Woonplaats:

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Kom en ontdek deze volledig gerenoveerde karakter boerderij met meer dan 220 m² woonoppervlak, gelegen in een gehucht van een paar huizen, dicht bij de belangrijkste wegen, maar zonder de geluidsoverlast, 15 minuten van La Roche sur Yon en 10 minuten van het knooppunt van de snelweg, zult u worden verleid vanaf het moment dat u aankomt door zijn unieke omgeving. Gebouwd aan de rand van een bos, zijn 4 hectare natuurlijke weiden, die nooit zijn behandeld met pesticiden, maken het een zeldzaam product in de sector.

Als u geïnteresseerd bent in het kopen van paarden, kunt u direct profiteren van de faciliteiten die al op het terrein aanwezig zijn (paddock, omheining voor de paarden, enz.).

Wat het huis betreft, zal de charme van het zichtbare steenwerk niet nalaten indruk op je te maken zodra je de voordeur binnenkomt. Er is een grote, zeer lichte woonkamer, grenzend aan een kamer die gebruikt wordt als kunstatelier of studeerkamer, een ingerichte en uitgeruste keuken die toegang geeft tot een overdekt terras met ononderbroken uitzicht over de grote weide.
Aan de andere kant van het huis zijn twee ruime slaapkamers, een toilet en een verwarmings-/wasruimte.
Op de bovenverdieping zijn 5 ruime slaapkamers, waaronder een ouderslaapkamer met eigen doucheruimte en kleedkamer, een badkamer, een doucheruimte en een toilet.
Goed om te weten: septic tank in orde, waterput voorziet zowel het huis en de tuin als het weiland van water, schoolbusservice in de buurt.

Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik: tussen €2.430 en €3.370. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd tot 1 januari 2021 (inclusief abonnement) EPD: D 162 kWh/m2/jaar Broeikasgassen: D 37 kgCO2/m2/jaar




Safer's missie en uitdagingen voor deze woning
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Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: georisques.gouv.fr
Foto's: © Copyright Safer - Gebruik verboden zonder toestemming van de auteur.

Habitation :

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Venez découvrir cette longère de caractère entièrement rénovée de plus 220 m² habitable, située dans un hameau de quelques maisons, à proximité des grands axes routiers mais sans les nuisances sonores, à 15 minutes de la Roche sur Yon et 10 minutes de l'échangeur d'autoroutier, vous serez séduit dès votre arrivée par son environnement unique. Edifiée en lisière de forêt, ses 4 hectares de prairies naturelles n'ayant jamais reçu de substances phytosanitaires, en font un produit rare sur le secteur.

Prédestiné à acquérir des chevaux, vous pourrez jouir immédiatement des installations déjà présentes sur le site (paddock, clôtures pour les chevaux etc…).

Concernant la maison, le charme de la pierre apparente ne pourra qu'opérer dès votre venue devant la porte d'entrée, un vaste salon séjour très lumineux, attenant une pièce servant d'atelier d'art ou de bureau, une cuisine aménagée et équipée donnant accès à une terrasse couverte offrant une vue dégagée sur la grande prairie.
A l'opposé de la maison, deux belles chambres, un WC, une chaufferie/ buanderie.
A l'étage découvrez 5 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle d'eau privative et dressing, une salle de bains, une salle d'eau et un WC.
Bon à savoir : fosse septique aux normes, puits alimentant la maison et le jardin ainsi que la prairie, ramassage scolaire à proximité.

Montants estimés des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 2 430 € et 3 370 €. Prix moyens des énergies indexées au 1er janvier 2021 (abonnement compris) DPE : D 162 kWh/m2/an GES : D 37 kgCO2/m2/an




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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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Residence:

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Come and discover this fully renovated character farmhouse with over 220 m² of living space, situated in a hamlet of a few houses, close to the main roads but without the noise pollution, 15 minutes from La Roche sur Yon and 10 minutes from the motorway junction, you will be seduced from the moment you arrive by its unique environment. Built on the edge of a forest, its 4 hectares of natural meadows, which have never been treated with pesticides, make it a rare product in the sector.

If you are interested in buying horses, you will be able to take immediate advantage of the facilities already on site (paddock, fencing for the horses, etc.).

As far as the house is concerned, the charm of the exposed stonework will not fail to impress you as soon as you enter the front door. There is a vast, very bright living room, adjoining a room used as an art studio or study, a fitted and equipped kitchen giving access to a covered terrace with an uninterrupted view over the large meadow.
On the opposite side of the house are two large bedrooms, a toilet and a boiler/laundry room.
Upstairs are 5 spacious bedrooms, including a master suite with private shower room and dressing room, a bathroom, a shower room and a toilet.
Good to know: septic tank up to standard, well supplying the house and garden as well as the meadow, school bus service nearby.

Estimated annual energy costs for standard use: between €2,430 and €3,370. Average energy prices indexed to 1 January 2021 (including subscription) EPD: D 162 kWh/m2/year GHG: D 37 kgCO2/m2/year




Safer's mission and challenges for this property
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Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr
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Residencia:

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Venga a descubrir esta granja de carácter totalmente renovada con más de 220 m² de espacio habitable, situada en una aldea de pocas casas, cerca de las carreteras principales pero sin la contaminación acústica, a 15 minutos de La Roche sur Yon y a 10 minutos del nudo de autopistas, le seducirá desde su llegada por su entorno único. Construida al borde de un bosque, sus 4 hectáreas de praderas naturales, que nunca han sido tratadas con pesticidas, la convierten en un producto raro en el sector.

Si está interesado en comprar caballos, podrá aprovechar inmediatamente las instalaciones que ya se encuentran in situ (paddock, vallado para los caballos, etc.).

En cuanto a la casa, el encanto de la piedra vista no dejará de impresionarle nada más entrar por la puerta principal. Dispone de un amplio salón muy luminoso, contiguo a una habitación utilizada como estudio de arte o estudio, una cocina amueblada y equipada que da acceso a una terraza cubierta con vistas ininterrumpidas a la gran pradera.
En el lado opuesto de la casa hay dos dormitorios grandes, un aseo y un cuarto de caldera/lavandería.
Arriba hay 5 dormitorios espaciosos, incluyendo una suite principal con cuarto de ducha privado y vestidor, un cuarto de baño, un cuarto de ducha y un aseo.
A tener en cuenta: fosa séptica en regla, pozo que abastece la casa y el jardín, así como el prado, servicio de autobús escolar en las cercanías.

Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar: entre 2.430 y 3.370 euros. Precios medios de la energía indexados a 1 de enero de 2021 (incluido el abono) EPD: D 162 kWh/m2/año GEI: D 37 kgCO2/m2/año




Misión y retos de Safer para esta propiedad
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Wohnen:

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Kommen Sie und entdecken Sie dieses charaktervolle, komplett renovierte Bauernhaus mit über 220 m² Wohnfläche, das in einem Weiler mit wenigen Häusern liegt, in der Nähe der Hauptverkehrsstraßen, aber ohne Lärmbelästigung, 15 Minuten von La Roche sur Yon und 10 Minuten vom Autobahnkreuz entfernt, werden Sie bei Ihrer Ankunft von seiner einzigartigen Umgebung begeistert sein. Das am Waldrand errichtete Haus mit seinen 4 Hektar Naturwiesen, auf denen noch nie Pflanzenschutzmittel eingesetzt wurden, ist eine Rarität in der Gegend.

Wenn Sie sich für Pferde interessieren, können Sie die bereits vorhandenen Einrichtungen (Paddock, Zäune für die Pferde usw.) sofort nutzen.

Was das Haus betrifft, so wird der Charme des sichtbaren Steins nicht lange auf sich warten lassen, wenn Sie vor der Eingangstür stehen: ein großes, helles Wohnzimmer, an das sich ein Raum anschließt, der als Kunstatelier oder Büro dient, eine Einbauküche mit Zugang zu einer überdachten Terrasse mit freiem Blick auf die große Wiese.
Auf der gegenüberliegenden Seite des Hauses befinden sich zwei schöne Schlafzimmer, ein WC und ein Heizungs-/Waschraum.
Im Obergeschoss entdecken Sie 5 geräumige Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite mit eigenem Badezimmer und Ankleidezimmer, ein Badezimmer, ein Duschbad und ein WC.
Wissenswertes: normgerechte Klärgrube, Brunnen, der das Haus und den Garten sowie die Wiese versorgt, Schulbus in der Nähe.

Geschätzte jährliche Energiekosten für eine Standardnutzung: zwischen 2.430 € und 3.370 €. Durchschnittliche Energiepreise indexiert am 1. Januar 2021 (inkl. Grundgebühr) ECD: D 162 kWh/m2/Jahr THG: D 37 kgCO2/m2/Jahr




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Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: georisques.gouv.fr
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Residenza:

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Venite a scoprire questa casa colonica di carattere completamente ristrutturata con oltre 220 m² di superficie abitabile, situata in un borgo di poche case, vicino alle strade principali ma senza l'inquinamento acustico, a 15 minuti da La Roche sur Yon e a 10 minuti dallo svincolo autostradale, sarete sedotti fin dal vostro arrivo dal suo ambiente unico. Costruito ai margini di una foresta, i suoi 4 ettari di prati naturali, che non sono mai stati trattati con pesticidi, ne fanno un prodotto raro nel settore.

Se siete interessati all'acquisto di cavalli, potrete approfittare immediatamente delle strutture già presenti in loco (paddock, recinti per i cavalli, ecc.).

Per quanto riguarda la casa, il fascino della pietra a vista non mancherà di colpirvi appena varcata la porta d'ingresso: un ampio e luminosissimo soggiorno, adiacente a una stanza adibita a studio artistico o a studio, una cucina attrezzata che dà accesso a una terrazza coperta con vista ininterrotta sul grande prato.
Sul lato opposto della casa si trovano due ampie camere da letto, un bagno e un locale caldaia/lavanderia.
Al piano superiore si trovano 5 spaziose camere da letto, tra cui una suite padronale con doccia privata e spogliatoio, un bagno, un locale doccia e un bagno.
Da sapere: fossa settica a norma, pozzo che alimenta la casa e il giardino e il prato, servizio di scuolabus nelle vicinanze.

Costi energetici annui stimati per un uso standard: tra 2.430 e 3.370 euro. Prezzi medi dell'energia indicizzati al 1° gennaio 2021 (abbonamento incluso) EPD: D 162 kWh/m2/anno GHG: D 37 kgCO2/m2/anno




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