Agence Dufossé Immobilier biedt u een hippisch landgoed in het hart van een beschermd natuurgebied in Aveyron, op slechts een paar kilometer van Rodez, met een compleet vastgoedpakket en een sterk potentieel voor ontwikkeling.

Gelegen op ongeveer 6,5 hectare, onderscheidt dit landgoed zich door de diversiteit van de gebouwen en de kwaliteit van de omgeving, ideaal voor een breed scala aan woon- en zakelijke projecten.

Het hoofdgebouw van ongeveer 200 m² heeft ruime kamers en een familiale sfeer. Het heeft vijf slaapkamers en een studeerkamer. De keuken geeft uit op een aangenaam terras met uitzicht over de weilanden, terwijl de ruime woonkamer uitnodigt tot gezelligheid. Buiten maakt een zwembad, alsof het midden in de weilanden ligt, deze leefruimte compleet.

Een tweede huis van ongeveer 70 m², ideaal voor een familiereünie of om een werknemer te huisvesten, bestaat uit een woonkamer met keukenhoek, een studeerkamer en een slaapkamer op de bovenverdieping.

Het pand beschikt ook over twee onafhankelijke gîtes, elk ongeveer 80 m² groot, volledig gerenoveerd, met twee slaapkamers en een eigen terras. Ze zijn ideaal voor toerisme of extra verhuurinkomsten.

Het pand is ontworpen met het oog op hippische activiteiten en biedt functionele, goed gestructureerde faciliteiten, ideaal voor een fokproject of een eigenaarsstal:

een stal met 8 boxen met intrekbare voorkanten, uitgerust met automatische drinkbakken en een voergoot, plus twee veulenboxen en twee open boxen, elk met directe toegang tot een eigen paddock. Een zadelkamer, verzorgingsruimte en douche maken de faciliteiten compleet.

Een verlichte arena van 50 x 25 m stelt de paarden in staat om onder goede omstandigheden te werken. Buiten zijn er 7 paddocks en 4 weides.

Daarnaast kan nog eens 12 hectare worden verhuurd, zodat de boerderij zelf kan voorzien in hooi.

Twee opslagloodsen en een clubhuis structureren het pand. Er is een bron, wat een extra aanwinst is voor het pand. Talrijke wandelpaden zijn direct toegankelijk vanaf het landgoed, een ideale omgeving voor ruiters.

Het huis moet opgeknapt worden, wat de gelegenheid biedt om de indeling te herzien en het huis aan je eigen smaak aan te passen, terwijl je het bestaande potentieel optimaal benut.

Een plek met een overvloed aan mogelijkheden, een combinatie van paardensport, toerisme en een bevoorrechte woonomgeving, in een ongerepte natuurlijke omgeving.

L’Agence Dufossé Immobilier vous propose, au cœur d’un environnement naturel préservé de l’Aveyron, à quelques kilomètres de Rodez, une propriété équestre offrant un ensemble immobilier complet et un fort potentiel de valorisation.

Édifiée sur environ 6,5 hectares en propriété, cette propriété se distingue par la diversité de ses bâtis et la qualité de son cadre, propice à de nombreux projets de vie ou d’exploitation.

La maison principale, d’environ 200 m², développe de beaux volumes et une atmosphère familiale. Elle comprend cinq chambres ainsi qu’un bureau. La cuisine s’ouvre sur une agréable terrasse avec vue sur les prairies, tandis que le vaste séjour invite à des moments de partage et de convivialité. À l’extérieur, une piscine, comme posée au cœur des prés, vient parfaire cet espace de vie.

Une seconde maison d’environ 70 m², idéale pour un regroupement familial ou pour loger un employé, comprend une pièce de vie avec espace cuisine, un bureau ainsi qu’une chambre à l’étage.

La propriété dispose également de deux gîtes indépendants d’environ 80 m² chacun, entièrement rénovés, comprenant deux chambres et bénéficiant chacun de leur terrasse privative. Ils permettent d’envisager sereinement une activité touristique ou un revenu locatif complémentaire.

Pensée pour une activité équestre, la propriété offre des installations fonctionnelles et bien structurées, adaptées à un projet d’élevage ou d’écurie de propriétaires :

une écurie de 8 boxes aux façades escamotables, équipée d’abreuvoirs automatiques et d’un couloir d’alimentation, complétée par deux boxes de poulinage et deux stabulations ouvertes, chacune avec accès direct à son paddock. Une sellerie, une aire de pansage ainsi qu’une douche viennent compléter l’ensemble.

Une carrière éclairée de 50 x 25 m permet le travail des chevaux dans de bonnes conditions. Les extérieurs se composent de 7 paddocks et de 4 prés.

En complément, il est possible de disposer d’environ 12 hectares supplémentaires en fermage, permettant d’envisager une autonomie en foin.

Deux hangars de stockage ainsi qu’un club-house viennent structurer l’ensemble de la propriété. Une source est présente, apportant un atout supplémentaire à ce lieu. De nombreux chemins de balade sont accessibles directement depuis la propriété, offrant un cadre idéal pour les cavaliers.

L’ensemble nécessite un rafraîchissement, offrant ainsi l’opportunité de repenser les espaces et de personnaliser la propriété selon ses envies, tout en valorisant son potentiel déjà existant.

Un lieu aux multiples possibilités, alliant activité équestre, accueil touristique et cadre de vie privilégié, dans un environnement naturel préservé.

Agence Dufossé Immobilier offers you an equestrian property in the heart of a preserved natural environment in Aveyron, just a few kilometres from Rodez, offering a complete property package and strong potential for development.

Set in around 6.5 hectares, this property is distinguished by the diversity of its buildings and the quality of its setting, ideal for a wide range of living and business projects.

The main house, measuring approx. 200 m² (2,153 sq ft), boasts spacious rooms and a family atmosphere. It has five bedrooms and a study. The kitchen opens onto a pleasant terrace with views over the meadows, while the spacious living room invites you to share moments of conviviality. Outside, a swimming pool, as if set in the heart of the meadows, completes this living space.

A second house of around 70 m², ideal for a family reunion or to accommodate an employee, comprises a living room with kitchen area, a study and a bedroom upstairs.

The property also features two independent gîtes, each around 80 m² in size, completely renovated, with two bedrooms and their own private terrace. They are ideal for tourism or additional rental income.

Designed with equestrian activity in mind, the property offers functional, well-structured facilities, ideal for a breeding project or an owner's stable:

an 8-box stable with retractable fronts, equipped with automatic drinking troughs and a feed chute, plus two foaling boxes and two open stalls, each with direct access to its own paddock. A tack room, grooming area and shower complete the facilities.

A floodlit arena measuring 50 x 25 m allows the horses to work in good conditions. Outside, there are 7 paddocks and 4 meadows.

In addition, a further 12 hectares can be rented out, enabling the farm to be self-sufficient in hay.

Two storage sheds and a clubhouse structure the property. There is a spring, adding an extra asset to the property. Numerous footpaths are accessible directly from the property, providing an ideal setting for horse riders.

The property is in need of refurbishment, providing an opportunity to rethink the layout and personalise the property to your own taste, while making the most of its existing potential.

A place with a wealth of possibilities, combining equestrian activity, tourism and a privileged living environment, in a preserved natural setting.

La Agence Dufossé Immobilier le propone una propiedad ecuestre en el corazón de un entorno natural preservado en Aveyron, a pocos kilómetros de Rodez, que ofrece un conjunto inmobiliario completo y un fuerte potencial de desarrollo.

Ubicada en una superficie de aproximadamente 6,5 hectáreas, esta propiedad se distingue por la diversidad de sus construcciones y la calidad de su entorno, ideal para una amplia gama de proyectos de vivienda y de negocios.

La casa principal, de unos 200 m², ofrece amplias estancias y un ambiente familiar. Dispone de cinco dormitorios y un estudio. La cocina se abre a una agradable terraza con vistas a los prados, mientras que el espacioso salón invita a compartir momentos de convivencia. En el exterior, una piscina, como en el corazón de los prados, completa este espacio vital.

Una segunda casa de unos 70 m², ideal para una reunión familiar o para alojar a un empleado, consta de un salón con zona de cocina, un estudio y un dormitorio en la planta superior.

La propiedad también cuenta con dos casas rurales independientes, cada una de unos 80 m², completamente renovadas, con dos dormitorios y su propia terraza privada. Son ideales para el turismo o como ingresos adicionales de alquiler.

Diseñada pensando en la actividad ecuestre, la propiedad ofrece instalaciones funcionales y bien estructuradas, ideales para un proyecto de cría o un establo para el propietario:

un establo de 8 boxes con frentes retráctiles, equipado con bebederos automáticos y un comedero, además de dos boxes de partos y dos establos abiertos, cada uno con acceso directo a su propio paddock. Un guadarnés, una zona de peluquería y una ducha completan las instalaciones.

Una pista iluminada de 50 x 25 m permite a los caballos trabajar en buenas condiciones. En el exterior, hay 7 paddocks y 4 prados.

Además, se pueden alquilar otras 12 hectáreas, lo que permite a la granja autoabastecerse de heno.

Dos cobertizos de almacenamiento y una casa club estructuran la propiedad. Hay un manantial, lo que añade un activo adicional a la propiedad. Numerosos senderos son accesibles directamente desde la propiedad, proporcionando un entorno ideal para los jinetes.

La propiedad necesita una reforma, lo que brinda la oportunidad de replantear la distribución y personalizar la propiedad a su gusto, aprovechando al máximo su potencial existente.

Un lugar con muchas posibilidades, que combina la actividad ecuestre, el turismo y un entorno de vida privilegiado, en un entorno natural preservado.

Die Agentur Dufossé Immobilier bietet Ihnen im Herzen einer geschützten natürlichen Umgebung im Departement Aveyron, nur wenige Kilometer von Rodez entfernt, ein Reitanwesen, das ein komplettes Immobilienpaket und ein hohes Aufwertungspotenzial bietet.

Das Anwesen befindet sich auf einem 6,5 Hektar großen Grundstück und zeichnet sich durch die Vielfalt seiner Gebäude und die Qualität seiner Umgebung aus, die sich für zahlreiche Lebens- und Nutzungsprojekte eignet.

Das Haupthaus mit einer Fläche von ca. 200 m² bietet großzügige Räume und eine familiäre Atmosphäre. Es verfügt über fünf Schlafzimmer und ein Büro. Die Küche öffnet sich auf eine angenehme Terrasse mit Blick auf die Wiesen, während das große Wohnzimmer zu gemeinsamen und geselligen Momenten einlädt. Im Außenbereich rundet ein Pool, der wie in das Herz der Wiesen gelegt ist, diesen Lebensraum ab.

Ein zweites Haus von ca. 70 m², ideal für eine Familienzusammenführung oder als Unterkunft für einen Angestellten, umfasst einen Wohnraum mit Küchenbereich, ein Büro sowie ein Schlafzimmer im Obergeschoss.

Das Anwesen verfügt außerdem über zwei unabhängige, vollständig renovierte Ferienhäuser von jeweils ca. 80 m² mit zwei Schlafzimmern und jeweils einer eigenen Terrasse. Sie bieten die Möglichkeit, eine touristische Aktivität oder ein zusätzliches Mieteinkommen zu planen.

Das Anwesen ist für den Reitsport konzipiert und bietet funktionale und gut strukturierte Einrichtungen, die sich für die Zucht oder den Stall eines Eigentümers eignen:

Ein Stall mit 8 Boxen mit versenkbaren Fassaden, ausgestattet mit automatischen Tränken und einem Futtergang, ergänzt durch zwei Abfohlboxen und zwei offene Ställe, jeder mit direktem Zugang zu seiner Koppel. Eine Sattelkammer, ein Putzplatz sowie eine Dusche vervollständigen das Ensemble.

Ein 50 x 25 m großer, beleuchteter Reitplatz ermöglicht den Pferden, unter guten Bedingungen zu arbeiten. Der Außenbereich besteht aus 7 Paddocks und 4 Wiesen.

Zusätzlich können ca. 12 Hektar Land gepachtet werden, um sich selbst mit Heu versorgen zu können.

Zwei Lagerschuppen sowie ein Clubhaus strukturieren das gesamte Anwesen. Eine Quelle ist vorhanden, die diesem Ort einen zusätzlichen Vorteil verleiht. Zahlreiche Wanderwege sind direkt vom Anwesen aus zugänglich und bieten eine ideale Umgebung für Reiter.

Das gesamte Anwesen bedarf einer Auffrischung und bietet somit die Möglichkeit, die Räume neu zu gestalten und das Anwesen nach den eigenen Wünschen zu personalisieren, wobei das bereits vorhandene Potenzial genutzt werden kann.

Ein Ort mit vielen Möglichkeiten, der Reitsport, Tourismus und ein privilegiertes Lebensumfeld in einer geschützten natürlichen Umgebung vereint.

L'Agence Dufossé Immobilier vi propone una proprietà equestre nel cuore di un ambiente naturale preservato nell'Aveyron, a pochi chilometri da Rodez, che offre un pacchetto immobiliare completo e un forte potenziale di sviluppo.

Situata su una superficie di circa 6,5 ettari, questa proprietà si distingue per la diversità degli edifici e la qualità del contesto, ideale per un'ampia gamma di progetti abitativi e commerciali.

La casa principale, di circa 200 m², vanta ambienti spaziosi e un'atmosfera familiare. Dispone di cinque camere da letto e di uno studio. La cucina si apre su una piacevole terrazza con vista sui prati, mentre l'ampio soggiorno invita alla condivisione e alla socializzazione. All'esterno, una piscina, come se fosse incastonata nel cuore dei prati, completa questo spazio abitativo.

Una seconda casa di circa 70 m², ideale per una riunione di famiglia o per ospitare un dipendente, comprende un soggiorno con angolo cottura, uno studio e una camera da letto al piano superiore.

La proprietà dispone anche di due gîtes indipendenti, ciascuna di circa 80 m², completamente ristrutturate, con due camere da letto e una terrazza privata. Sono ideali per il turismo o per un ulteriore reddito da locazione.

Progettata pensando all'attività equestre, la proprietà offre strutture funzionali e ben strutturate, ideali per un progetto di allevamento o per la scuderia del proprietario:

una scuderia a 8 box con fronti retrattili, dotata di abbeveratoi automatici e scivolo per il mangime, oltre a due box per i puledri e due box aperti, ciascuno con accesso diretto al proprio paddock. Completano la dotazione una sala attrezzi, un'area per la toelettatura e una doccia.

Un'arena illuminata di 50 x 25 m consente ai cavalli di lavorare in buone condizioni. All'esterno, ci sono 7 paddock e 4 prati.

Inoltre, altri 12 ettari possono essere affittati, consentendo alla fattoria di essere autosufficiente per quanto riguarda il fieno.

Due capannoni di stoccaggio e una club house strutturano la proprietà. Una sorgente aggiunge un ulteriore valore alla proprietà. Numerosi sentieri sono accessibili direttamente dalla proprietà, offrendo un ambiente ideale per i cavalieri.

La proprietà ha bisogno di essere ristrutturata e offre l'opportunità di ripensare la disposizione e personalizzare la proprietà secondo i propri gusti, sfruttando al meglio il potenziale esistente.

Un luogo ricco di possibilità, che combina attività equestre, turismo e un ambiente di vita privilegiato, in un contesto naturale preservato.