Vlak bij Boussac en alle voorzieningen: een mooi gerenoveerd huis, een studio en een groot terrein waar huisdieren welkom zijn.

Het hoofdgebouw bestaat op de begane grond uit een ruime woonkamer met pelletkachel, een erker die uitkijkt op de tuin, een ingerichte en uitgeruste keuken met glazen deur naar een van de terrassen, en een bijkeuken die dienst doet als wasruimte met een aparte dienstingang naar de garages.

Op de bovenverdieping leidt een overloop naar twee grote slaapkamers, elk met een eigen badkamer met douche en toilet.

De verwarming wordt verzorgd door de pelletkachel, vloerverwarming op de begane grond en radiatoren op de bovenverdieping, die allemaal door de pelletkachel worden gevoed. Als aanvulling voor het tussenseizoen is er een pelletkachel in de woonkamer.

Aangrenzende studio – directe en/of zelfstandige toegang.

In het verlengde van het huis ligt een appartement dat zowel rechtstreeks vanuit het huis als volledig zelfstandig toegankelijk is. Het bestaat uit een woonkamer met open keuken, een badkamer met douche en toilet, en een slaapkamer op de bovenverdieping. Vanuit de keuken is er directe toegang tot het terras.

Dubbele garage met inrichtingsmogelijkheden.

Een garage voor twee auto’s maakt het geheel compleet. De bovenverdieping biedt de mogelijkheid om een extra studio in te richten, wat een niet te verwaarlozen potentieel vertegenwoordigt.

Samenvattend: 3 slaapkamers met elk een doucheruimte of een badkamer, een grote woonkamer en een kleine aparte zitkamer, die ook als kantoor of studio kan dienen. Ruime keuken met bijkeuken en wasruimte. Twee terrassen. Twee garages. En bovendien de mogelijkheid om de zolder boven de garage in te richten.

Terrein

Het perceel met een totale kadastrale oppervlakte van ongeveer 8.080 m² vormt een grote tuin. Er is ruimte voor huisdieren. Toegang tot talrijke wandelpaden.

Gelegen aan de rand van een rustig gehucht. Schoolbusdienst.

Prijs inclusief makelaarskosten: 269.000 euro (inclusief onze makelaarskosten van 7% incl. btw, ten laste van de kopers). Ref. 1667.

Ik nodig u van harte uit om deze mooie woning vol kwaliteiten snel te komen bezichtigen!

Wettelijke vermeldingen: informatie over de risico’s waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website géorisques.

A proximité de Boussac et de ses commodités, une belle maison rénovée, un studio et son grand terrain pouvant accueillir des animaux.

La maison principale se compose au rez-de-chaussée d'une vaste pièce de vie avec poêle à pellets, baie vitrée ouverte sur le jardin, d'une cuisine aménagée et équipée avec porte vitrée sur l’une des terrasses, d'une arrière-cuisine faisant office de buanderie avec entrée de service indépendante vers les garages.

À l'étage, un palier dessert deux grandes chambres, chacune dotée de sa propre salle d'eau avec douche et sanitaires.

Le chauffage est assuré par la cuisinière à pellets, plancher chauffant au rez-de-chaussée  et par des radiateurs à l'étage, toujours alimentés par la cuisinière. Complément pour un salon très confortable l'hiver : un poêle à pellets dans la pièce de vie.

Studio attenant – accès direct et/ou indépendant.

Dans le prolongement de la maison, un appartement bénéficie d'un accès aussi bien direct depuis la maison qu'entièrement indépendant. Il comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte, une salle d'eau avec douche et sanitaires, et une chambre à l'étage. Depuis la cuisine, un accès direct à la terrasse.

Garage double et potentiel d'aménagement.

Un garage pour deux véhicules complète l'ensemble. Son niveau supérieur offre la possibilité d'aménager un studio supplémentaire, représentant un potentiel non négligeable.

Résumons : 3 chambres avec chacune une salle d’eau ou une salle de bains, grande pièce de vie, et un petit salon indépendant ou bureau ou bien studio. Vaste cuisine avec arrière-cuisine buanderie. Deux terrasses. Deux garages. Et encore une possibilité d’aménager les combles du garage.

Terrain

Le terrain d'une superficie cadastrale totale d'environ 8 080 m²  constitue un grand jardin. Possibilité d’accueillir vos animaux. Accès à de nombreux chemins de promenades.

Située à l’entrée d’un hameau paisible. Ramassage scolaire.

Prix FAI : 269 000 euros (incluant nos honoraires de 7% TTC à la charge des acquéreurs). Ref.1667.

Je vous invite à rapidement venir visiter cette jolie propriété pleine de qualitées !

Mentions légales: les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques.

Located near Boussac and its amenities, this beautiful renovated house, along with a studio and a large lot suitable for pets.

The main house features, on the ground floor, a spacious living area with a pellet stove and a floor-to-ceiling window opening onto the garden; a fully equipped kitchen with a glass door leading to one of the terraces; and a utility room that doubles as a laundry room with a separate service entrance to the garages.

Upstairs, a landing leads to two large bedrooms, each with its own bathroom featuring a shower and toilet.

Heating is provided by the pellet stove, with underfloor heating on the ground floor and radiators upstairs, all powered by the stove. For the colder season and a very cosy living, there is an additional pellet stove in the living room.

Adjoining studio – direct and/or separate access.

Extending from the main house, an apartment offers both direct access from the house and completely separate entry. It features a living area with an open kitchen, a bathroom with a shower and toilet, and a bedroom upstairs. The kitchen provides direct access to the terrace.

Double garage with potential for conversion.

A two-car garage completes the property. Its upper level offers the possibility of converting it into an additional studio, representing significant potential.

To summarize: 3 bedrooms, each with a shower room or bathroom; a large living area; and a small separate living room, office, or studio. Spacious kitchen with a utility room. Two terraces. Two garages. And the potential to convert the garage attic.

Property

The property, with a total cadastral area of approximately 8,080 m², consists of a large garden. Pets are welcome. Access to numerous walking trails.

Located at the entrance to a peaceful hamlet. School bus service.

Price including real estate agent’s fees: 269,000 euros (including our 7% commission, tax included, payable by the buyers). Ref. 1667.

I invite you to come see this lovely property soon!

Legal notice: information on the risks to which this property is exposed is available on the georisques website.

Cerca de Boussac y de todos sus servicios, una bonita casa reformada, un estudio y un amplio terreno apto para tener animales.

La casa principal consta, en la planta baja, de un amplio salón con estufa de pellets, un ventanal que da al jardín, una cocina amueblada y equipada con una puerta acristalada que da a una de las terrazas, y una despensa que hace las veces de lavadero con entrada de servicio independiente a los garajes.

En la planta superior, un rellano da acceso a dos amplios dormitorios, cada uno con su propio cuarto de baño con ducha y aseo.

La calefacción se proporciona mediante la estufa de pellets, suelo radiante en la planta baja y radiadores en la planta superior, todos ellos alimentados por la estufa. Como complemento para la temporada de entretiempo, hay una estufa de pellets en el salón.

Estudio contiguo: acceso directo y/o independiente.

En la prolongación de la casa, hay un apartamento que cuenta tanto con acceso directo desde la vivienda como con acceso totalmente independiente. Consta de un salón-comedor con cocina abierta, un cuarto de baño con ducha y aseo, y un dormitorio en la planta superior. Desde la cocina hay acceso directo a la terraza.

Garaje doble con potencial de acondicionamiento.

Un garaje para dos vehículos completa el conjunto. Su planta superior ofrece la posibilidad de habilitar un estudio adicional, lo que supone un potencial nada desdeñable.

En resumen: 3 dormitorios, cada uno con un cuarto de baño o un aseo, un amplio salón y una pequeña sala independiente que puede servir de salón, despacho o estudio. Amplia cocina con despensa y lavadero. Dos terrazas. Dos garajes. Y además, la posibilidad de acondicionar el ático del garaje.

Terreno

El terreno, con una superficie catastral total de unos 8 080 m², constituye un gran jardín. Posibilidad de tener mascotas. Acceso a numerosos senderos para pasear.

Situada a la entrada de una tranquila aldea. Servicio de transporte escolar.

Precio con gastos de agencia incluidos: 269 000 euros (incluidos nuestros honorarios del 7 % con IVA incluido, a cargo de los compradores). Ref. 1667.

¡Te invito a que vengas cuanto antes a visitar esta bonita propiedad llena de cualidades!

Aviso legal: la información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en la página web géorisques.

In der Nähe von Boussac und dessen Infrastruktur: ein schönes, renoviertes Haus, ein Studio und ein großes Grundstück, auf dem Tiere gehalten werden können.

Das Haupthaus besteht im Erdgeschoss aus einem großzügigen Wohnbereich mit Pelletofen, einer zum Garten hin offenen Fensterfront, einer Einbauküche mit Glastür zu einer der Terrassen sowie einer Hinterküche, die als Waschküche dient und über einen separaten Dienstzugang zu den Garagen verfügt.

Im Obergeschoss führt ein Flur zu zwei großen Schlafzimmern, die jeweils über ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC verfügen.

Die Beheizung erfolgt über den Pelletofen, eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss und über Heizkörper im Obergeschoss, die ebenfalls vom Pelletofen gespeist werden. Als Ergänzung für die Zwischensaison steht ein Pelletofen im Wohnbereich zur Verfügung.

Angrenzendes Studio – direkter und/oder separater Zugang.

Im Anschluss an das Haus befindet sich eine Wohnung, die sowohl direkt vom Haus aus als auch völlig unabhängig zugänglich ist. Sie umfasst einen Wohnbereich mit offener Küche, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein Schlafzimmer im Obergeschoss. Von der Küche aus besteht direkter Zugang zur Terrasse.

Doppelgarage mit Ausbaupotenzial.

Eine Garage für zwei Fahrzeuge rundet das Ensemble ab. Im Obergeschoss der Garage besteht die Möglichkeit, ein zusätzliches Studio einzurichten, was ein nicht zu vernachlässigendes Potenzial darstellt.

Zusammenfassend: 3 Schlafzimmer mit jeweils einem Duschbad oder einem Badezimmer, ein großer Wohnbereich sowie ein kleines separates Wohnzimmer, das als Büro oder Studio genutzt werden kann. Geräumige Küche mit Hauswirtschaftsraum und Waschküche. Zwei Terrassen. Zwei Garagen. Und zusätzlich die Möglichkeit, den Dachboden der Garage auszubauen.

Grundstück

Das Grundstück mit einer Gesamtkatasterfläche von ca. 8.080 m² bildet einen großen Garten. Hier können Sie Ihre Haustiere halten. Zugang zu zahlreichen Spazierwegen.

Das Haus liegt am Eingang eines ruhigen Weilers. Schulbusverbindung.

Preis inkl. Maklergebühren: 269.000 Euro (einschließlich unserer Provision von 7 % inkl. MwSt., die vom Käufer zu tragen ist). Ref. 1667.

Ich lade Sie herzlich ein, dieses schöne Anwesen mit seinen vielen Vorzügen bald zu besichtigen!

Rechtlicher Hinweis: Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website „Géorisques“.

Nelle vicinanze di Boussac e dei suoi servizi, una bella casa ristrutturata, un monolocale e un ampio terreno adatto ad accogliere animali.

La casa principale è composta, al piano terra, da un ampio soggiorno con stufa a pellet, una vetrata che si affaccia sul giardino, di una cucina arredata e attrezzata con porta a vetri che dà su una delle terrazze, e di una retrocucina adibita a lavanderia con ingresso di servizio indipendente verso i garage.

Al piano superiore, un disimpegno conduce a due ampie camere da letto, ciascuna dotata di un proprio bagno con doccia e servizi igienici.

Il riscaldamento è assicurato dalla stufa a pellet, dal pavimento riscaldato al piano terra e dai radiatori al piano superiore, tutti alimentati dalla stufa. Come integrazione per la mezza stagione, una stufa a pellet nel soggiorno.

Monolocale annesso – accesso diretto e/o indipendente.

In prosecuzione della casa, un appartamento gode sia di un accesso diretto dalla casa che di uno completamente indipendente. Comprende un soggiorno con cucina a vista, un bagno con doccia e servizi igienici e una camera da letto al piano superiore. Dalla cucina si accede direttamente alla terrazza.

Garage doppio con possibilità di ristrutturazione.

Un garage per due veicoli completa il complesso. Il piano superiore offre la possibilità di ricavare un monolocale aggiuntivo, il che rappresenta un potenziale non trascurabile.

Riassumendo: 3 camere da letto, ciascuna con un bagno con doccia o un bagno completo, un ampio soggiorno e un piccolo salottino indipendente, utilizzabile come studio o ufficio. Ampia cucina con retrocucina e lavanderia. Due terrazze. Due garage. E ancora la possibilità di ristrutturare la mansarda del garage.

Terreno

Il terreno, con una superficie catastale totale di circa 8.080 m², costituisce un ampio giardino. Possibilità di ospitare i propri animali. Accesso a numerosi sentieri escursionistici.

Situata all’ingresso di una tranquilla frazione. Servizio scuolabus.

Prezzo agenzia: 269.000 euro (comprensivo della nostra commissione del 7% IVA inclusa a carico degli acquirenti). Rif. 1667.

Vi invito a venire al più presto a visitare questa graziosa proprietà ricca di pregi!

Note legali: le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito géorisques.