Isabelle Charlet Immobilier presenteert u deze prachtige woning gelegen in een bevoorrechte omgeving, beschermd tegen alle overlast. U zult blij zijn de vogels te horen zingen en de herten onder uw ramen te zien lopen.

Dit landgoed, in zeer goede algemene staat en met constante aandacht en onderhoud, bestaat uit verschillende gebouwen met een Normandisch karakter en een groot bakstenen herenhuis van ongeveer 234m2 woonruimte op drie niveaus.

De begane grond heeft een inkomhal met grote kast, toilet met wastafel, een keuken (open haard), een woonkamer met open haard, een eetkamer, een kitchenette en een badkamer.De begane grond heeft een hal met een grote kast, een toilet met wastafel, een keuken (open haard), een woonkamer met open haard, een grote aluminium veranda, een echte woonkamer waar men zich in perfecte harmonie voelt met de omringende natuur, een studeer/slaapkamer en een doucheruimte.

De eerste verdieping heeft een overloop met vier slaapkamers, een badkamer met douche en een doucheruimte.

De tweede verdieping heeft een overloop, een grote slaapzaal en een badkamer met toilet.

Dit comfortabele huis heeft elektrische vloerverwarming op de begane grond en radiatoren op de verdiepingen, ramen met dubbele beglazing en aluminium luiken, en een elektrische poort met intercom. Grote terrassen aan de noord- en zuidkant van het huis maken het mogelijk om te lunchen in de zon of in de schaduw, afhankelijk van het weer. De sanitaire voorzieningen zijn in orde.

Een groot houten gebouw van ongeveer 380m2 overdekt omvat (opslag, een technische ruimte en een grote gang met drie zeer grote boxen (20m2 elk) en een voorbereidingsruimte met warme douche.

Vlakbij, een boerderijgebouw (geregistreerd als een verandering van gebruik) in de lengte (ongeveer 30mx5m) met water- en elektriciteitsvoorziening, bestaande uit een cartering (gebruikt als garage), een werkplaats, een wijnkelder en schuren, hokken en een kippenhok.

Iets verderop staat een oud ketelhuis.

Ten noorden van het huis, een oude koeienstal (gebouw op de monumentenlijst voor bestemmingswijziging) met een water- en elektriciteitsvoorziening (ongeveer 17 x 5 m) met een stal aan de achterzijde die wordt gebruikt als garage voor apparatuur of als schuilplaats voor de dieren.

De 18 hectare grond zijn gegroepeerd. Een deel van het grasland heeft een watervoorziening en een gebouw dat gebruikt kan worden als schuilplaats voor de paarden.

Iets meer dan twee hectare is beplant met AOC Pays d'Auge appelbomen en een perceel van ongeveer een hectare is in cultuur.

Verkoopprijs: 892000€ inclusief 5% kosten inclusief BTW afgerond op het dichtstbijzijnde duizendtal op kosten van de koper, dus een netto verkoopprijs van 850000€.

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Volgens het artikel L. 561-5 van de monetaire en financiële code, de kopie van de identiteitskaart van alle bezoekers, zal u worden gevraagd voor elk bezoek.

Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Isabelle Charlet Immobilier vous présente cette magnifique propriété disposant d'un environnement privilégié, à l’abri de toutes nuisances. Vous aurez le bonheur d’entendre le chant des oiseaux et la joie de voir les chevreuils se promener sous vos fenêtres.

La propriété est située à 4 kilomètres des commerces : boucherie, pharmacie, boulangerie, épicerie, à  15 kilomètres de Lisieux (gare) et à 20 kilomètres d'une entrée d'autoroute. 

En très bon état général et bénéficiant d’une attention et d’un entretien permanent, ce domaine se compose de plusieurs bâtiments à caractère normand et d’une vaste maison de maître en brique d’environ 234m2 habitables sur trois niveaux.

Le rez-de-chaussée dispose d’une entrée avec grand placard, de toilettes avec lave-mains, d’une cuisine (cheminée tubée), d’un séjour avec cheminée accédant à une grande véranda en aluminium, véritable pièce de vie ou on se sent en parfaite communion avec la nature environnante, un bureau/chambre et une salle de douche.

Le premier étage accueille le palier qui dessert quatre chambres, une salle de bains avec douche et une salle de douche.

Le deuxième étage comprend une pièce palière, une grande chambre dortoir et une salle de bains avec toilettes.

Confortable, cette maison possède un chauffage électrique par le sol au rez-de-chaussée et par radiateurs dans les étages, des huisseries en double-vitrage complétées par des volets en aluminium, un portail électrique avec interphone. De grandes terrasses au Nord et au Sud permettent de déjeuner au soleil ou à l’ombre au gré des températures. L’assainissement est aux normes.

Un grand bâtiment en bois d’environ 380m2 couverts comprend (du stockage, un local technique ainsi qu’un large couloir comprenant trois très grands boxes (20m2 chacun) ainsi qu’une aire de préparation avec douche chaude.

Proche, un bâtiment agricole (bâtiment repéré au titre du changement de destination) en longueur (environ 30mx5m) avec arrivée d’eau et électricité, comprenant une charretterie (servant de garage), un atelier, une cave à vins et des remises, clapiers et poulailler.

Un peu plus loin, une ancienne bouillerie.

Au Nord de la maison, une ancienne étable (bâtiment repéré au titre du changement de destination) avec arrivée d’eau et électricité (environ 17x5m) avec à l’arrière une stabulation servant de garage pour le matériel ou d’abri pour les animaux.

Les 18 hectares de terre sont regroupées. Certains herbages disposent d’une arrivée d’eau et de bâtiment pouvant servir d’abri pour les chevaux.

Un peu plus de deux hectares sont plantés de pommiers de hautes tiges AOC Pays d’Auge et une parcelle d’environ un hectare est en culture.

Prix de vente : 788.000€ dont 5% TTC d’honoraires, arrondis au millier inférieur,  à la charge de l’Acquéreur, soit un Net Vendeur de 751000€.

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Information d’affichage du DPE: Estimation des coûts annuels d’énergie du logement: entre 2.990€ et 4.110€ par an.

Suite à l’article L. 561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d’identité de tous les visiteurs et un justificatif de domicile vous seront demandés avant toute visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Isabelle Charlet Immobilier presents you this magnificent property located in a privileged environment, protected from all nuisances. You will be delighted to hear the birds singing and to see the deer walking under your windows.

In very good general condition and benefiting from constant attention and maintenance, this estate consists of several buildings with a Norman character and a large brick mansion of approximately 234m2 of living space on three levels.

The ground floor has an entrance hall with large cupboard, toilet with washbasin, a kitchen (tubed fireplace), a living room with fireplace, a dining room, a kitchenette and a bathroom.The ground floor has an entrance hall with a large cupboard, a toilet with washbasin, a kitchen (tubed fireplace), a living room with a fireplace, a large aluminium veranda, a real living room where one feels in perfect communion with the surrounding nature, a study/bedroom and a shower room.

The first floor has a landing with four bedrooms, a bathroom with shower and a shower room.

The second floor has a landing room, a large dormitory room and a bathroom with toilet.

This comfortable house has electric underfloor heating on the ground floor and radiators on the upper floors, double-glazed windows with aluminium shutters, and an electric gate with intercom. Large terraces on the north and south sides of the property allow for lunch in the sun or in the shade depending on the weather. The sanitation is up to standard.

A large wooden building of about 380m2 covered includes (storage, a technical room as well as a large corridor with three very large boxes (20m2 each) and a preparation area with hot shower.

Nearby, a farm building (listed as a change of use) in length (approx. 30mx5m) with water and electricity supply, comprising a cartering (used as a garage), a workshop, a wine cellar and sheds, hutches and a henhouse.

A little further on, an old boiler house.

To the north of the house, an old cowshed (building listed as a change of use) with a water and electricity supply (approx. 17 x 5 m) with a stall at the rear used as a garage for equipment or as a shelter for the animals.

The 18 hectares of land are grouped together. Some of the grassland has a water supply and a building that can be used as a shelter for the horses.

A little more than two hectares are planted with AOC Pays d'Auge apple trees and a plot of about one hectare is under cultivation.

Sale price: 892000€ including 5% of fees including VAT rounded down to the nearest thousand at the expense of the Buyer, that is to say a Net Seller's Price of 850000€.

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Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Isabelle Charlet Immobilier le presenta esta magnífica propiedad situada en un entorno privilegiado, protegida de todas las molestias. Le encantará oír el canto de los pájaros y ver a los ciervos pasear bajo sus ventanas.

En muy buen estado general y beneficiándose de una atención y un mantenimiento constantes, esta finca consta de varios edificios de carácter normando y de una gran mansión de ladrillo de aproximadamente 234m2 de superficie habitable en tres niveles.

La planta baja tiene un hall de entrada con gran armario, aseo con lavabo, una cocina (chimenea entubada), una sala de estar con chimenea, un comedor, una cocina americana y un cuarto de baño.La planta baja tiene un hall de entrada con un gran armario, un aseo con lavabo, una cocina (chimenea entubada), una sala de estar con chimenea, una gran veranda de aluminio, una verdadera sala de estar donde uno se siente en perfecta comunión con la naturaleza circundante, un estudio/dormitorio y un cuarto de ducha.

La primera planta tiene un rellano con cuatro dormitorios, un cuarto de baño con ducha y un aseo con ducha.

La segunda planta tiene un rellano, una gran habitación dormitorio y un cuarto de baño con aseo.

Esta confortable casa tiene calefacción eléctrica por suelo radiante en la planta baja y radiadores en los pisos superiores, ventanas de doble acristalamiento con persianas de aluminio y un portón eléctrico con interfono. Amplias terrazas en los lados norte y sur de la propiedad permiten comer al sol o a la sombra dependiendo del tiempo. El saneamiento cumple las normas.

Un gran edificio de madera de unos 380m2 cubiertos incluye (almacenamiento, una sala técnica, así como un gran pasillo con tres cajas muy grandes (20m2 cada uno) y una zona de preparación con ducha de agua caliente.

Cerca, un edificio agrícola (catalogado como cambio de uso) en longitud (aprox. 30mx5m) con suministro de agua y electricidad, que comprende un cartering (utilizado como garaje), un taller, una bodega y cobertizos, cobertizos y un gallinero.

Un poco más allá, una antigua sala de calderas.

Al norte de la casa, un antiguo establo (edificio catalogado como cambio de uso) con suministro de agua y electricidad (aprox. 17 x 5 m) con un establo en la parte trasera utilizado como garaje para el material o como refugio para los animales.

Las 18 hectáreas de terreno están agrupadas. Parte de la pradera tiene suministro de agua y un edificio que puede utilizarse como refugio para los caballos.

Un poco más de dos hectáreas están plantadas con manzanos AOC Pays d'Auge y una parcela de aproximadamente una hectárea está en cultivo.

Precio de venta: 892000€ incluido 5% de honorarios IVA incluido redondeado al millar inferior a cargo del Comprador, es decir un Precio Neto Vendedor de 850000€.

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Conforme al artículo L. 561-5 del código monetario y financiero, la copia del documento de identidad de todos los visitantes, le será pedida antes de toda visita.

La información sobre los riesgos a los que se expone esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Isabelle Charlet Immobilier präsentiert Ihnen dieses wunderschöne Anwesen in einer privilegierten Umgebung, die frei von jeglichen Belästigungen ist. Sie werden das Glück haben, den Gesang der Vögel zu hören und die Freude, die Rehe unter Ihren Fenstern spazieren gehen zu sehen.

Dieses Anwesen, das sich in einem sehr guten Allgemeinzustand befindet und von ständiger Aufmerksamkeit und Pflege profitiert, besteht aus mehreren Gebäuden mit normannischem Charakter und einem großen Herrenhaus aus Backstein mit einer Wohnfläche von ca. 234m2 auf drei Ebenen.

Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich mit großem Schrank, eine Toilette mit Handwaschbecken, eine Küche (verrohrter Kamin), ein Wohnzimmer mit Kamin.e mit Zugang zu einer großen Aluminiumveranda, einem echten Lebensraum, in dem man sich in perfekter Verbindung mit der umgebenden Natur fühlt, einem Büro/Schlafzimmer und einem Duschbad.

Im ersten Stock befindet sich ein Treppenabsatz, der zu vier Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Dusche und einem Duschbad führt.

Die zweite Etage umfasst einen Treppenraum, ein großes Schlafzimmer mit Schlafsaal und ein Badezimmer mit Toilette.

Dieses komfortable Haus verfügt über eine elektrische Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Heizkörper in den Etagen, doppelt verglaste Fensterrahmen, die durch Aluminiumfensterläden ergänzt werden, sowie ein elektrisches Tor mit Gegensprechanlage. Große Terrassen im Norden und Süden ermöglichen es, je nach Temperatur in der Sonne oder im Schatten zu frühstücken. Die Abwasserentsorgung entspricht den Normen.

Ein großes, überdachtes Holzgebäude von ca. 380m2 umfasst (Lagerraum, Technikraum sowie einen breiten Flur mit drei sehr großen Boxen (je 20m2) sowie einen Vorbereitungsplatz mit Warmwasserdusche.

In der Nähe befindet sich ein langgestrecktes landwirtschaftliches Gebäude (ca. 30mx5m) mit Wasser- und Stromanschluss, das einen Wagenraum (der als Garage dient), eine Werkstatt, einen Weinkeller sowie Schuppen, Kaninchenställe und einen Hühnerstall umfasst.

Etwas weiter entfernt befindet sich eine ehemalige Bouillerie.

Nördlich des Hauses befindet sich ein ehemaliger Stall (Gebäude als Nutzungsänderung markiert) mit Wasser- und Stromanschluss (ca. 17x5m) mit einem Stall auf der Rückseite, der als Garage für Material oder als Unterstand für die Tiere dient.

Die 18 Hektar Land sind zusammengefasst. Einige Weiden verfügen über einen Wasseranschluss und ein Gebäude, das als Unterstand für die Pferde dienen kann.

Etwas mehr als zwei Hektar sind mit hochstämmigen AOC Pays d'Auge-Apfelbäumen bepflanzt und eine Parzelle von etwa einem Hektar wird bewirtschaftet.

Verkaufspreis: 892.000€, davon 5% Honorar inkl. MwSt., gerundet auf das nächste Tausend zu Lasten des Käufers, d.h. ein Nettoverkaufspreis von 85.000.000€.

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Gemäß Artikel L. 561-5 des Währungs- und Finanzgesetzes werden Sie vor jeder Besichtigung um eine Kopie des Personalausweises aller Besucher gebeten.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: www.georisques.gouv.fr

Isabelle Charlet Immobilier vi presenta questa magnifica proprietà situata in un ambiente privilegiato, al riparo da ogni fastidio. Sarete felici di sentire il canto degli uccelli e di vedere i cervi passeggiare sotto le vostre finestre.

In ottime condizioni generali e con una costante attenzione e manutenzione, questa tenuta è composta da diversi edifici di carattere normanno e da una grande villa in mattoni di circa 234 m2 di superficie abitabile su tre livelli.

Il piano terra è composto da un ingresso con ampio armadio, toilette con lavabo, cucina (camino a vasca), soggiorno con camino, sala da pranzo, angolo cottura e bagno.Il piano terra è composto da un ingresso con un grande armadio, un wc con lavabo, una cucina (camino tubolare), un soggiorno con camino, un'ampia veranda in alluminio, un vero e proprio salotto dove ci si sente in perfetta comunione con la natura circostante, uno studio/camera da letto e un bagno con doccia.

Il primo piano è composto da un pianerottolo con quattro camere da letto, un bagno con doccia e un bagno con doccia.

Il secondo piano è composto da un pianerottolo, un ampio dormitorio e un bagno con servizi igienici.

Questa casa confortevole è dotata di riscaldamento elettrico a pavimento al piano terra e di radiatori ai piani superiori, di finestre con doppi vetri e persiane in alluminio e di un cancello elettrico con citofono. Le ampie terrazze sui lati nord e sud della proprietà consentono di pranzare al sole o all'ombra a seconda del tempo. I servizi igienici sono a norma.

Un grande edificio in legno di circa 380 m2 coperti comprende (magazzino, un locale tecnico nonché un ampio corridoio con tre box molto grandi (20 m2 ciascuno) e una zona di preparazione con doccia calda.

Nelle vicinanze, un edificio agricolo (classificato come cambio di destinazione d'uso) di lunghezza (circa 30mx5m) con allacciamento all'acqua e all'elettricità, comprendente un cartering (utilizzato come garage), un'officina, una cantina e capannoni, stalle e un pollaio.

Poco più avanti, una vecchia caldaia.

A nord della casa, una vecchia stalla (edificio classificato come cambio di destinazione d'uso) con acqua ed elettricità (circa 17 x 5 m) con una stalla sul retro utilizzata come garage per le attrezzature o come ricovero per gli animali.

I 18 ettari di terreno sono raggruppati. Una parte dei pascoli è dotata di una riserva d'acqua e di un edificio che può essere utilizzato come ricovero per i cavalli.

Poco più di due ettari sono coltivati a meli AOC Pays d'Auge e un appezzamento di circa un ettaro è in fase di coltivazione.

Prezzo di vendita: 892000€ incluso il 5% di tasse, IVA inclusa, arrotondata per difetto a spese dell'acquirente, ossia un prezzo netto del venditore di 850000€.

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Ai sensi dell'articolo L. 561-5 del codice monetario e finanziario, la copia della carta d'identità di tutti i visitatori sarà richiesta prima di ogni visita.

Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr.