendance. 
• Terrasse donnant sur le jardin et sur les prés attenants 

LE POTENTIEL ÉQUESTRE :

• Configuration idéale : Sur la totalité de la parcelle, 1,2 hectare est d'un seul tenant et directement attenant à la maison, vous permettant de surveiller vos chevaux d'un simple coup d'œil depuis vos pièces de vie.
• Espace modulable : Ce terrain plat et généreux est prêt à recevoir vos paddocks, un abri de prairie ou pourquoi pas une carrière de travail.
• Dépendances et stockage : Deux garages (portail électrique) permettront de stocker facilement le fourrage, le matériel (van/camion) ou d'aménager une sellerie.
• Localisation : Un secteur calme et verdoyant, offrant de nombreux chemins de balade.

Un cadre de vie privilégié pour allier passion équestre, vie de famille et tranquillité.

Contactez-moi pour organiser une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétique : D

Emission de gaz à effet de serre : B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3.370 € et 4.620 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

(*) Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,48 % TTC du prix du bien hors honoraires

Prix hors honoraires : 234.500 €

LONGERE IN THE COUNTRYSIDE - IDEAL EQUESTRIAN PROPERTY

Situated at the crossroads of the 16/17/79 departments, 20 minutes from Aulnay de Saintonge and 35 minutes from Saint-Jean d'Angely, this light-filled longère with 8 rooms including 5 bedrooms and a games room is ideal for a family and equestrian project.

LIVING AREA (216 m² / 2,615 sq ft): The house combines modern comforts with the charm of an old building:

• Life on the ground floor: A dining kitchen, a large dining room with wood burner (which heats a large part of the house), a bright conservatory, two bedrooms, a shower room, a utility room and 2 storage areas/garages.
• Upstairs sleeping area: three spacious bedrooms, a games room and a convertible attic with potential for extension. A second shower room has been fitted upstairs (the shower still needs to be installed).
• Condition:

- Roof in very good condition,

- PVC double glazing

- Wood-fired heating, heat pump and electric radiators combine to provide good energy management.

- Some minor renovation work to be carried out (shower upstairs, wallpaper, etc.).

OUTSIDE

• Garden with trees
• 1.2 ha of meadows adjoining the house
• An outbuilding.
• Terrace overlooking the garden and adjoining meadows

EQUESTRIAN POTENTIAL :

• Ideal layout: 1.2 hectares of the entire plot is in one piece and directly adjoining the house, allowing you to keep an eye on your horses at a glance from your living areas.
• Flexible space: This generous, flat plot is ready to accommodate your paddocks, a meadow shelter or why not a working arena.
• Outbuildings and storage: Two garages (electric gates) for easy storage of fodder, equipment (van/truck) or a tack room.
• Location: A quiet, leafy area with numerous footpaths.

An ideal setting for combining a passion for horses, family life and peace and quiet.

Contact me to arrange a viewing!

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Energy consumption: D

Greenhouse gas emissions: B

Estimated annual energy costs for standard use: between €3,370 and €4,620 per year. Average energy prices indexed to 1 January 2021, 2022 and 2023 (including subscriptions).

(*) The price shown includes fees payable by the buyer: 4.48% inc. tax of the price of the property excluding fees.

Price excluding fees: €234,500

LONGÈRE EN EL CAMPO - PROPIEDAD ECUESTRE IDEAL

Situado en el cruce de los departamentos 16/17/79, a 20 minutos de Aulnay de Saintonge y a 35 minutos de Saint-Jean d'Angely, este longère luminoso de 8 habitaciones de las cuales 5 dormitorios y una sala de juegos es ideal para un proyecto familiar y ecuestre.

superficiehabitable (216 m²): La casa combina las comodidades modernas con el encanto de un edificio antiguo:

• Vida en la planta baja: una cocina comedor, un gran comedor con estufa de leña (que calienta gran parte de la casa), un luminoso invernadero, dos dormitorios, un cuarto de ducha, un lavadero y 2 zonas de almacenamiento/garajes.
• Zona de noche en la planta superior: tres amplios dormitorios, una sala de juegos y una buhardilla convertible con posibilidad de ampliación. Un segundo cuarto de ducha se ha instalado arriba (la ducha todavía tiene que ser instalado).
• Estado de conservación:

- Techo en muy buen estado,

- Doble acristalamiento de PVC

- Calefacción de leña, bomba de calor y radiadores eléctricos se combinan para proporcionar una buena gestión de la energía.

- Pequeñas reformas por realizar (ducha arriba, papel pintado, etc.).

EXTERIOR

• Jardín con árboles
• 1,2 ha de prados contiguos a la casa
• Una dependencia.
• Terraza con vistas al jardín y a los prados colindantes

POTENCIAL ECUESTRE :

• Disposición ideal: 1,2 hectáreas de toda la parcela son de una sola pieza y colindan directamente con la casa, lo que le permite vigilar a sus caballos de un vistazo desde sus zonas de estar.
• Espacio flexible: Esta parcela llana y generosa está lista para acoger sus paddocks, un refugio de pradera o, por qué no, una pista de trabajo.
• Dependencias y almacenamiento: Dos garajes (puertas eléctricas) para facilitar el almacenamiento de forraje, equipos (furgoneta / camión) o un guadarnés.
• Ubicación: Una zona tranquila y frondosa, con numerosos senderos.

Un lugar ideal para combinar la pasión por los caballos, la vida familiar y la tranquilidad.

Póngase en contacto conmigo para concertar una visita.

La información sobre los riesgos a los que se expone esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Consumo de energía: D

Emisiones de gases de efecto invernadero: B

Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar: entre 3.370 y 4.620 euros al año. Precios medios de la energía indexados a 1 de enero de 2021, 2022 y 2023 (incluidos los abonos).

(*) El precio indicado incluye las tasas a cargo del comprador: 4,48% impuestos inc. del precio del inmueble sin tasas.

Precio sin tasas: 234.500 euros

LONGERE À LA CAMPAGNE - IDEAL FÜR PFERDEBESITZER

An der Kreuzung der Departements 16/17/79, 20 Minuten von Aulnay de Saintonge und 35 Minuten von Saint-Jean d'Angely entfernt, liegt dieses helle Bauernhaus mit 8 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer und ein Spielzimmer. Es ist ideal für ein Familien- und Reitprojekt.

WOHNUNGSSEITE (ca. 216 m²) : Das Haus vereint modernen Komfort mit dem Flair des Alten:

• Leben im Erdgeschoss: Eine Essküche, ein großes Esszimmer mit Kaminofen (der einen Großteil des Hauses beheizt), eine helle Veranda, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Hauswirtschaftsküche und zwei Lagerräume/Garagen.
• Nachtbereich im Obergeschoss: Drei geräumige Schlafzimmer, ein Spielzimmer und ein ausbaufähiger Dachboden mit Erweiterungspotenzial. Ein zweites Badezimmer ist im Obergeschoss eingerichtet (die Dusche muss noch installiert werden).
• Zustand:

- Dach in sehr gutem Zustand,

- PVC-Doppelverglasung.

- Holzheizung, WP und elektrische Heizkörper in Kombination ermöglichen ein gutes Energiemanagement.

- Einige kleine Renovierungen sind vorzusehen (Dusche im Obergeschoss, Tapeten ... ).

AUSSENSEITE

• Garten mit Bäumen
• 1,2 ha Wiese, die an das Haus angrenzt.
• Ein Nebengebäude.
• Terrasse mit Blick auf den Garten und die angrenzenden Wiesen

REITPOTENZIAL :

• Ideale Konfiguration: Von der gesamten Parzelle sind 1,2 Hektar zusammenhängend und direkt an das Haus angrenzend, sodass Sie Ihre Pferde mit einem Blick von Ihren Wohnräumen aus überwachen können.
• Modularer Raum: Dieses flache und großzügige Grundstück ist bereit, Ihre Paddocks, einen Wiesenunterstand oder warum nicht einen Arbeitssteinbruch zu beherbergen.
• Nebengebäude und Lagerung: In zwei Garagen (elektrisches Tor) können Sie problemlos Futter oder Material (Van/LKW) lagern oder eine Sattelkammer einrichten.
• Lage: Eine ruhige und grüne Gegend mit vielen Wanderwegen.

Ein privilegierter Lebensrahmen, um Reitleidenschaft, Familienleben und Ruhe zu vereinen.

Kontaktieren Sie mich, um eine Besichtigung zu vereinbaren!

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: www.georisques.gouv.fr

Energieverbrauch: D

Emission von Treibhausgasen: B

Geschätzte Höhe der jährlichen Energiekosten für eine Standardnutzung: zwischen 3.370 € und 4.620 € pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert am 1. Januar 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnements).

(*) Der angegebene Preis beinhaltet die vom Käufer zu zahlenden Honorare: 4,48 % inkl. MwSt. des Immobilienpreises ohne Honorare.

Preis ohne Honorar: 234.500 €.

LONGÈRE IN CAMPAGNA - PROPRIETÀ IDEALE PER L'EQUITAZIONE

Situata all'incrocio dei dipartimenti 16/17/79, a 20 minuti da Aulnay de Saintonge e a 35 minuti da Saint-Jean d'Angely, questa luminosa longère di 8 vani di cui 5 camere da letto e una sala giochi è ideale per un progetto familiare ed equestre.

ZONA ABITATIVA (216 m²): La casa combina i comfort moderni con il fascino di un edificio antico:

• Vita al piano terra: una cucina abitabile, un'ampia sala da pranzo con bruciatore a legna (che riscalda gran parte della casa), un luminoso giardino d'inverno, due camere da letto, un bagno con doccia, un ripostiglio e 2 ripostigli/garage.
• Zona notte al piano superiore: tre ampie camere da letto, una sala giochi e una mansarda trasformabile con possibilità di ampliamento. Al piano superiore è stato installato un secondo bagno con doccia (la doccia deve ancora essere installata).
• Condizioni:

- Tetto in ottime condizioni,

- doppi vetri in PVC

- Riscaldamento a legna, pompa di calore e radiatori elettrici si combinano per fornire una buona gestione energetica.

- Alcuni piccoli lavori di ristrutturazione da eseguire (doccia al piano superiore, carta da parati, ecc.).

ESTERNO

• Giardino con alberi
• 1,2 ettari di prati adiacenti alla casa.
• Un annesso.
• Terrazza con vista sul giardino e sui prati adiacenti.

POTENZIALE EQUESTRE:

• Disposizione ideale: 1,2 ettari dell'intero appezzamento sono in un unico pezzo e direttamente adiacenti alla casa, consentendovi di tenere d'occhio i vostri cavalli a colpo d'occhio dai vostri spazi abitativi.
• Spazio flessibile: questo terreno generoso e pianeggiante è pronto ad accogliere i vostri paddock, un prato di ricovero o, perché no, un'arena di lavoro.
• Annessi e magazzini: due garage (cancelli elettrici) per un facile stoccaggio di foraggio, attrezzature (furgone/camion) o una sala attrezzi.
• Posizione: zona tranquilla e verdeggiante con numerosi sentieri.

Un ambiente ideale per combinare la passione per i cavalli, la vita familiare e la tranquillità.

Contattatemi per fissare una visita!

Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Consumo energetico: D

Emissioni di gas serra: B

Costi energetici annuali stimati per un uso standard: tra 3.370 e 4.620 euro all'anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati al 1° gennaio 2021, 2022 e 2023 (abbonamenti inclusi).

(*) Il prezzo indicato include le spese a carico dell'acquirente: 4,48% di tasse sul prezzo dell'immobile escluse le spese.

Prezzo escluse le tasse: 234.500 euro