Uitzonderlijk landgoed op 20 minuten van AULNAY DE SAINTONGE (17): Historisch logis en ruiterparadijs op 13,5 hectare

De zeldzame alliantie van geschiedenis en natuur Ontdek in het hart van Charente-Maritime, op de grens met de Deux-Sèvres, dit uitzonderlijke Logis, een waar bewijs van het lokale erfgoed. Genesteld aan het einde van een privéweggetje, biedt dit eigendom absolute privacy en een buitengewone leefomgeving, zonder buren, waar de tijd lijkt stil te staan.

Een Logis met karakter en royale volumes. Met 520 m² woonoppervlak combineert deze 10 kamers tellende woning de authentieke charme van het verleden (zichtbare stenen, eeuwenoude balken, monumentale open haarden) met het comfort van kwaliteitsrenovatie.

• Ontvangstruimtes: Vier grote woonkamers badend in het licht, ideaal voor entertainment of het creëren van lees- en muziekruimtes.
• s Nachts: De hoofdwoning heeft 3 grote slaapkamers, elk met een eigen badkamer, en een mezzanine.
• Home & Gîtes : Twee onafhankelijke suites met privé doucheruimtes kunnen worden gebruikt om je gasten in alle discretie te ontvangen of om een prestigieuze bed & breakfast business op te zetten.

Een landgoed van 13,5 hectare gewijd aan paarden en sereniteit Het sterke punt van dit landgoed is het uitzonderlijke terrein. De omliggende 13,5 hectare bestaat uit :

• Weiden: Gezond land, ideaal voor het houden of troosten van je paarden, met zeldzame autonomie bij het grazen.
• Privébos: Meer dan 4 hectare bos voor je privéritten te paard, uit het zicht en met een grote onafhankelijkheid op het gebied van verwarming.

Faciliteiten en bijgebouwen: Talrijke stenen schuren en bijgebouwen bieden direct potentieel voor ombouw tot paardenboxen, zadelkamers of opslag. Een garage met lift maakt het geheel compleet voor monteurs en verzamelaars. Er is zelfs een broodoven verborgen op het terrein voor wie zelf een bakker wil uitvinden.

Aarzel niet om contact op te nemen met Olivia om een bezichtiging te regelen en je project werkelijkheid te laten worden!

Informatie over de risico's waaraan dit object is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Energieverbruik: F

Uitstoot van broeikasgassen: C

Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik: tussen €7.950 en €10.810 per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd tot 1 januari 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnementen).

(*) De getoonde prijs is inclusief kosten koper: 3,5% incl. belasting van de prijs van het pand exclusief kosten.

Prijs exclusief kosten: €700.000

Domaine d’Exception à 20 mn d'AULNAY DE SAINTONGE (17) : Logis Historique et Paradis Équestre sur 13,5 Hectares

L’Alliance Rare de l’Histoire et de la Nature Situé au cœur de la Charente-Maritime, à la frontière des Deux-Sèvres, découvrez ce Logis d’exception, véritable témoin du patrimoine local. Nichée au bout d’une voie privée, cette propriété offre une intimité absolue et un cadre de vie hors du commun, sans aucun voisin, là où le temps semble s'être arrêté.

Un Logis de caractère aux volumes généreux. D’une surface de 520 m², cette demeure de 10 pièces allie le charme authentique de l’ancien (pierres apparentes, poutres séculaires, cheminées monumentales) au confort d'une rénovation de qualité.

• Espaces de réception : Quatre vastes pièces de vie baignées de lumière, idéales pour recevoir ou créer des salons de lecture et de musique.
• Côté nuit : Le logis principal dispose de 3 grandes chambres avec chacune sa salle de bains et d'une mezzanine.
• Accueil & Gîtes : Deux suites indépendantes avec salles d'eau privatives permettent de recevoir vos invités en toute discrétion ou d'envisager une activité de chambres d'hôtes de prestige.

Un Domaine de 13,5 Hectares dédié aux Chevaux et à la Sérénité Le point fort de cette propriété reste son foncier exceptionnel. Les 13,5 ha tout autour se composent de :

• Prairies  : Des terres saines, idéales pour l'élevage ou le confort de vos chevaux, offrant une autonomie de pâturage rare.
• Forêt privée : Plus de 4 hectares de bois pour vos balades cavalières privées, à l’abri des regards et offrant une grande autonomie en terme de chauffage.

Installations & Dépendances : De nombreuses granges et dépendances en pierre offrent un potentiel immédiat pour l'aménagement de boxes, selleries ou stockage. Un garage équipé d'un pont élévateur complète l'ensemble pour les passionnés de mécanique ou de collection. Un four à pain est même caché sur la propriété pour ceux qui veulent s’inventer boulanger.

Ne tardez pas à contacter Olivia pour organiser une visite et concrétiser votre projet !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétique : F

Emission de gaz à effet de serre : C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7.950 € et 10.810 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

(*) Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3,5 % TTC du prix du bien hors honoraires

Prix hors honoraires : 700.000 €

Exceptional estate 20 minutes from AULNAY DE SAINTONGE (17): Historic Logis and Equestrian Paradise set in 13.5 hectares

The Rare Alliance of History and Nature Located in the heart of Charente-Maritime, on the border with the Deux-Sèvres, discover this exceptional Logis, a true testament to the local heritage. Nestling at the end of a private lane, this property offers absolute privacy and an extraordinary living environment, with no neighbours, where time seems to stand still.

A Logis with character and generous volumes. With 520 m² of living space, this 10-room residence combines the authentic charm of the past (exposed stonework, centuries-old beams, monumental fireplaces) with the comfort of quality renovation.

• Reception areas: Four vast living rooms bathed in light, ideal for entertaining or creating reading and music rooms.
• At night: The main dwelling has 3 large bedrooms, each with its own bathroom, and a mezzanine.
• Home & Gîtes : Two independent suites with private shower rooms can be used to welcome your guests in total discretion or to create a prestigious bed and breakfast business.

A 13.5-hectare estate dedicated to horses and serenity The strong point of this property is its exceptional land. The surrounding 13.5 hectares are made up of :

• Meadows: Healthy land, ideal for rearing or comforting your horses, offering rare grazing autonomy.
• Private forest: More than 4 hectares of woodland for your private horse rides, out of sight and offering great independence in terms of heating.

Facilities & Outbuildings: Numerous stone barns and outbuildings offer immediate potential for conversion into loose boxes, tack rooms or storage. A garage with a lift completes the property for mechanics and collectors. A bread oven is even hidden on the property for those who want to invent themselves a baker.

Don't delay in contacting Olivia to arrange a viewing and make your project a reality!

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Energy consumption: F

Greenhouse gas emissions: C

Estimated annual energy costs for standard use: between €7,950 and €10,810 per year. Average energy prices indexed to 1 January 2021, 2022 and 2023 (including subscriptions).

(*) The price shown includes fees payable by the buyer: 3.5% inc. tax of the price of the property excluding fees.

Price excluding fees: €700,000

Finca excepcional a 20 minutos de AULNAY DE SAINTONGE (17): Logis histórico y paraíso ecuestre en 13,5 hectáreas

La rara alianza de la historia y la naturaleza Situado en el corazón de Charente-Maritime, en la frontera con Deux-Sèvres, descubra este Logis excepcional, verdadero testimonio del patrimonio local. Al final de un camino privado, esta propiedad ofrece una privacidad absoluta y un entorno de vida extraordinario, sin vecinos, donde el tiempo parece haberse detenido.

Un Logis con carácter y volúmenes generosos. Con 520 m² de espacio habitable, esta residencia de 10 habitaciones combina el auténtico encanto del pasado (piedra vista, vigas centenarias, chimeneas monumentales) con el confort de una renovación de calidad.

• Espacios de recepción: Cuatro amplios salones bañados de luz, ideales para recibir a invitados o crear salas de lectura y música.
• Por la noche: La vivienda principal dispone de 3 grandes dormitorios, cada uno con su cuarto de baño, y un entresuelo.
• Casa y casas rurales : Dos suites independientes con duchas privadas permiten acoger a sus huéspedes con total discreción o crear un prestigioso negocio de alojamiento y desayuno.

Una finca de 13,5 hectáreas dedicada a los caballos y a la serenidad El punto fuerte de esta propiedad es su excepcional terreno. Las 13,5 hectáreas que la rodean se componen de :

• Prados: Terrenos sanos, ideales para la cría o el consuelo de sus caballos, que ofrecen una autonomía de pastoreo poco común.
• Bosque privado: Más de 4 hectáreas de bosque para sus paseos a caballo privados, fuera de la vista y ofreciendo una gran independencia en términos de calefacción.

Instalaciones y dependencias: Numerosos establos de piedra y dependencias ofrecen un potencial inmediato para la conversión en boxes sueltos, guadarnés o almacenamiento. Un garaje con ascensor completa la propiedad para mecánicos y coleccionistas. Incluso hay un horno de pan escondido en la propiedad para aquellos que quieran inventarse un panadero.

No dude en ponerse en contacto con Olivia para concertar una visita y hacer realidad su proyecto.

La información sobre los riesgos a los que se expone esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Consumo de energía: F

Emisiones de gases de efecto invernadero: C

Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar: entre 7.950 y 10.810 euros al año. Precios medios de la energía indexados a 1 de enero de 2021, 2022 y 2023 (incluidos los abonos).

(*) El precio indicado incluye las tasas a cargo del comprador: 3,5% impuestos inc. del precio del inmueble sin tasas.

Precio sin tasas: 700.000

Außergewöhnliches Anwesen 20 Minuten von AULNAY DE SAINTONGE (17) entfernt: Historisches Logis und Reitparadies auf 13,5 Hektar.

L'Alliance Rare de l'Histoire et de la Nature Im Herzen der Charente-Maritime, an der Grenze zu Deux-Sèvres, befindet sich dieses außergewöhnliche Logis, ein echtes Zeugnis des lokalen Kulturerbes. Eingebettet am Ende einer Privatstraße bietet dieses Anwesen absolute Privatsphäre und einen außergewöhnlichen Lebensrahmen ohne Nachbarn, wo die Zeit stehen geblieben zu sein scheint.

Ein charaktervolles Logis mit großzügigen Räumen. Auf einer Fläche von 520 m² vereint dieses Haus mit 10 Zimmern den authentischen Charme des Alten (sichtbare Steine, jahrhundertealte Balken, monumentale Kamine) mit dem Komfort einer hochwertigen Renovierung.

• Empfangsbereiche: Vier große, lichtdurchflutete Wohnräume, die sich ideal für Empfänge oder als Lese- und Musikzimmer eignen.
• Nachtseite: Das Hauptlogis verfügt über 3 große Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad und ein Zwischengeschoss.
• Startseite & Ferienhäuser : Zwei unabhängige Suiten mit privaten Badezimmern ermöglichen es Ihnen, Ihre Gäste in aller Diskretion zu empfangen oder eine Aktivität als Prestige-Gästezimmer in Betracht zu ziehen.

Eine Domäne von 13,5 Hektar, die den Pferden und der Gelassenheit gewidmet ist Die Stärke dieses Anwesens liegt in seinen außergewöhnlichen Grundstücken. Die 13,5 Hektar rundherum bestehen aus :

• Wiesen: Gesunde Böden, die ideal für die Aufzucht oder den Komfort Ihrer Pferde sind und eine seltene Weideautonomie bieten.
• Privatwald: Mehr als 4 HektarWald für private Reitausflüge, geschützt vor Blicken und mit einer großen Unabhängigkeit in Bezug auf die Heizung.

Einrichtungen & Nebengebäude: Zahlreiche Scheunen und Nebengebäude aus Stein bieten ein unmittelbares Potenzial für die Einrichtung von Boxen, Sattelkammern oder Lagerräumen. Eine mit einer Hebebühne ausgestattete Garage vervollständigt das Ensemble für Liebhaber von Mechanik oder Sammlerstücken. Auf dem Grundstück ist sogar ein Brotbackofen versteckt für diejenigen, die sich selbst als Bäcker erfinden möchten.

Zögern Sie nicht, Olivia zu kontaktieren, um eine Besichtigung zu vereinbaren und Ihr Projekt zu konkretisieren!

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Georisiko-Website: www.georisques.gouv.fr

Energieverbrauch: F

Emission von Treibhausgasen: C

Geschätzte Höhe der jährlichen Energiekosten für eine Standardnutzung: zwischen 7.950 € und 10.810 € pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert am 1. Januar 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnements).

(*) Der angegebene Preis beinhaltet die vom Käufer zu zahlenden Honorare: 3,5 % inkl. MwSt. des Preises der Immobilie ohne Honorare.

Preis ohne Honorare: 700.000 €

Tenuta eccezionale a 20 minuti da AULNAY DE SAINTONGE (17): Logis storico e paradiso equestre su 13,5 ettari

La rara alleanza tra storia e natura Nel cuore della Charente-Maritime, al confine con le Deux-Sèvres, scoprite questo eccezionale Logis, vera e propria testimonianza del patrimonio locale. Situata alla fine di un vicolo privato, questa proprietà offre una privacy assoluta e un ambiente di vita straordinario, senza vicini, dove il tempo sembra essersi fermato.

Un Logis di carattere e dai volumi generosi. Con 520 m² di superficie abitabile, questa residenza di 10 stanze unisce il fascino autentico del passato (pietra a vista, travi secolari, caminetti monumentali) al comfort di una ristrutturazione di qualità.

• Spazi di accoglienza: quattro vasti saloni inondati di luce, ideali per intrattenersi o per creare sale di lettura e musica.
• Di notte: L'abitazione principale dispone di 3 grandi camere da letto, ognuna con il proprio bagno, e di un soppalco.
• Casa & Gîtes : Due suite indipendenti con bagno privato possono essere utilizzate per accogliere i vostri ospiti in totale discrezione o per creare una prestigiosa attività di bed and breakfast.

Una tenuta di 13,5 ettari dedicata ai cavalli e alla serenità Il punto di forza di questa proprietà è il suo terreno eccezionale. I 13,5 ettari circostanti sono costituiti da :

• Prati: terreno sano, ideale per l'allevamento o il benessere dei vostri cavalli, che offre una rara autonomia di pascolo.
• Bosco privato: più di 4 ettari di bosco per le vostre passeggiate private a cavallo, lontano dagli sguardi e con una grande indipendenza in termini di riscaldamento.

Strutture e annessi: numerosi fienili e annessi in pietra offrono un potenziale immediato per la conversione in box per cavalli sciolti, stanze per le attrezzature o magazzini. Un garage con ascensore completa la proprietà per meccanici e collezionisti. Un forno per il pane è addirittura nascosto nella proprietà per chi volesse inventarsi panettiere.

Non tardate a contattare Olivia per fissare una visita e trasformare il vostro progetto in realtà!

Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Consumo energetico: F

Emissioni di gas a effetto serra: C

Costi energetici annuali stimati per un uso standard: tra 7.950 e 10.810 euro all'anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati al 1° gennaio 2021, 2022 e 2023 (abbonamenti inclusi).

(*) Il prezzo indicato include le spese a carico dell'acquirente: 3,5% tasse incluse del prezzo dell'immobile escluse le spese.

Prezzo escluse le tasse: 700.000 euro