Advertentie 862245 geplaatst op 24 april 2024
330 750 €
Aanbod beschrijving
Boerderij in het Pays d'Othe en 6,97 ha grasland
Gelegen in een rustige, bevoorrechte omgeving in het hart van het Pays d'Othe, is dit huis ideaal voor natuur- en paardenliefhebbers. Deze bakstenen boerderij, typisch voor de regio, beslaat 275 m2 op twee niveaus en kan een groot gezin huisvesten of gebruikt worden om een gîte of chambres d'hôtes te creëren met onafhankelijke toegang.
Op slechts 300 meter van de boerderij wacht een grote weide van 6,97 ha op je paarden of pony's.
Aan de woonzijde vindt u :
Begane grond:
3 slaapkamers
1 woonkamer
1 keuken
1 badkamer met douche
1 aparte WC
1 berging
Eerste verdieping:
1 ruime woonkamer
3 slaapkamers met schuine plafonds
1 keuken
1 badkamer
1 aparte WC
De eerste verdieping biedt een veelzijdige ruimte, ideaal voor het creëren van logeerkamers of een onafhankelijke gîte. De toegang is via een buitentrap, waardoor de privacy van de bewoners behouden blijft.
Buiten en bijgebouwen :
1 Schuur en een schuur met een totale oppervlakte van 360 m2 geschikt voor het creëren van een privé stal.
1 Aangrenzend stuk grond ideaal voor een paddock of round pen
1 6,97 ha kwaliteitsgrasland aan één stuk, voorzien van een watermeter op 300 meter van de boerderij.
Het pand ligt in een rustige omgeving en heeft gemakkelijk toegang tot talrijke wandelpaden.
Het eigendom is een buitenkans voor paardeneigenaars die ervan dromen om hun metgezellen in de weide te hebben, vlak naast het huis.
Op slechts 40 minuten van Troyes en Sens, 15 minuten van de snelweg A5 en 10 minuten van alle voorzieningen, biedt de locatie een perfecte balans tussen de rust van het platteland en de nabijheid van voorzieningen.
ECD: C
BROEIKASGASSEN: C
Geschatte jaarlijkse energiekosten: tussen €2450 en €3380
Verkoopprijs: €330.750 inclusief makelaarskosten.
D.w.z. € 315.000 exclusief makelaarskosten en 5% van de kosten incl. btw te betalen door de koper, d.w.z. €157.550.
Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr
Deze vastgoedadvertentie werd opgesteld onder de redactionele verantwoordelijkheid van mevrouw Sandrine Febvet, onafhankelijk makelaar (zonder voorbehoud).Deze vastgoedadvertentie werd opgesteld onder de redactionele verantwoordelijkheid van mevrouw Sandrine Febvet, onafhankelijk vastgoedmakelaar (zonder financiële verplichtingen), verkoopsagent van SAS DG Immo onder het nummer ADC 4401 2023 000 001 021, houder van een colportagevergunning voor rekening van de vennootschap DG Immo.
Adverteerder
HECTARES ET PATRIMOINE
Professional
Delphine G.
10160 AIX VILLEMAUR PALIS - Frankrijk (Champagne-Ardenne)
Locatie