Isabelle Charlet Immobilier presenteert dit charmante ruiterhuis, ideaal gelegen in een zeer rustige en niet geïsoleerde landelijke omgeving, op 7 kilometer van Villers-sur-Mer (strand, winkels, treinstation) en ongeveer tien kilometer van Deauville.

De elektrische poort geeft toegang tot een uitgestrekte landschapstuin en het huis is toegankelijk via een 130 m2 groot terras met een bioklimatologische pergola.

Het huis heeft een gevel van steen uit Caen, travertin en hout, bedekt met een pannendak. Met ongeveer 110 m2 woonoppervlak biedt het harmonieuze, comfortabele volumes.

De entreehal leidt links naar een ingerichte keuken, daar tegenover het toilet met fonteintje en rechts naar een grote, zeer lichte woonkamer van ongeveer 43 m2, bestaande uit een eetkamer en een zitkamer met open haard/insert.

De zolderverdieping biedt een overloop met kasten, drie slaapkamers (twee met bergruimte) van tussen de 8 en 13 m2 en een doucheruimte met toilet.

Toegankelijk vanaf de buitenkant, maar gemakkelijk te integreren in het huis: een wasruimte en een grote garage van ongeveer 47m2.

Het ruitergedeelte heeft functionele voorzieningen (gestabiliseerde vloeren, verlichting, etc.)

Een stal met 3 boxen van 5x3m, compleet met hooiruif, automatische voer- en waterbak, windbreeknet en zadeltuig.

Een zeezandring van 20 meter (KMK hekken), een opslagloods van 5x15 meter en een kennel.

Het grasland is verdeeld in paddocks met twee schuilhokken.

Dit is een zeldzaam object dat te koop staat: zeer goed onderhouden en functioneel, met de mogelijkheid om er meteen in te trekken, maar ook om kosteneffectiever te verbouwen (master suite op de begane grond door een deel van de garage te verbouwen), en dat alles in een zeer gewilde, overlastvrije omgeving!

Een snelle bezichtiging!

Onroerende voorheffing 2023: €979

Individuele sanitaire voorzieningen

Verkoopprijs: € 800.000 inclusief 5% kosten te betalen door de koper, dus een netto verkoopprijs van € 762.000.

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Informatie ECD-weergave: Geschatte jaarlijkse energiekosten voor het pand: tussen €1.650 en €2.270 per jaar.

In overeenstemming met artikel L. 561-5 van de Franse Monetaire en Financiële Code, wordt u voor elk bezoek gevraagd om een kopie van de identiteitskaart van alle bezoekers en een bewijs van adres.

Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Isabelle Charlet Immobilier vous présente cette charmante propriété équestre, idéalement située, dans un environnement campagne calme et non isolé, à 7 kilomètres de Villers-sur-Mer (plage, commerces, gare) et à une dizaine de kilomètres de Deauville.

Le portail électrique ouvre sur un vaste jardin paysager, puis nous accédons à la maison par une terrasse d’environ 130m2 en composite, agrémentée d’une pergola bioclimatique. 

La maison agrémentée d'une façade en pierre de Caen, travertin et bois, couverte d’une toiture en tuile. D’une surface d’environ 110m2 hab. elle propose des volumes harmonieux et confortables. 

L’entrée dessert sur la gauche, une cuisine aménagée et équipée, en face les toilettes avec lave-mains et sur la droite une vaste pièce de vie d’environ 43m2 très lumineuse, comprenant la salle à manger puis le salon avec une cheminée/insert. 

L’étage mansardé propose un palier avec des placards, trois chambres (dont deux avec rangements) de 8 à 13m2 hab. et une salle de douches avec toilettes. 

Accessible par l’extérieur, mais pouvant aisément être intégré à la maison : une buanderie et un grand garage d’environ 47m2.

La partie équestre dispose d’installations fonctionnelles (sols stabilisés, éclairage…)

Une écurie de 3 boxes/stabulation de 5x3m avec râtelier, mangeoire et abreuvoir automatique, filet coupe-vent, une sellerie.   

Un rond en sable de mer de 20m (barrières KMK), un hangar de stockage 5x15m et un chenil.

Les herbages sont découpés en paddocks avec deux abris. 

Cette propriété est un bien rare à la vente : très entretenue et fonctionnelle, offrant la possibilité d’y emménager immédiatement, mais également de réaliser des aménagements à moindres frais (suite parentale en RDC en aménageant une partie du garage), le tout dans un environnement très prisé et sans nuisance ! 

Possibilité d'acquérir 1.7ha de terrain supplémentaire à 5 kms de la propriété.

A visiter rapidement ! 

Taxe Foncière 2023 : 979 €

Assainissement Individuel

Prix de vente: 800.000€ dont 5% d’honoraires TTC à la charge de l’Acquéreur, soit un Net Vendeur de 762000€.

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Information d’affichage du DPE: Estimation des coûts annuels d’énergie du logement: entre 1.650€ et 2.270€ par an.

Suite à l’article L. 561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d’identité de tous les visiteurs et un justificatif de domicile vous seront demandés avant toute visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Isabelle Charlet Immobilier presents this charming equestrian property, ideally situated in a very quiet and not isolated country setting, 7 kilometres from Villers-sur-Mer (beach, shops, train station) and around ten kilometres from Deauville.

The electric gate opens onto a vast landscaped garden, and the house is accessed via a 130m2 composite terrace with a bioclimatic pergola.

The house features a Caen stone, travertine and wood facade, covered by a tiled roof. With approx. 110 m2 living space, it offers harmonious, comfortable volumes.

The entrance hall leads on to the left to a fitted and equipped kitchen, opposite to the toilet with wash-hand basin and on to the right to a vast, very bright living room of approx. 43m2, comprising a dining room and a lounge with a fireplace/insert.

The attic floor offers a landing with cupboards, three bedrooms (two with storage space) of between 8 and 13 m2 and a shower room with toilet.

Accessible from the outside, but easily integrated into the house: a laundry room and a large garage of approx. 47m2.

The equestrian section has functional facilities (stabilised floors, lighting, etc.)

A stable with 3 boxes/stalls measuring 5x3m, complete with hay rack, automatic feed and water trough, windbreak net and saddlery.

A 20-metre sea sand ring (KMK fences), a 5x15-metre storage shed and a kennel.

The grassland is divided into paddocks with two shelters.

This is a rare property for sale: very well maintained and functional, offering the possibility of moving in straight away, but also of carrying out more cost-effective conversion work (master suite on the ground floor by converting part of the garage), all in a highly sought-after, nuisance-free setting!

A quick visit!

Property tax 2023: €979

Individual sanitation

Selling price: 800.000€ including 5% fees payable by the buyer, i.e. a net selling price of 762.000€.

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ECD display information: Estimated annual energy costs for the property: between €1,650 and €2,270 per year.

In accordance with article L. 561-5 of the French Monetary and Financial Code, you will be asked for a copy of the identity card of all visitors and proof of address before any visit.

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Isabelle Charlet Immobilier presenta esta encantadora propiedad ecuestre, idealmente situada en un entorno campestre muy tranquilo y no aislado, a 7 kilómetros de Villers-sur-Mer (playa, comercios, estación de tren) y a unos diez kilómetros de Deauville.

El portón eléctrico se abre a un amplio jardín paisajista, y se accede a la casa a través de una terraza compuesta de 130m2 con una pérgola bioclimática.

La casa presenta una fachada de piedra de Caen, travertino y madera, cubierta por un tejado de tejas. Con unos 110 m2 de superficie habitable, ofrece volúmenes armoniosos y confortables.

El hall de entrada conduce a la izquierda a una cocina amueblada y equipada, enfrente al aseo con lavabo y a la derecha a un amplio salón muy luminoso de aprox. 43 m2, compuesto por un comedor y un salón con chimenea/inserto.

La planta ático ofrece un rellano con armarios, tres dormitorios (dos con espacio de almacenamiento) de entre 8 y 13 m2 y un cuarto de ducha con aseo.

Accesibles desde el exterior, pero fácilmente integrables en la casa: un lavadero y un amplio garaje de unos 47 m2.

La sección ecuestre dispone de instalaciones funcionales (suelos estabilizados, iluminación, etc.)

Un establo con 3 boxes/cuadras de 5x3m, completo con henil, comedero y bebedero automáticos, red cortaviento y guarnicionería.

Una pista de arena marina de 20 metros (vallas KMK), una nave de almacenamiento de 5x15 metros y una perrera.

El prado está dividido en potreros con dos cobertizos.

Esta es una propiedad rara para la venta: muy bien conservada y funcional, que ofrece la posibilidad de instalarse directamente, pero también de realizar obras de acondicionamiento más rentables (suite principal en la planta baja mediante la transformación de una parte del garaje), ¡todo ello en un entorno muy buscado y sin molestias!

¡Una visita rápida!

Impuesto sobre bienes inmuebles 2023: 979

Saneamiento individual

Precio de venta: 800.000 euros incluidos los gastos del 5% a cargo del comprador, es decir, un precio de venta neto de 762.000 euros.

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Información de la pantalla ECD: Costes energéticos anuales estimados para la propiedad: entre 1.650 y 2.270 euros al año.

De conformidad con el artículo L. 561-5 del Código Monetario y Financiero francés, se le pedirá una copia del documento de identidad de todos los visitantes y un justificante de domicilio antes de cualquier visita.

La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Isabelle Charlet Immobilier präsentiert Ihnen dieses charmante Anwesen mit Reitstall in idealer Lage, in einer sehr ruhigen und nicht isolierten ländlichen Umgebung, 7 km von Villers-sur-Mer (Strand, Geschäfte, Bahnhof) und ca. 10 km von Deauville entfernt.

Das elektrische Tor öffnet sich auf einen großen Landschaftsgarten, dann betreten wir das Haus über eine ca. 130 m2 große Terrasse aus Verbundmaterial, die mit einer bioklimatischen Pergola geschmückt ist.

Das Haus hat eine Fassade aus Caen-Stein, Travertin und Holz, die mit einem Ziegeldach bedeckt ist. Mit einer Wohnfläche von ca. 110m2 bietet es harmonische und komfortable Volumen.

Der Eingang führt auf der linken Seite zu einer Einbauküche, gegenüber befindet sich eine Toilette mit Handwaschbecken und auf der rechten Seite ein großer, heller Wohnraum von ca. 43m2, der das Esszimmer und das Wohnzimmer mit einem Kamin/Einsatz umfasst.

Das Dachgeschoss bietet eine Landung mit Einbauschränken, drei Schlafzimmer (zwei davon mit Einbauschränken) von 8 bis 13m2 Wohnfläche und ein Duschbad mit Toilette.

Von außen zugänglich, aber leicht in das Haus integrierbar: eine Waschküche und eine große Garage von ca. 47m2.

Der Reitbereich verfügt über funktionelle Einrichtungen (stabilisierte Böden, Beleuchtung...).

Ein Stall mit 3 Boxen/Stallungen (5x3m) mit Futterraufe, Futtertrog und automatischer Tränke, Windschutznetz, Sattelkammer.

Ein 20m langer Seesandring (KMK-Zäune), ein 5x15m großer Lagerschuppen und ein Zwinger.

Das Grasland ist in Paddocks mit zwei Unterständen aufgeteilt.

Dieses Anwesen ist ein seltenes Gut, das zum Verkauf steht: sehr gepflegt und funktionell, bietet die Möglichkeit, sofort einzuziehen, aber auch kostengünstig umzubauen (Elternsuite im Erdgeschoss durch Umbau eines Teils der Garage), und das alles in einer sehr beliebten Umgebung ohne Belästigungen!

Besuchen Sie uns bald!

Grundsteuer 2023: 979 €.

Eigene Abwasserentsorgung

Verkaufspreis: 800.000€, davon 5% Honorar inkl. MwSt. zu Lasten des Käufers, d.h. einNettoverkaufspreis von 762.000€.

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Informationen zur Anzeige des ECD: Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: zwischen 1.650€ und 2.270€ pro Jahr.

Gemäß Artikel L. 561-5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzes werden Sie vor jeder Besichtigung aufgefordert, eine Kopie des Personalausweises aller Besucher sowie einen Wohnsitznachweis vorzulegen.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Georisiko-Website: www.georisques.gouv.fr

Isabelle Charlet Immobilier presenta questa affascinante proprietà equestre, situata in posizione ideale in un contesto di campagna molto tranquillo e non isolato, a 7 chilometri da Villers-sur-Mer (spiaggia, negozi, stazione ferroviaria) e a circa dieci chilometri da Deauville.

Il cancello elettrico si apre su un vasto giardino paesaggistico e si accede alla casa attraverso una terrazza composita di 130 m2 con una pergola bioclimatica.

La casa presenta una facciata in pietra di Caen, travertino e legno, coperta da un tetto di tegole. Con circa 110 m2 di superficie abitabile, offre volumi armoniosi e confortevoli.

L'ingresso conduce a sinistra a una cucina attrezzata, di fronte alla toilette con lavabo e a destra a un ampio e luminoso soggiorno di circa 43 m2, composto da una sala da pranzo e un salotto con camino/inserto.

Il piano mansardato offre un pianerottolo con armadi, tre camere da letto (due con ripostiglio) di dimensioni comprese tra 8 e 13 m2 e un bagno con doccia e servizi igienici.

Accessibili dall'esterno, ma facilmente integrabili nella casa: una lavanderia e un ampio garage di circa 47 m2.

La sezione equestre è dotata di strutture funzionali (pavimenti stabilizzati, illuminazione, ecc.)

Una stalla con 3 box di 5x3 m, completa di rastrelliera per il fieno, abbeveratoio automatico, rete frangivento e selleria.

Un anello di sabbia marina di 20 metri (recinzioni KMK), un capannone di stoccaggio di 5x15 metri e un canile.

Il pascolo è suddiviso in paddock con due ricoveri.

Si tratta di una proprietà rara in vendita: molto ben tenuta e funzionale, offre la possibilità di trasferirsi subito, ma anche di effettuare lavori di trasformazione più convenienti (suite padronale al piano terra convertendo parte del garage), il tutto in un contesto molto ricercato e senza problemi!

Una visita veloce!

Imposta di proprietà 2023: 979 euro

Servizi igienici individuali

Prezzo di vendita: 800.000 €, comprese le spese del 5% a carico dell'acquirente, ovvero un prezzo di vendita netto di 762.000 €.

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Informazioni di visualizzazione ECD: Stima dei costi energetici annuali per l'immobile: tra 1.650 e 2.270 € all'anno.

Ai sensi dell'articolo L. 561-5 del Codice monetario e finanziario francese, prima di ogni visita vi verrà richiesta una copia della carta d'identità di tutti i visitatori e un documento di identità.

Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr.