Huisvesting:

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Een zeldzame, exclusieve woning in de gemeente Fougeré!

Bent u een natuur- en steenliefhebber en op zoek naar een woning op een rustige locatie, maar niet ver van een stad?

Kom en ontdek deze volledig gerenoveerde karakterboerderij met meer dan 220 m² woonoppervlak, gelegen in een gehucht van een paar huizen, dicht bij de hoofdwegen maar zonder de geluidsoverlast, op 15 minuten van La Roche sur Yon en 10 minuten van het knooppunt van de snelweg, u zult vanaf het moment dat u aankomt worden verleid door zijn unieke omgeving. Gebouwd aan de rand van een bos, zijn 4 hectare natuurlijke weiden, die nooit zijn behandeld met pesticiden, maken het een zeldzaam product in de sector.

Als u geïnteresseerd bent in het kopen van paarden, kunt u direct profiteren van de faciliteiten die al op het terrein aanwezig zijn (paddock, omheining voor de paarden, enz.).

Wat het huis betreft, zal de charme van het zichtbare steenwerk niet nalaten indruk op je te maken zodra je de voordeur binnenkomt. Er is een grote, zeer lichte woonkamer, grenzend aan een kamer die gebruikt wordt als kunstatelier of studeerkamer, een ingerichte en uitgeruste keuken die toegang geeft tot een overdekt terras met ononderbroken uitzicht over de grote weide.
Aan de andere kant van het huis zijn twee grote slaapkamers, een toilet en een verwarmings-/wasruimte.
Op de bovenverdieping zijn 5 ruime slaapkamers, waaronder een master suite met eigen doucheruimte en kleedkamer, een badkamer, een doucheruimte en een toilet.
Goed om te weten: septic tank in orde, waterput voorziet zowel het huis en de tuin als het weiland van water, schoolbusservice in de buurt.

Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik: tussen €2.430 en €3.370. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd tot 1 januari 2021 (inclusief abonnement) EPD: D 162 kWh/m2/jaar Broeikasgassen: D 37 kgCO2/m2/jaar




Safer's missie en uitdagingen voor deze woning
- Ondersteuning van lokale ontwikkeling

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Foto's: © Copyright Safer - Gebruik verboden zonder toestemming van de auteur.

Habitation :

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Rare, en Exclusivité, sur la commune de Fougeré !

Amoureux de la nature et de la pierre, vous recherchez un bien situé dans un lieu calme, mais non loin d'une ville ?

Venez découvrir cette longère de caractère entièrement rénovée de plus 220 m² habitable, située dans un hameau de quelques maisons, à proximité des grands axes routiers mais sans les nuisances sonores, à 15 minutes de la Roche sur Yon et 10 minutes de l'échangeur d'autoroutier, vous serez séduit dès votre arrivée par son environnement unique. Edifiée en lisière de forêt, ses 4 hectares de prairies naturelles n'ayant jamais reçu de substances phytosanitaires, en font un produit rare sur le secteur.

Prédestiné à acquérir des chevaux, vous pourrez jouir immédiatement des installations déjà présentes sur le site (paddock, clôtures pour les chevaux etc…).

Concernant la maison, le charme de la pierre apparente ne pourra qu'opérer dès votre venue devant la porte d'entrée, un vaste salon séjour très lumineux, attenant une pièce servant d'atelier d'art ou de bureau, une cuisine aménagée et équipée donnant accès à une terrasse couverte offrant une vue dégagée sur la grande prairie.
A l'opposé de la maison, deux belles chambres, un WC, une chaufferie/ buanderie.
A l'étage découvrez 5 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle d'eau privative et dressing, une salle de bains, une salle d'eau et un WC.
Bon à savoir : fosse septique aux normes, puits alimentant la maison et le jardin ainsi que la prairie, ramassage scolaire à proximité.

Montants estimés des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 2 430 € et 3 370 €. Prix moyens des énergies indexées au 1er janvier 2021 (abonnement compris) DPE : D 162 kWh/m2/an GES : D 37 kgCO2/m2/an




Mission et enjeux Safer sur ce bien
- Accompagner le développement local

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Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

Housing:

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A rare, exclusive property in the commune of Fougeré!

Are you a nature and stone lover looking for a property in a quiet location, but not far from a town?

Come and discover this fully renovated character farmhouse with over 220 m² of living space, situated in a hamlet of a few houses, close to the main roads but without the noise pollution, 15 minutes from La Roche sur Yon and 10 minutes from the motorway junction, you will be seduced from the moment you arrive by its unique environment. Built on the edge of a forest, its 4 hectares of natural meadows, which have never been treated with pesticides, make it a rare product in the sector.

If you are interested in buying horses, you will be able to take immediate advantage of the facilities already on site (paddock, fencing for the horses, etc.).

As far as the house is concerned, the charm of the exposed stonework will not fail to impress you as soon as you enter the front door. There is a vast, very bright living room, adjoining a room used as an art studio or study, a fitted and equipped kitchen giving access to a covered terrace with uninterrupted views over the large meadow.
On the opposite side of the house are two large bedrooms, a toilet and a boiler/laundry room.
Upstairs are 5 spacious bedrooms, including a master suite with private shower room and dressing room, a bathroom, a shower room and a toilet.
Good to know: septic tank up to standard, well supplying the house and garden as well as the meadow, school bus service nearby.

Estimated annual energy costs for standard use: between €2,430 and €3,370. Average energy prices indexed to 1 January 2021 (including subscription) EPD: D 162 kWh/m2/year GHG: D 37 kgCO2/m2/year




Safer's mission and challenges for this property
- Supporting local development

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Photos: © Copyright Safer - Use prohibited without the author's permission.

Vivienda:

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¡Una propiedad rara y exclusiva en la comuna de Fougeré!

¿Es usted un amante de la naturaleza y de la piedra y busca una propiedad en un lugar tranquilo, pero no lejos de una ciudad?

Venga a descubrir esta granja de carácter totalmente renovada con más de 220 m² de espacio habitable, situada en una aldea de pocas casas, cerca de las carreteras principales pero sin la contaminación acústica, a 15 minutos de La Roche sur Yon y a 10 minutos del nudo de autopistas, le seducirá desde su llegada por su entorno único. Construida al borde de un bosque, sus 4 hectáreas de praderas naturales, que nunca han sido tratadas con pesticidas, la convierten en un producto raro en el sector.

Si está interesado en comprar caballos, podrá aprovechar inmediatamente las instalaciones que ya se encuentran in situ (paddock, vallado para los caballos, etc.).

En cuanto a la casa, el encanto de la piedra vista no dejará de impresionarle nada más entrar por la puerta principal. Dispone de un amplio salón muy luminoso, contiguo a una habitación utilizada como estudio de arte o estudio, una cocina amueblada y equipada que da acceso a una terraza cubierta con vistas ininterrumpidas a la gran pradera.
En el lado opuesto de la casa hay dos amplios dormitorios, un aseo y un cuarto de caldera/lavandería.
Arriba hay 5 amplios dormitorios, incluyendo una suite principal con cuarto de ducha privado y vestidor, un cuarto de baño, un cuarto de ducha y un aseo.
A tener en cuenta: fosa séptica en regla, pozo que abastece la casa y el jardín, así como el prado, servicio de autobús escolar en las proximidades.

Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar: entre 2.430 y 3.370 euros. Precios medios de la energía indexados a 1 de enero de 2021 (incluido el abono) EPD: D 162 kWh/m2/año GEI: D 37 kgCO2/m2/año




Misión y retos de Safer para esta propiedad
- Apoyar el desarrollo local

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Fotos: © Copyright Safer - Prohibido su uso sin permiso del autor.

Wohnen:

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Selten, exklusiv, in der Gemeinde Fougeré!

Natur- und Steinliebhaber, Sie suchen ein Objekt in ruhiger Lage, aber nicht weit von einer Stadt entfernt?

Kommen Sie und entdecken Sie dieses charaktervolle, komplett renovierte Bauernhaus von über 220 m² Wohnfläche, das in einem Weiler mit wenigen Häusern liegt, in der Nähe der Hauptverkehrsstraßen, aber ohne Lärmbelästigung, 15 Minuten von La Roche sur Yon und 10 Minuten vom Autobahnkreuz entfernt, werden Sie bei Ihrer Ankunft von seiner einzigartigen Umgebung verführt. Das am Waldrand errichtete Haus mit seinen 4 Hektar Naturwiesen, auf denen noch nie Pflanzenschutzmittel eingesetzt wurden, ist eine Rarität in der Gegend.

Wenn Sie sich für Pferde interessieren, können Sie die bereits vorhandenen Einrichtungen (Paddock, Zäune für die Pferde usw.) sofort nutzen.

Was das Haus betrifft, so wird der Charme des sichtbaren Steins nicht lange auf sich warten lassen, wenn Sie vor der Eingangstür stehen: ein großes, helles Wohnzimmer, an das sich ein Raum anschließt, der als Kunstatelier oder Büro dient, eine Einbauküche mit Zugang zu einer überdachten Terrasse mit freiem Blick auf die große Wiese.
Auf der gegenüberliegenden Seite des Hauses befinden sich zwei schöne Schlafzimmer, ein WC und ein Heizungs-/Waschraum.
Im Obergeschoss entdecken Sie 5 geräumige Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite mit eigenem Badezimmer und Ankleidezimmer, ein Badezimmer, ein Duschbad und ein WC.
Wissenswertes: normgerechte Klärgrube, Brunnen, der das Haus, den Garten und die Wiese versorgt, Schulbus in der Nähe.

Geschätzte jährliche Energiekosten für eine Standardnutzung: zwischen 2.430 € und 3.370 €. Durchschnittliche Energiepreise indexiert am 1. Januar 2021 (inkl. Grundgebühr) ECD: D 162 kWh/m2/Jahr THG: D 37 kgCO2/m2/Jahr




Mission und Herausforderungen Safer auf dieser Immobilie
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Fotos: © Copyright Safer - Verwendung nur mit Genehmigung des Autors.

Abitazione:

Una proprietà rara ed esclusiva nel comune di Fougeré!

Siete amanti della natura e della pietra e cercate una proprietà in una zona tranquilla, ma non lontana da una città?

Venite a scoprire questa casa colonica di carattere, completamente ristrutturata, con oltre 220 m² di superficie abitabile, situata in un borgo di poche case, vicino alle strade principali ma senza l'inquinamento acustico, a 15 minuti da La Roche sur Yon e a 10 minuti dallo svincolo autostradale, sarete sedotti dal momento del vostro arrivo dal suo ambiente unico. Costruito ai margini di una foresta, i suoi 4 ettari di prati naturali, che non sono mai stati trattati con pesticidi, ne fanno un prodotto raro nel settore.

Se siete interessati all'acquisto di cavalli, potrete approfittare immediatamente delle strutture già presenti in loco (paddock, recinti per i cavalli, ecc.).

Per quanto riguarda la casa, il fascino della pietra a vista non mancherà di colpirvi appena varcata la porta d'ingresso: un ampio e luminosissimo soggiorno, adiacente a una stanza adibita a studio artistico o a studio, una cucina attrezzata che dà accesso a una terrazza coperta con vista ininterrotta sul grande prato.
Sul lato opposto della casa si trovano due ampie camere da letto, un bagno e un locale caldaia/lavanderia.
Al piano superiore si trovano 5 spaziose camere da letto, tra cui una suite padronale con doccia privata e spogliatoio, un bagno, un locale doccia e un bagno.
Da sapere: fossa settica a norma, pozzo che alimenta la casa e il giardino e il prato, servizio di scuolabus nelle vicinanze.

Costi energetici annuali stimati per un uso standard: tra 2.430 e 3.370 euro. Prezzi medi dell'energia indicizzati al 1° gennaio 2021 (abbonamento incluso) EPD: D 162 kWh/m2/anno GHG: D 37 kgCO2/m2/anno




La missione di Safer e le sfide per questa proprietà
- Sostenere lo sviluppo locale

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